Решение № 2-1904/2020 2-1904/2020~М-2464/2020 М-2464/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-1904/2020

Дело № 2-1904/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 25 сентября 2020 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Тихоновой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Ольский городской округ» обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленного требования, что в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения от 23.12.2014 №, администрация МО «Ольский район» приобрела у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Контрактом предусмотрено, что оплата по нему производится в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 26.12.2014 право собственности было установленным образом зарегистрировано, при регистрации перехода права собственности было также зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. 29.12.2014 администрация МО «Ольский район» произвела полную оплату по контракту, однако обременение с жилого помещения снято не было, в связи с чем истец, как правопреемник администрации МО «Ольский район» обращается в суд с данным иском по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по всем адресам, сведения о которых имеются в суде. Однако извещения направленные в пос. Ола и в <адрес>, возвращены с указанием о невозможности вручения, а по адресу: <адрес> - «адресат по указанному адресу не проживает».

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и письменное мнение, в котором вопрос о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру оставляет на усмотрение суда.

При указанных выше обстоятельствах, суд, с учетом надлежащего лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 п. 3 и 488 п. 5 ГК РФ, залог (как один из способов обеспечения обязательств) возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 5 ч. 1 п. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предметом ипотеки являются, среди прочего недвижимого имущества, квартиры. На основании ст. 25 ч. 1 этого же Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как отмечено в п. 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (среди прочих, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено что:

- согласно муниципального контракта № на приобретение жилого помещения от 23.12.2014, администрацией муниципального образования «Ольский район» приобрел у ФИО1 квартиру <адрес>, <данные изъяты> которые, в соответствии п. 4.2 данного договора, указанная сумма должна быть перечислена в течение 30-ти банковских дней со дня подписания договора на счет продавца;

- администрация муниципального образования «Ольский городской округ» является правопреемником администрации муниципального образования «Ольский район»;

- при государственной регистрации указанного муниципального контракта 26.12.2014 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- квартиру <адрес>, с кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2020;

- денежные средства по муниципальному контракту были переведены на счет ФИО1 платежным поручением № от 29.12.2014.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны по муниципальному контракту № от 23.12.2014 в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, Продавец передал Покупателю объект договора - квартиру <адрес>, а Покупатель выполнил свои обязательства и перевел Продавцу причитающуюся по договору сумму. Поскольку с момента заключения договора и до настоящего времени ФИО1 не заявляла о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате со стороны покупателя (администрации МО «Ольский район»), равно как и не представила возражений относительно заявленного истцом требования в ходе судебного разбирательства по данному делу, суд считает муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения от 23.12.2014 исполненным сторонами в полном объеме.

А при таких обстоятельствах, учитывая, что указанная в муниципальном контракте № на приобретение жилого помещения от 23.12.2014 ипотека фактически прекращена исполнением данного обязательства, то у суда, исходя из требований вышеприведенного законодательства, нормативных актов имеются законные основания для вывода об обоснованности иска и его удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Ольский городской округ» квартиру <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 01 октября 2020 года.

Судья <данные изъяты> О.А. Стахорская

<данные изъяты>

<данные изъяты>