Решение № 2-4538/2024 2-4538/2024~М-3742/2024 М-3742/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-4538/2024

Изготовлено 23.12.2024

Дело № 2-4538/2024

УИД: 76RS0016-01-2024-005800-61


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Корендясевой Н.О.

при секретаре Миллионщиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>" к ФИО1 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит возложить обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа возведенных перегородок в чердачном помещении, многоквартирного дома по адресу <адрес>А и освобождения чердачного помещения от бытовых и личных вещей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и собственниками многоквартирного <адрес>А по <адрес> заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ от собственников иных жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома поступило обращение с просьбой разъяснения законности занятия собственником <адрес> части чердачного помещения над квартирой ответчика. Истец провел обследование жилого помещения ответчика, а так же чердачного помещения над квартирой ответчика. Составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил предписание о необходимости представить документы, оформленные надлежащим образом, о согласовании произведенной перепланировки и переоборудования чердачного помещения, а в случае отсутствия документов, ответчику предписано привести общее имущество в первоначальное состояние. ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования с целью контроля исполнения ранее направленного предписания, истец составил акт о неисполнении требований. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец повторно направил предписание об устранении выявленных нарушений. ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о неисполнении требований. После внепланового инспекционного визита Государственная жилищная инспекция по <адрес> направила в адрес истца предписание об устранении нарушений лицензионных требований, которые выражаются в наличии воздвигнутых перегородок в чердачном помещении, в районе <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежит ответчику. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу положений п. п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержались в Правилах противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях выполнения своих задач, управляющая компания в силу норм ЖК РФ, обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ответчиком незаконно и без согласования с истцом проведены работы по перепланировке и переоборудованию части чердачного помещения. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика предписания. Однако данные предписания ответчиком выполнены не были.

Представленные истцом доказательства не опровергнуты, иных доказательств суду не предоставлено, оснований не доверять пояснениям представителя истца, предоставленным документам у суда не имеется. Также не имеется доказательств того, что проведенные работы по перепланировке и переоборудованию части чердачного помещения не нарушены строительные, санитарные нормы и требования пожарной безопасности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная истцом, госпошлина при подаче иска. Соответственно, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-327 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) привести общее имущество в первоначальное состояние путем демонтажа возведенных перегородок в чердачном помещении, многоквартирного дома по адресу <адрес>А и освобождения чердачного помещения от бытовых и личных вещей в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу,

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О. Корендясева