Решение № 2-875/2019 2-875/2019~М-844/2019 М-844/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-875/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-875/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что на основании справки о полной выплате пая он является собственником гаража * с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №11 Советского района, бокс 3, владеет и пользуется им, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж.

дата уведомлением * государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что земельный участок, на котором находится данный гараж, был отведен для строительства подземных гаражей, но возведенные на нем гаражи таковыми не являются, следовательно, являются самовольно возведенными. Просит суд признать за ним право собственности на гараж *, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель Гаражно-строительного кооператива №11 Советского района г.Тулы ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от дата * был создан кооператив по строительству и эксплуатации подземных гаражей из числа граждан, состоящих на очереди в жилищно-коммунальном отделе и имеющих в личном пользовании автотранспорт, зарегистрированный в Тульском ГАИ. Кооперативу был присвоен порядковый *. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата (л.д.137-139).

Как следует из решения Исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов г. Тулы от дата *, земельный участок * в III <адрес> в соответствии с проектом застройки был отведен гаражно-строительному кооперативу №11 Советского района для строительства подземных гаражей ( л.д.23).

Из решения исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от дата * усматривается, что указанное решение горисполкома от дата * было отменено и гаражно-строительному кооперативу * разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства подземных гаражей на 52 бокса с возможностью устройства на кровле строительных площадок на участке между кварталом западнее «Н» и существующим автокооперативом №<адрес> (л.д.24).

Согласно технического плана от дата на здание – гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, *, № гараж *, бокс *, право собственности на гараж не зарегистрировано, его площадь составляет 40,6 кв.м. (л.д.5-18).

В Едином государственном реестре недвижимости по данным от дата сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 11, отсутствуют (л.д.133).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснил, что он приобрел право собственности на гараж *, расположенный по адресу: <адрес>, однако свое право собственности на данный объект зарегистрировать не смог в связи с тем, что земельный участок, на котором он возвел гараж с подвалом, был отведен гаражно-строительному кооперативу для строительства подземных гаражей, вместе с тем, являющийся предметом спора гараж подземным не является. Строился кооператив единым массивом с единой кровлей и заездами.

Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением о приостановлении ГКУ и ГРП от дата года * ( л.д.30-32).

В силу ст. ст. 41, 40 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из справки о полной выплате пая, ФИО1 является членом ГСК №11 Советского района, находящего по адресу: <адрес>.

Также, из указанной справки усматривается, что ФИО1 полностью выплатил пай дата за гараж * в боксе * ГСК *, который состоит из строения этажностью – 1, подвал (л.д.4).

Согласно техническому заключению * о соответствии построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, бокс *, гараж *, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр», рассматриваемое строение лит. Г- гараж с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК *,бокс 3, гараж 40, находится в работоспособном состоянии, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности. а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 и Своду правил СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуапизированная редакция СНиП 21-02-99*».

Объект размещен в зоне объектов транспортной инфраструктуры с соблюдением вышеперечисленных основных параметров предъявляемым требованиям к зоне Т-1, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих ( л.д.47).

Изучив представленное истцом заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То обстоятельство, что ГСК №11 Советского района г.Тулы осуществлял строительство в пределах предоставленного ему участка не подземных, а надземных гаражей, само по себе не может влиять на признание права собственности за членами ГСК, уплатившими полностью пай за гараж, против такого изменения в использовании земельного участка, как в период строительства гаражей, так и в период их последующей эксплуатации соответствующие органы не возражали, о чем свидетельствует факт утверждения в 1997 году Устава ГСК№11 Советского района г.Тулы.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, исходя из требований действующего гражданского законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *, в боксе * ГСК №11 Советского района г.Тулы, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина