Решение № 2-648/2026 2-648/2026(2-9730/2025;)~М-8209/2025 2-9730/2025 М-8209/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-648/2026

Копия 16RS0<номер изъят>-43

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

13 января 2026 года Дело 2-648/2026 (2-9730/2025)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

без участия лиц по делу, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО6-коммунальное ФИО7 Танкодром» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенного козырька и остекления балкона, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «ЖКХ Танкодром» (далее - истец) первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) о возложении обязанности привести балкон <адрес изъят> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенный козырек над балконом и остекление, и взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В обосновании иска указано, что с <дата изъята> многоквартирный жилой <адрес изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> находится в управлении ООО УК «ЖКХ Танкодром». Собственниками <адрес изъят> вышеуказанном доме являются ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При обходе многоквартирного дома было выявлено, что над балконом <адрес изъят> самовольно произведено остекление и возведен козырек, с которого происходит сход снега. В результате указанной реконструкции и перепланировки нарушен архитектурный облик многоквартирного дома, это является нарушением требований пункта 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации ФИО6 фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от <дата изъята><номер изъят>), согласно которому не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, и соответственно нарушением требований части 4 статьи 17 и части 4 статьи 30 ФИО6 кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которыми пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статья 30 ФИО6 кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 17 ФИО6 кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Из части 1 статьи 36 Кодекса следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела ООО УК «ЖКХ Танкодром» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят> с <дата изъята>.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно представленным фотоснимкам фасада многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят> балкон <адрес изъят> имеет козырек и остекление.

В адрес ответчиков направлено предупреждение с требованием демонтировать самовольно возведенный козырек в течение 10-ти дней срок после получения предупреждения. Требование управляющей компании о демонтаже установленного козырька ответчиком не исполнено.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации ФИО6 фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и ФИО6-коммунальному комплексу от <дата изъята><номер изъят>, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с пунктом 4.2.4.1. данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Согласно части 1 ст. 26 ФИО6 кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частям 1, 3 статьи 29 ФИО6 кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения ФИО6 фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В материалы дела не представлены достоверные и допустимые доказательства согласования устройства козырька над балконом квартиры, его остекления, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое переустройство не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

В добровольном порядке, как указано выше, демонтаж самовольно установленных конструкций ответчик не произвел.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник жилого помещения, в котором произведены работы по перепланировке и переустройству, обязан привести его в прежнее состояние, а потому исковое заявление в части возложения обязанности произвести демонтаж козырька и остекления балкона, установленного самовольно над балконом, подлежит удовлетворению.

С учетом требований разумности и справедливости срок для исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности совершить указанные действия суд считает необходимым определить в течение 45 дней.

В части требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за неисполнение решения суда суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено даннымКодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 данного постановления разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Таким образом, положения статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта и соответственно призвано стимулировать последнего к добросовестному исполнению обязанности по исполнению судебного постановления.

При таких обстоятельствах заявленные требования в указанной части суд считает обоснованными и, определяя размер заявленной к взысканию законной неустойки, учитывая характер спорных правоотношений и допущенного ответчиками нарушения и все иные обстоятельства, принимая во внимание позицию сторон, касающуюся размера подлежащей взысканию законной неустойки, суд приходит к выводу о ее снижении до 50 руб. в день, что, по мнению суда, соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО6-коммунальное ФИО7 Танкодром» (ИНН <номер изъят>) к ФИО4 (паспорт серии 9201 <номер изъят>), ФИО1 (СНИЛС <номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии 9216 <номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии 9204 <номер изъят>) о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенного козырька и остекления балкона, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 произвести демонтаж остекления балкона и установленного балконного козырька в квартире, находящейся по адресу: <адрес изъят>, в течение 45 (сорока пяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО6-коммунальное ФИО7 Танкодром» неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 50 (пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО6-коммунальное ФИО7 Танкодром» неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 50 (пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО6-коммунальное ФИО7 Танкодром» неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 50 (пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО6-коммунальное ФИО7 Танкодром» неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 50 (пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета государственную пошлину в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.