Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-535/2017 М-535/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-723/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 17 апреля 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723\2017 по иску ФИО3 к Администрации г.Сызрани, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу Самарская область, г<адрес>, из ЕГРН и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу Самарская область, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами межевого плана.

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Х
У

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обоснование требований указал, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, кадастровый № ***.

В 2016 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка в отношении вышеуказанного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Указанный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> № *** осуществление кадастрового учета изменений приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***, адрес Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего согласно выписке ГКН ФИО6, однако правоустанавливающий документ в выписке не указан. Указанное пересечение границ отражено в межевом плане. Фактически в сведениях ГКН и материалах инвентаризации допущена кадастровая ошибка относительно конфигурации и местоположения границ данного земельного участка. В соответствии с выпиской ГКН: в графе 12 указана площадь 1100 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в выписке - площадь составила 1927 кв.м.

В соответствии с материалами инвентаризации площадь фактическая составила 1927,9 кв.м. В соответствии с картографическим материалом, запрошенным в КСиА Администрации г. Сызрани, площадь земельного участка составила 1100 кв.м. В результате проведенных замеров фактическая площадь составила также 1100 кв.м. Кроме того, дополнительно были изучены материалы инвентаризации на смежные земельные участки: № *** (<адрес>), № *** (<адрес>), № *** (<адрес>), а также кадастровые выписки на вышеуказанные земельные участки (№ ***, № ***, № ***). При анализе вышеуказанных материалов выяснилось, что в материалах инвентаризации, а также в сведениях ГКН допущена ошибка в части указания сведений о площади и координатах у земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а именно: конфигурация и координаты границ данного земельного участка <адрес>), указанные в материалах инвентаризации, соответствуют конфигурации и координатам границ земельного участка с КН № *** местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, т. е. имеет место наложение земельного участка КН № *** <адрес> на земельный участок с КН № *** (<адрес>). Фактически земельный участок КН № *** <адрес>, расположен по границе уточняемого участка от т. н10 до т. н9.

Данное обстоятельство подтверждается материалами топографической съемки от 2000 года, выполненной МАГП), находящемся в КСиА Администрации г. Сызрань.

В соответствии со ст. 25 Закона о кадастре, действовавшей до 01.01.2017 и со ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившего в силу с 01.01.2017.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Однако личные подписи получить у правообладателей смежных земельных участков не представляется возможным, т.к. некоторые из них умерли, а наследников и место жительство других не известно. В соответствии с ч.5 ст.40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В соответствии со ст. 64. Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поэтому, кадастровым инженером было рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке по фактической застройке, т.к. сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, что и повлекло обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, уполномочил представлять свои интересы ФИО7, которая в суд уточненные требования поддержала сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1 и представитель Администрации г.о.Сызрани в суд не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против требований не возражал.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы и проси ли о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Границы земельного участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Части 7 - 9 ст. 38 Закона о кадастре указывают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В том случае, если документы, подтверждающие право на земельный участок, отсутствуют, при установлении его границ берутся за основу те границы, которые существуют на местности 15 и более лет, определить местоположение которых можно при помощи природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ. Указанный порядок был определен Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, утвердившим Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 названных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Природное происхождение земли определяет неподвижность и определенное местоположение земельных участков, поэтому отнесение земельного участка в состав недвижимого имущества является обоснованным.

Этим обстоятельством обусловлен особый порядок регистрации прав на земельные участки (ст. 131 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ), предусмотренный Законом о регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, кадастровый № ***, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего закона.

Также судом установлено, что границы земельного участка кадастровый № ***, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***, адрес Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего согласно выписки ГКН ФИО6, однако правоустанавливающий документ в выписке не указан. Указанное пересечение границ отражено в межевом плане от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО8 Фактически в сведениях ГКН и материалах инвентаризации допущена кадастровая ошибка относительно конфигурации и местоположения границ данного земельного участка. В соответствии с выпиской ГКН: в графе 12 указана площадь 1100 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в выписке - площадь составила 1927 кв.м.

В соответствии с материалами инвентаризации площадь фактическая составила 1927,9 кв.м. В соответствии с картографическим материалом, представленным КСиА Администрации г. Сызрани, площадь земельного участка составила 1100 кв.м. В результате проведенных замеров фактическая площадь составила также 1100 кв.м. Кроме того, дополнительно были изучены материалы инвентаризации на смежные земельные участки: № *** <адрес>), № ***<адрес>), № *** (<адрес>), а также кадастровые выписки на вышеуказанные земельные участки (№ ***, № ***, № ***). При анализе вышеуказанных материалов выяснилось, что в материалах инвентаризации, а также в сведениях ГКН допущена ошибка в части указания сведений о площади и координатах у земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а именно: конфигурация и координаты границ данного земельного участка (<адрес> указанные в материалах инвентаризации, соответствуют конфигурации и координатам границ земельного участка с № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, т. е. имеет место наложение земельного участка КН № *** <адрес> на земельный участок с КН № *** (<адрес>). Фактически земельный участок КН № *** <адрес> расположен по границе уточняемого участка от т. н10 до т. н9. Данное обстоятельство подтверждается материалами топографической съемки от 2000 года, выполненной МАГП.

Изложенное свидетельствует о необходимости уточнения местоположения границ земельного участка с КН № ***, в связи с чем суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с межевым планом от <дата>.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Названное требование закона выполнено, стороны в судебном порядке согласовали местоположения границ, разногласий и спора в отношении смежной границы у них не имеется.

При этом, судом установлено, что в материалах инвентаризации, и как следствие, в сведениях ГКН, допущена ошибка в части указания сведений о площади и координатах у земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а именно: конфигурация и координаты границ данного земельного участка (<адрес>), указанные в материалах инвентаризации, соответствуют конфигурации и координатам границ земельного участка с № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, т. е. имеет место наложение земельного участка КН № *** <адрес> на земельный участок с КН № *** (<адрес>).

При этом спора между собственниками (пользователями) названных земельных участков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствии с уточненными координатами межевого плана.

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Х
У

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка по адресу: Самарская область, <адрес> (кадастровый № ***).

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья