Решение № 2-142/2024 2-142/2024(2-855/2023;)~М-755/2023 2-855/2023 М-755/2023 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-142/2024

Гражданское дело № 2-142/2024 (2-855/2023)

УИД 19RS0005-01-2023-0001530-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 17 июня 2024 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании недействительными постановления о предоставлении в собственность земельного участка и договоров купли-продажи в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, с учетом уточненных исковых требований просил признать недействительным постановление администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому путем выкупа; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия и ФИО4, ФИО5, ФИО6, применить последствия недействительной сделки; признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3, ФИО2 в части купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, общей площадью 1501 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, уч. 3А-1, применить последствия недействительной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № из казны муниципального образования <адрес> Республики Хакасия в собственность Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А. По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО5, ФИО6 была предоставлена <адрес> указанном жилом доме. По договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № собственник администрация Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия передала ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А <адрес>. Постановлением администрации Белоярского сельсовета Администрации <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1501 кв.м на кадастровом плане. Постановлением Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, уч. 3А-1, предоставлен ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, путем выкупа. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия и ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка №. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, земельный участок, общей площадью 1501 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому покупатели приобрели в совместную собственность земельный участок общей площадью 1501 кв.м и квартиру общей площадью 44,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, за счет собственных средств в размере 300 000 руб. и кредитных средств в размере 1 100 000 руб. ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира № в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, предоставлена ФИО17 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО17 в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (продавец) и ФИО1, ФИО16 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели купили в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ 19:04:010101:2990-19/026/2023-2. Таким образом, предоставление в собственность земельного участка, площадью 1501 кв.м семье ФИО19 нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Постановлением администрации Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, уч. 3А-1, предоставлен ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли каждому путем выкупа. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия (продавец) и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, земельный участок, общей площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО17, Управление образования администрации <адрес> Республики Хакасия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, нотариус, занимающегося частной практикой по Абаканскому нотариальному округу Республики Хакасия, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая по устному ходатайству, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения. ФИО1 пояснил, что соглашение с собственниками <адрес>, относительно выделения земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, не достигнуто.

Ответчики Администрация Белоярского сельсовета <адрес> Республики хакасия, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО6, третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО8, нотариус ФИО9, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – управление Росреестра по <адрес>), публичного акционерного общества Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк), Управления образования администрации <адрес> Республики Хакасия, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (далее филиал ППК «Роскадастр»), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В материалах дела имеются письменный отзыв представителя ответчика администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО11, согласно которому ответчик с исковыми требованиями истца не согласен, поскольку ФИО1, приобретая <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Яр, Енисейская, <адрес>А, знал, что приобретает только квартиру, при этом право собственности на земельный участок у ФИО3, ФИО2 возникло раньше, чем у ФИО1, на основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие; письменный отзыв представитель Управление Росреестра по <адрес> ФИО12, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя; письменное пояснение представителя филиала ППК «Роскадастр» ФИО13, согласно которому полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости на территории Республики Хакасия осуществляет Управление Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО10, специалиста ФИО18, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (п. 4).

Образование указанного в ч. 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (п. 4.1).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, расположен двухквартирный жилой дом.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, передан из казны муниципального образования <адрес> Республики Хакасия в собственность Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО5, ФИО6 была предоставлена <адрес> указанном многоквартирном жилом доме. В последующем указанная квартира передана администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в совместную собственность земельный участок, площадью 1501 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, за счет собственных средств в размере 300 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 1 100 000 руб. ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО17 была предоставлена <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А. В последующем указанная квартира передана администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия в собственность ФИО17 по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (продавец) и ФИО1, ФИО16 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в совместную собственность <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, за счет собственных средств в размере 450 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 1 100 000 руб. ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, состоит из двух жилых квартир. Квартира № принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, <адрес> принадлежащит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО16

В силу приведенных правовых норм, собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества имеют право общей собственности и на земельный участок под ними. Собственники помещений МКД, под которым земельный участок не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и не поставлен на кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений. Обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе любой собственник.

В связи с этим истец, являясь собственником <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Хакасия, как и иные собственники помещений в указанном жилом доме, имеет право собственности на земельный участок под данным жилым домом.

В то же время из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1501 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, уч. 3А-1.

Земельный участок с кадастровым номером 19:04:010101:3024, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, уч. 3А-1, образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, уч. 3А-1, предоставлен ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли каждому путем выкупа.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия (продавец) и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, земельный участок, общей площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №.

В судебном заседании специалист ФИО18 пояснила, что в сентябре 2023 года по инициативе ФИО1 ею были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположена <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А. В ходе кадастровых работ было установлено, что на земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, состоящий из <адрес>, при этом право собственности на весь земельный участок, в том числе, на котором расположена <адрес>, оформлено на собственника <адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость имеются сведения о наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, общей площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

В предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, на котором расположена <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, отказано, что подтверждается ответами администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № х-65, прокуратуры <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2022.

Таким образом, наличие спорного земельного участка площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, оформленного на собственника <адрес>, нарушает права собственника <адрес> жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

При таких обстоятельствах постановление Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО14, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, путем выкупа нельзя признать законными, поскольку у собственников <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая им на праве собственности квартира.

При таких обстоятельствах все последующие сделки со спорным земельным участком подлежат признанию недействительными, а именно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6; договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5, действующих от себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО6, и ФИО3, ФИО2, в части купли-продажи земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 19:04:010101:3024, общей площадью 1501 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, уч. 3А-1.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» по смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (ст. 928 ГК РФ).

Согласно п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, в качестве последствий применения недействительности сделок, признанных судом недействительными, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО4, ФИО19 (Кастальской) Е.Ю., ФИО6, по 1/3 доли каждому, на земельный участок, кадастровый №, площадью 1501 +/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А-1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи 19-19/001-19/204/005/2015-388/1, 19-19/001-19/204/005/2015-388/2, 19-19/001-19/204/005/2015-388/3; о признании отсутствующим права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью 1501 +/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А-1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи 19:04:010101:3024-19/003/2017-4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия 95 04 №) к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия №), ФИО3 (паспорт серия 04 11 №), ФИО2 (паспорт серия 04 15 №), ФИО4 (паспорт серия 69 03 №), ФИО19 (Кастальской) ФИО5 (паспорт серия 95 18 №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 (свидетельство о рождении I-ПВ №), о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО4, ФИО19 (Кастальской) ФИО5, ФИО6, в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, путем выкупа; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия и ФИО4, ФИО19 (Кастальской) ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6; признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО19 (Кастальской) ФИО5, действующих от себя и как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО6, и ФИО3, ФИО2, в части купли-продажи земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4, ФИО19 (Кастальской) ФИО5, ФИО6, по 1/3 доли каждому, на земельный участок, кадастровый №, площадью 1501 +/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А-1; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи 19-19/001-19/204/005/2015-388/1, 19-19/001-19/204/005/2015-388/2, 19-19/001-19/204/005/2015-388/3; признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью 1501 +/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А-1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи 19:04:010101:3024-19/003/2017-4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хорошкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.