Решение № 2-324/2021 2-324/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-324/2021

Дело № 2-324/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Знаменского ФИО5 к ГСК «Форд» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за Знаменским ФИО6 право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истец являлся членом ГСК «Форд», и ему принадлежит гараж № в указанном ГСК. ФИО1 решил оформить право собственности на принадлежащий гараж. Из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «Форд» предоставлен в аренду сроком на два года, для строительства автогаражей, земельный участок площадью <данные изъяты> га в коммунальной зоне <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между администрации <адрес> в лице председателя комитета по управлению имуществом и ГСК «Форд» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> к.м. Согласно п.2.2 договора, арендодатель предоставляет арендатору указанный земельный участок для самостоятельного осуществления строительства автогаражей. В границах отведенного земельного участка, за счет личных средств истцом возведен гараж. Согласно справки ГСК «Форд», ФИО1 является членом указанного ГСК, пай выплачен в полном объеме, и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес> Гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, выделенном ГСК "Форд" под строительство гаражей. Из заключения ООО «Межа» следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций свойственных гаражу выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах кадастрового квартала с номером №. Истец считает, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, приобрел право собственности на гараж.

Стороны и привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Направленные ответчику ГСК «Форд» заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил. О времени и месте рассмотрения дела он извещён, что подтверждается распиской.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

По распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Форд» предоставлен в аренду сроком на два года, для строительства автогаражей, земельный участок площадью <данные изъяты> га в коммунальной зоне <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района <адрес> сообщил ГСК «Форд» о действии на неопределенный срок указанного договора аренды.

Справка ГСК «Форд» подтверждает, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, ему принадлежит гараж №. Пай выплачен в полном объеме, строительство гаражей осуществлялось за счет личных средств членов ГСК.

Предмет спора установлен заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта капитального строительства (гаража) по адресу: <адрес>», составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж подключен к электрическим сетям. Гараж расположен в кадастровом квартале №. Он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Объект капитального строительства расположен в коммунальной зоне. Его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющим свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истцом на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Не оспаривается его право на это имущество. Гараж соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на гараж из-за отсутствия акта ввода гаража в эксплуатацию. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право заявителя на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Знаменским ФИО7 право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его вынесения в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

К О П И Я В Е Р Н А:

Судья С.В. Чутчев

Секретарь К.А. Тунцева