Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-761/2017 М-761/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-755/2017

Дело № 2-755/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 27 декабря 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО5,

при секретаре Стаценко М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Ширяевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО6 проживает, а также зарегистрирована по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок в <адрес>, передав деньги за дом и земельный участок продавцу ФИО1 Продавец истцу написала расписку об этом и сразу прописала истца в этом доме. Чтобы переоформить документы о продаже жилого дома и земельного участка истцу, ФИО1 оформила доверенность на ФИО2. Но переоформить документы на истца, т.е. зарегистрировать договор купли-продажи не получилось, так как продавец умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет имуществом, то есть жилым домом с земельным участком как своим, оплачивает налоги, коммунальные платежи, возделывает огород, то есть владеет имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности –ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ширяевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО6 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 передала денежные средства в размере 9000 рублей ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО1, за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9). Однако, договор купли-продажи должным образом оформлен и зарегистрирован не был в силу смерти продавца ФИО1

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 жилым домой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4 которые суду показали, что истец ФИО6 добросовестно и открыто, владеет жилым домой и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, данный факт им известен в силу того, что они присутствовали в качестве свидетелей при передачи денежных средств от ФИО6 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеются их подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном домовладении как собственник, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.