Решение № 2-3966/2018 2-445/2019 2-445/2019(2-3966/2018;)~М-3642/2018 М-3642/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3966/2018

Дело № 2-445/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Байсмаховой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что она является собственником комнаты <номер>, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>. в соответствии с письмом Жилищного управления администрации г. Астрахани от 08.09.2014 года было установлено, что на заседании городской межведомственной комиссии от <дата> за <номер> жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Данное заключение комиссии утверждено распоряжением администрации города от 27.01.2014 года, за <номер>-<адрес> срок отселения граждан до 31.12.2015 года. Согласно ответу ИП <ФИО>4 по определению стоимости недвижимого имущества стоимость доли земельного участка составляет 114332 рубля, материальные затраты составили 8800 рублей, стоимость объекта оценки 447078 рублей, итого выкупная цена составляет 570210 рублей.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, комната 48 в размере 570210 рублей. Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет казны МО «Город Астрахань» судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 8902 рублей, за составление отчета по определению стоимости недвижимого имущества в сумме 7000 рублей, за составление искового заявления в размере 1500 рублей. Признать за Муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на комнату <номер><адрес> общей площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату <номер><адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., а также на долю земельного участка площадью 873,53 кв.м., КН 30:12:032108:3 пропорциональную доле жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, результаты отчета по определению рыночной стоимости недвижимого имущества не оспаривала.

Представитель третьего лица Финансово-казначейское управление администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании участия не принимал, о дне слушании извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты 48, общей площадью 12,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 951711 от 31.10.2013 года.

Заключением городской межведомственной комиссии от 22.11.2013 года за <номер> жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению администрации города Астрахани от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес> принято решение изъять для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка (кадастровый <номер>) пропорциональные площади жилых помещений (квартир), в том числе комнату 48 <адрес> по вышеуказанному адресу.

Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с <ФИО>2, в связи с чем, истец самостоятельно обратилась в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке <номер>, выполненного ИП <ФИО>4, рыночная стоимость комнаты <номер><адрес>, расположенной в <адрес>, составляет 447078 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка составляет 114332 рублей, материальные затраты (убытки по ЖК РФ) 8800 рублей. Итого выкупная цена составляет 570210 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данными в подпункте "б" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного экспертом <ФИО>4 размера стоимости недвижимого имущества: комнаты и земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истца выкупную цену изъятого имущества – <адрес><адрес> и земельного участка в размере 570210 рублей.

Согласно пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования в пользу ФИО3 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество за МО «Город Астрахань» следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании представленных в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от 15.11.2018 года истцом понесены расходы по составлению искового заявления о взыскании выкупной стоимости в размере 1500 рублей. В связи с этим, суд полагает необходимым, с учетом заявленных истцом требований, а также принципов разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости затрат, понесенных в связи с оплатой отчета об оценке, в размере 7 000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За составление отчета об оценке <номер> истцом оплачено 7 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>, представленной в материалах дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы за составление отчета об оценке в размере 7 000 рублей.

Ввиду того, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, ответчик должен возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину, согласно чеку-ордеру от 26 ноября 2018 года в размере 8902 рублей.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание заключение оценщика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения – комнаты <номер><адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 447078 рублей, стоимость доли земельного участка пропорциональной доле жилого помещения в размере 114332 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату <номер><адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., а также на долю земельного участка площадью 873,53 кв.м., КН 30:12:032108:3 пропорциональную доле жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 8902 рублей, расходы на оплату счета по определению стоимости недвижимого имущества в размере 7000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 1500 рублей.

Признать за Муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на комнату <номер><адрес> общей площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 года.

Судья З.Д. Аверьянова