Решение № 2-78/2018 2-78/2018 ~ М-97/2018 М-97/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-78/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи ДД.ММ.ГГГГ

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

при секретаре Аниськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – <данные изъяты> Рязанской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском к администрации муниципального образования – <данные изъяты> Рязанской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, истец обосновывает свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> Своевременно свои права в установленном законе порядке не оформил.

В указанном доме истец проживает совместно со своей женой с момента приобретения части дома, с ДД.ММ.ГГГГ, несет обязанности собственника имущества, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, расположенный под жилым домом и принадлежащий ему на праве собственности.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не смог зарегистрировать свое право на 1/2 долю жилого дома.

В настоящее время <данные изъяты> прекратил свое существование путем банкротства.

Признание права долевой собственности на 1/2 долю жилого дома необходимо истцу для оформления и государственной регистрации права, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную долю дома, лишает истца возможности распоряжаться ею по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – администрация муниципального образования – <данные изъяты> Рязанской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава поселения просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица – ФИО5, ФИО3, извещенные надлежащим образом в соответствии с требованиями статей, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, поскольку отсутствующие лица надлежащим образом извещены о дне слушания дела и в своих заявлениях просили рассмотреть иск в их отсутствие, неявка не является препятствием к разбирательству дела, а их явка не была признана судом обязательной.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец купил 1/2 долю жилого дома у <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО1 проживает со своей супругой в купленной части дома, несет обязанности собственника имущества, поддерживает в состоянии, соответствующем целевому назначению. Часть дома была приобретена истцом в период брака, брак зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как следует из ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец <данные изъяты> продал, а покупатель (истец) купил часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется частью вышеуказанного жилого дома.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. не являлось обязательным в силу закона, так как ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» предусматривала до момента введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранение прежних правил об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, а Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал обязательное нотариальное удостоверение лишь договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.).

Ранее действовавшее законодательство, ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР предусматривало, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> Рязанской области и зарегистрирован в реестре за №.

В суде установлено, что жилой дом, часть которого приобрел истец, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости, с кадастровым № и имеет общую площадь <данные изъяты>. Адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец продал, а покупатель (истец) купил половину жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи части жилого дома, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется указанной частью жилого дома.

Факт исполнения сделки сторонами установлен, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору. Исполнение продавцом обязанности по передаче части дома истцу ФИО1 подтверждается фактом вселения истца вместе с семьей в дом и проживанием в нем, что установлено судом.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи половины жилого дома между истцом и <данные изъяты> соответствовал требованиям ГК РСФСР, действовавшим на момент его заключения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> реорганизованный в <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией по решению судебного органа.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, суд полагает удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования – <данные изъяты> Рязанской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Сараевского районного суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней.

Судья – подпись

Копия верна:

судья Сараевского районного суда

Рязанской области Д.В. Иванов

.

.

.

.