Решение № 2-1969/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1969/2019

Дело №2-1969/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Чумак К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

юл обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пользу бюджета Новосибирской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 826 260 руб. 97 коп. за 3 квартал 2018г.; взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Новосибирской области неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 130 092 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Указать в резолютивной части решения, что взыскание пени производится до момента фактическрого исполнения обязательств по оплате арендной платы, начисляемой за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, причитающейся к оплате аренды; указать в резолютивной части решения, что задолженность по арендной плате и пени подлежит перечислению по следующим реквизитам:

Получатель: юл), ИНН № КПП № ОКТМО №, Счет № юл, БИК №, КБК №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, между юл (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-знп. Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Новосибирской области (номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: обл.Новосибирская, <адрес>, дом.23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здравоохранение (3.4) - объекты для оказания гражданам медицинской помощи; спорт (5.1)-объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; объяты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;ортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей (п.1.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендодателем и принят арендатором со дня подписания договора (п. 9.2).

Пунктом 3 договора установлены размер, порядок изменения и условия внесения арендной платы: размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 16 037 490 (шестнадцать миллионов тридцать семь тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек; арендная плата начисляется с момента подписания Договора Сторонами независимо от даты проведения государственной регистрации Договора; арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 (двадцать пятого) числа последнего месяца каждого расчетного квартала; задаток, внесенный ранее, составляющий 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 коп., засчитывается в счет арендной платы за Участок.

Согласно п.п. 5.2.1, 5.2.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Участок.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Вместе с тем, обязанность внесения арендной платы в соответствии с вышеперечисленными условиями договора аренды, арендатором не исполняется.

Как видно из расчета задолженности по договору, арендатором был внесен задаток в размере 140 000 рублей, однако, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. не внесена.

С учетом изложенного, ДД.ММ.ГГГГ юл направил ФИО1 претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате за III квартал 2018 в размере 3 826 260 рублей и пени - 38 262 рублей 62 копейки, а также предложил погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения указанных требований департамент обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжения договора аренды.

В установленный срок задолженность арендатором не погашена, что послужило основанием для обращения в суд департаментом с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету суммы иска, задолженность по арендной плате у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 826 260 рублей 97 копеек (за III квартал 2018 г.).

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени, рассчитанном в соответствии с п.6.2 договора, составляет 130 092 рубля 88 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки ответчика в судебное заседание признаны не уважительными. Ответчиком также направлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы определяются договором аренды.

Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, между юл (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗНП. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-14).

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности <адрес> (номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1622 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: обл.Новосибирская, <адрес>, дом.23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здравоохранение (3.4) - объекты для оказания гражданам медицинской помощи; спорт (5.1)-объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; объяты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;ортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей (п.1.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендодателем и принят арендатором со дня подписания договора, что указано в п. 9.2.

В соответствии с пунктом 3 договора, размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 16 037 490 (шестнадцать миллионов тридцать семь тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек; арендная плата начисляется с момента подписания Договора Сторонами независимо от даты проведения государственной регистрации Договора; арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 (двадцать пятого) числа последнего месяца каждого расчетного квартала; задаток, внесенный ранее, составляющий 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 коп., засчитывается в счет арендной платы за Участок.

Согласно п.п. 5.2.1, 5.2.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Участок.

Судебным разбирательством установлено, что обязанность внесения арендной платы в соответствии с вышеперечисленными условиями договора аренды, арендатором не исполняется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за 3 квартал 2018г.

ДД.ММ.ГГГГ юл направил ФИО1 претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате за III квартал 2018 в размере 3 826 260 рублей и пени - 38 262 рублей 62 копейки, а также предложил погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения указанных требований департамент обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжения договора аренды (л.д.15-16).

Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, согласно которому, задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018г. составляет 3 826 260 руб. 97 клп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен, ответчиком не оспорен и принят судом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В виду того, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 826 260 руб. 97 коп. за 3 квартал 2018г.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимает во внимание положения п. 6.2 договора, в соответствии с которыми за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.3.3. настоящего договора.

Таким образом, истец имеет право на получение неустойки, расчет которой истцом произведен за период с 26.09.2018г. по 29.10.2018г.

Исходя из суммы задолженности по арендной плате, размер неустойки за указанный период составляет 130 092, 88 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик представил заявление об уменьшении размера неустойки.

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 70 000 руб., при этом суд учитывает период просрочки и сумму неисполненного обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых-положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом приведенных положений закона, с момента вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от суммы, причитающейся к арендной плате.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 27 681 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований юл удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу юл задолженность по арендной плате за третий квартал 2018г. в размере 3 826 260 руб. 97 коп., неустойку в размере 70 000 руб., а всего взыскать 3 896 260 руб. 97 коп.

Взыскать ФИО1 в пользу юл неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисляемую на сумму остатка задолженности по арендной плате за третий квартал 2018г. в размере 3 826 260 руб. 97 коп., начиная с 30.07.2019г. и по день фактического исполнения обязательств.

Задолженность по арендной плате и пени подлежит перечислению по следующим реквизитам:

Получатель: юл), ИНН № КПП № ОКТМО №, Счет № юл, БИК №, КБК №.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 27 681 руб. 30 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2019г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1969/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2018-008690-38

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: К.Д.Чумак

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко