Решение № 2-687/2017 2-687/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-687/2017

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-687/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

участием: помощника прокурора г. Норильска Колесниковой А.К.,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2017 по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о признании расторгнутым договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском, в котором просит: 1. признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ; 2. выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; 2. взыскать с ФИО3 в бюджет МО <адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35960,00 рублей, и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 3180,90 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> с ним заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. В договор как совместно вселяющиеся с нанимателем были включены: жена ФИО4, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, также в нем зарегистрирован сын нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в договор не включен. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик ФИО3 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 рублей ежемесячно. Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35960 рублей 00 коп. и пени за просрочку в размере 3180 рублей 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма единожды внесенного платежа по договору составляет 5000 рублей. Данная сумма менее необходимой оплаты за найм за период два месяца, а задолженность по оплате за найм жилого помещения на дату подачи иска составляет более 10 месяцев.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. По существу пояснил о том, что в указанном выше жилом помещении он проживает совместно с женой – ответчиком ФИО4, несовершеннолетними детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признает, что задолженность за найм этого жилого помещения коммерческого использования на ДД.ММ.ГГГГ составляла 35960 рублей, но к дате судебного разбирательства он погасил эту задолженность. Объясняет образование задолженности трудным материальным положением семьи. Впредь обещает производить оплату за найм помещения своевременно, в связи с чем, просил не расторгать с ним договор коммерческого найма вышеназванного жилого помещения, так как другого жилья у него нет и проживать со своей семьей ему будет негде.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным ответчиком ФИО10.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, заслушав заключение прокурора, возражавшей против удовлетворения исковых требований Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 и ст. 682 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

На основании ч. 2 ст. 682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 на состав семьи из трех человек: самого ФИО3, его супругу ФИО4, и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>. С ним заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 9-10). Также в названном выше жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не включенный в договор найма (л.д. 15).

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 27-660, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: а) невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении; в) использования нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые наймодателем, оказались безрезультатными; г) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке; д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик ФИО3 принял обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3200 рублей ежемесячно.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35960 рублей 00 коп., а также задолженность по пени в размере 3180 рублей 90 коп. (л.д. 16, 17). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении им на счет истца посредством банкомата денежных средств в счет погашения задолженности за пользование вышеуказанным жилым помещением по договору коммерческого найма в размере 41000,00 рублей (л.д. ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Учитывая то, что ответчиком ФИО3 приняты меры к погашению образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежей за коммерческий наем, принимая во внимание, что образование задолженности по внесению платы за найм жилого помещения у ответчиков связано с наличием ранее имевшегося трудного материального положения, суд, применяя норму, установленную в ч. 2 ст. 687 ГК РФ, считает необходимым предоставить ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения ими нарушений, послуживших основанием для обращения истца с иском о расторжения вышеуказанного договора найма жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что нанимателем ФИО3 принимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, учитывая, что иных оснований для обоснования иска стороной истца не заявлено, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения ввиду невнесения последними платы за жилое помещение, а также и о взыскании вышеназванной задолженности, полагая, что оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 687 ГК РФ, для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков, как и для взыскания денежных средств в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации <адрес> отказать.

Нанимателю ФИО3 предоставить срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Клепиковский