Решение № 2-729/2024 2-729/2024~М-820/2024 М-820/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-729/2024

УИД 66RS0049-01-2024-001230-50

Мотивированное
решение изготовлено 25 октября 2024 года

Дело № 2-729/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 14 октября 2024 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Кувалдиной Е.В.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2024 по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. Остальные ответчики, как и собственник, зарегистрированы в данной квартире. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке выкупная стоимость квартиры составляет 1 576 000 руб., которая была предложена ответчику, но ответчик не выразил согласия на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены.

Истец просит изъять у ответчика ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ФИО1 принять выкупную стоимость квартиры в размере 1 576 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (КН №), возложить обязанность на ответчиков освободить жилое помещение в течении 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 16 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение по вопросам миграции ОМВД России «Режевской», для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Режевской» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 (ФИО7) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 41,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 18 июня 2008 года по настоящее время, ФИО2 с 18 июня 2008 года по настоящее время, ФИО3 с 26 октября 2009 года по настоящее время, ФИО4 с 02 ноября 2017 года по настоящее время (л.д. №

В соответствии со свидетельством об установлении отцовства от 04 августа 2011 года ФИО7 присвоены фамилия ФИО8 и отчество ФИО5 (л.д. №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 16 сентября 2016 года жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания в связи с физическим износом здания (л.д. №

Постановлением Правительства Свердловской области от 01 апреля 2019 года № 208 ПП утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Согласно перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, дом по адресу: <адрес> входит в данный перечень (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 20 мая 2024 года, выкупная стоимость квартиры составляет 1 576 000 руб. (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № 935 от 30 мая 2024 года постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 969 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

12 марта 2024 года истцом ответчику ФИО1 направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д. №

20 июня 2024 года Администрацией Режевского городского округа направлено ответчику уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения (л.д. №

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера возмещения за изымаемое имущество у ответчика ФИО1

Ответчик право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривает.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у ФИО1 жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на ФИО1 обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков не имеется, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем ответчики обязаны освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания их утратившим право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ичу об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 576 000 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч) руб.

Возложить на ФИО1 обязанность принять у муниципального образования Режевской городской округ причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 576 000 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч) руб. и предоставить муниципальному образованию Режевской городской округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ему денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием Режевской городской округ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Б.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Б.ича обязанность освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет ФИО1

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Б.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лихачева