Решение № 2-257/2026 2-257/2026(2-876/2025;)~М-762/2025 2-876/2025 М-762/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-257/2026

УИД: 78RS0010-01-2025-002201-84

Дело № 2-257/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 23 марта 2026 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.

при секретаре Пчелинцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 15.03.2024 между сторонами заключен кредитный договор <№>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 971 500,00 руб. на 120 месяцев под 17,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и зарегистрированная в установленном законом порядке. Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора по возврату кредита и процентов, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 042 136, 26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 421,00 руб. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 008 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в суд не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

На основании ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.03.2024 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор <№>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 971 500,00 руб. на 120 месяцев под 17,50 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, что подтверждается договором об ипотеке от 15.03.2024 <№>.

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита, в оговоренные в договоре сроки, не выполнил, допустил нарушения по уплате процентов за пользование кредитом, а также суммы основного долга.

Согласно представленному истцом расчета, по состоянию на 24.11.2025 задолженность ответчика составляет 2 042 136,26 руб., из которых: просроченный основной долг – 1 896 027,67 руб., начисленные проценты – 134 186,02 руб., штрафы и неустойки – 11 922,57 руб.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

Также не представлено доказательств оплаты задолженности полностью или в части.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитном договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадт, ул. Посадская, д. 7, лит. А, кв. 18, правообладателем квартиры с 06.05.2011 является ФИО2, ограничение: ипотека, дата государственной регистрации – 18.03.2024, срок действия с 18.03.2024 на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлены ограничения - АО «АЛЬФА-БАНК», договор об ипотеке от 15.03.2024 <№>.

Согласно представленного истцом заключения об оценке стоимости спорной квартиры от 07.07.2025, рыночная стоимость квартиры составляет 6 260 000,00 руб., ликвидационная стоимость – 4 820 200,00 руб.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 5 008 000,00 руб. (6 260 000,00 * 80 %).

Проанализировав указанные обстоятельства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 15.03.2024 <№> в размере 2 042 136,26 руб. и обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 008 000,00 руб., исходя из положений п. 4, ч. 2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении об оценке квартиры.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 421,00 руб. за подачу требований имущественного характера, подлежащих оценке, и 20 000,00 руб. за подачу требований неимущественного характера, которые он просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 55 421,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (<№>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <№> от 15.03.2024 в размере 2 042 136,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 421,00 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (<№>) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 008 000,00 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО2 перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору <№> от 15.03.2024.

Ответчик вправе подать в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 05.05.2026.