Решение № 2-1932/2025 2-1932/2025~М-1091/2025 М-1091/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1932/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 июня 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:председательствующего – судьи Кукурекина К.В.,при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием представителя ответчика – ФИО8,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 солидарно задолженность в общем размере 597911,70 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 252639,55 руб., пеня за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 203010 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 142262,15 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом, (далее - Арендодатель) и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № Ответчики свои обязательства по договору не выполнили, арендная плата оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не в полном объеме, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежаще, направил в суд ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с отсутствием задолженности.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, поддержав письменные возражения, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что задолженность у ФИО2 отсутствует, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения, акт сверки. Также в материалы дела было представлено Свидетельство о смерти ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ серия I-АС №, и Заявление об отказе от договора аренды земельного участка ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> в связи с заключением договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО2 возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

В ст.222 ГПК РФ приведены основания для оставления искового заявления без рассмотрения, при этом отсутствие задолженности и, как следствие, оснований для обращения с исковым заявлением, основанием для оставления искового заявления без рассмотрения не является. При этом, учитывая, что истец явку своего представителя не обеспечил, ответчик требует рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что 28ДД.ММ.ГГГГ. между Севастопольским городским Советом, (далее - Арендодатель) и ФИО2, ФИО4, ФИО5 (далее - Ответчики, Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:03:002002:1798.

В соответствии с п 1.1. Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания торгового объекта (продовольственного магазина) с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: <адрес>

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0150 га (пункт 2.1. Договора).

Договор заключен на срок 25 лет (пункт 3.1. Договора).

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. под №.

Согласно п. 4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной Решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.) (далее — Методика), в размере: 10 % (пяти процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

нормативная денежная оценка земельного участка Х ставка арендной платы = сумма годовой арендной платы.

Арендная плата за землю оплачивается Арендатором в сроки и порядке, определенные Налоговым кодексом Украины (пункт 4.5. Договора).

Дополнительным соглашением от 05.02.2014г. внесены изменения в Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., которым размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. установлен в размере 9890,40 грн.

Согласно пункту 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории <адрес> договорам аренды земли, в соответствии с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и заключенным до ДД.ММ.ГГГГ» установлено, с ДД.ММ.ГГГГ до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ

С учетом приведенных требований регионального законодательства в период с 01.01.2015г. размер ежегодной арендной платы по Договору составлял: 35 162 руб. 84 коп. (9890,40 украинских гривен X 3,55525).

Далее размер арендной платы был проиндексирован на коэффициент инфляции.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов.

Приложением к Порядку №-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «для обслуживания торгового объекта продовольственного магазина» - 3 %.

У ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 30ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 252639,55 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленных стороной ответчика ФИО2 платежных документов, ответчиками ежемесячно осуществлялась оплата арендной платы.

Согласно расчету задолженности, произведенного стороной истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Ответчиками осуществлена оплата на общую сумму 259747,27 рублей, имеется переплата в размере 5755,54 рублей.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что на дату обращения с исковыми требованиями задолженность отсутствовала, то суд полагает, что в данной части требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части первой статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что нарушения ответчиками обязательств не установлено, оснований для взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами суд также не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО5 прекратить.

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В. Кукурекин