Решение № 2-2009/2017 2-2009/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-2009/2017

Дело № 2-2009/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 06 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Булиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Феофановой А.А.,

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-ти этажного панельного дома по адресу: <адрес>, переданной ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мэрией <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В указанной квартире с ней проживают < > и < >. Согласно техническому паспорту ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире имелись ванная 1,9 кв.м. (помещение №), туалет 0,9 кв.м. (помещение №). В ДД.ММ.ГГГГ она выполнила перепланировку санузла без получения разрешения Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>. При перепланировке были произведены следующие работы: демонтирована перегородка разделявшая помещение ванной комнаты № и санитарного узла №; выполнена частичная зашивка ранее существовавших проемов, ведущих из ванной комнаты и санитарного узла в коридор; произведена замена санитарно-технических приборов, а именно выполнен демонтаж ванной и произведено устройство душевой кабины. ДД.ММ.ГГГГ. ГЖИ <адрес> был составлен протокол № об административном правонарушении. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> выставлено требование № о приведении <адрес> в <адрес> в состояние, соответствующее техническому паспорту и поэтажному плану дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеуказанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «< >» с целью получения заключения о состоянии строительных конструкций <адрес>, после перепланировки. Согласно заключению эксперта ООО «< >» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О техническом состоянии строительных конструкций <адрес>, жилого <адрес> после выполнения перепланировки», не нарушены прочность и устойчивость несущих конструкций здания, нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых норм не увеличились. Она является единственным собственником квартиры, перепланировка коснулась только внутреннего устройства квартиры, < > и < > давали согласие на перепланировку, поэтому чьи-либо права не нарушены. Просит суд признать перепланировку <адрес> законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой демонтирована перегородка разделявшая помещение ванной комнаты № (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ.) и санитарного узла № (по техпаспорту 2005г.); выполнена частичная зашивка ранее существовавших проемов, ведущих из ванной комнаты и санитарного узла в коридор; произведена замена санитарно-технических приборов, а именно выполнен демонтаж ванной и произведено устройство душевой кабины.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск не признали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ВО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Как следует из представленных материалов, ФИО2 является собственником <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы А. – < >, Е. – < >.

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции ВО от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что в квартире № выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешительных документов, а именно: выполнен демонтаж перегородки между помещения № (ванная) и № (туалет) согласно техническому паспорту ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.; в ванной комнате выполнен демонтаж ванной и устройство душевой кабины. Разрешение Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> на перепланировку и переустройство в ходе проверки собственником квартиры № в инспекцию не представлено. Выявлены нарушения обязательных требований пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

В отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении №, которым она привлечена к административной ответственности по ч.1, 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> выставлено требование о приведении <адрес> в состояние, соответствующее техническому паспорту в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> выставлено повторное требование о приведении <адрес> в состояние, соответствующее техническому паспорту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась в ООО «< >».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным экспертом ООО «< >» К., в результате перепланировки квартиры не нарушены прочность и устойчивость несущих конструкций здания, нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых норм не увеличились. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других квартир и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, заключения эксперта, суд полагает, что спорная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеется согласие проживающих в помещении лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2017 года.

Судья < > Булина С.Ю.