Решение № 2-396/2020 2-396/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-396/2020

Гр.дело №2-396/258 – 2020 г.

УИД 46RS0011-01-2020-000642-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 путем составления в письменной форме в правлении СНТ «Надежда» был заключен договор купли-продажи земельного участка № (бывший №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. С указанного времени она является членом СНТ «Надежда», возделывает данный участок, оплачивает членские и паевые взносы. Претензий имущественного характера с 2003 ода по настоящее время ей никто из не предъявлял. Просит признать договор купли-продажи земельного участка №, (бывший №), расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ней – ФИО1 и ФИО5., признать передачу и переход права недвижимого имущества в виде указанного земельного участка от покупателя ФИО5 к ФИО1, обязать Управление Росреестра по Курской области провести государственную регистрацию данного объекта недвижимости.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Третьи лица – СНТ «Надежда», Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно архивной выписке из списка членов садоводческого товарищества «Надежда», заявивших о юридическом закреплении земельных участков (приложение к постановлению Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 был передан в собственность земельный участок №, площадью 500 кв. м, расположенный в <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение заключенного договора ФИО5 была выдана ФИО4 расписка. Из текста расписки следует, что ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО5 за <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение факт приобретения ФИО5 спорного земельного участка у ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Общая стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, имеет кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №23, выданной СНТ «Надежда» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Надежда», в ее пользовании находится земельный участок №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что наследниками к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО5, являются дети – ФИО3 и ФИО2

Из материалов наследственного дела № следует, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу и свидетельства о праве на наследство по закону на него наследникам выданы не были.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае фактически между сторонами состоялась сделка купли-продажи земельного участка, вместе с тем, ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не имеет возможности в связи с отсутствием произведенной надлежащим образом регистрации права предыдущего собственника ФИО5 на недвижимое имущество, а также его смерти.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности истец во внесудебном порядке, не имеет, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

Курской области /подпись/ М.Ю. Стекачева