Решение № 2-20/2020 2-20/2020(2-863/2019;)~М-777/2019 2-863/2019 М-777/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-20/2020

Дело № 2-20/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части указания общей площади многоквартирного дома, исправлении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о внесении учета изменений в ЕГРН относительно площади жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>, путем изменения площади <данные изъяты> кв.м на площадь <данные изъяты> кв.м; внесении сведений в государственный кадастр недвижимости путем постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу – <адрес>.

В последующем истцы уточнили исковые требования к ответчикам ФИО6 и ФИО7 и просили признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части указаний общей площади <данные изъяты> кв.м жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу; исправить реестровую ошибку в отношении указанного объекта недвижимости – жилого многоквартирного дома, путем установления общей площади многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м по состоянию на 2013 год, по заявлению ФИО3.

В обоснование иска указано, что за истцами признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на квартиру <адрес> решением Кунашакского районного суда от 29.12.2016 года. Для регистрации права собственности на квартиру, они обратились в МФЦ с. Кунашак, где им объяснили, что необходима постановка квартиры на кадастровый учет. В Кунашакском филиале ОГУ «ОблЦТИ» им подготовили технический план помещения. Далее в МФЦ они подали заявление о государственном учете недвижимого имущества с приложением межевого плана на оптическом компакт-диске. 7 августа 2019 г. позвонила специалист о том, что необходимо подать заявление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что заявление подано одной ФИО3, а необходимо было предоставить заявления от всех участников долевой собственности. 19 сентября 2019 г. данное нарушение было устранено путем подачи заявления от ФИО5 и ФИО4 Кроме этого в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права имеется ссылка на п.6 ч.1 ст. 40 Закона о регистрации прав. В данном случае увеличилась площадь многоквартирного дома и необходимо внести изменения в ЕГРН относительно многоквартирного дома. Им рекомендовали обратиться в суд. В ходе кадастровых работ, кадастровым инженером БТИ с. Кунашак было выявлено, что жилой дом <адрес> поставлен на кадастровый учет, но с неверной площадью всего дома, а именно <данные изъяты> кв.м. На самом деле площадь <данные изъяты> кв.м – это площадь квартиры № 1 с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 Квартира № 3 с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>, принадлежит ФИО7 Квартира истцов № 2 имеет площадь <данные изъяты> Таким образом путем сложения площадей трех квартир общая площадь многоквартирного дома образует правильную площадь всего объекта в <данные изъяты> кв.м. В данном случае в ЕГРН содержится реестровая ошибка в части указания общей площади многоквартирного дома, которую необходимо исправить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО8 в суд не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще.

Привлеченный судом соответчик представитель ОГУП «ОблЦТИ» Челябинской области в суд не явился, был извещен надлежаще, направил в суд отзыв о том, что органами БТИ были направлены сведения как на ранее учтенные квартиры № 1 и № 3 в доме <адрес>, а Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСГРКК) должна была обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях и пр. в соответствии с приказом Минэкономразвития № 1 от 11.01.2011 г. в срок до 1 января 2013 года. Заявки на многоквартирный дом <адрес> не было, соответственно сведения на указанный МКД не направлялись органами БТИ в ФСГРКК. Следовательно органы БТИ не являются ответчиками по делу.

3-е лицо представитель Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области в суд не явился, в возражениях на иск указало, что согласно сведений в ЕГРН в здании с кадастровым № – по адресу <адрес>, вид объекта – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь <данные изъяты> кв.м. В здании с КН № расположены: помещение (квартира) с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес с. <адрес> кв. № 1; и помещение (квартира) с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, адрес <адрес> кв. № 3. Сведения об объекте с КН № внесены в ГКН на основании ХМL-схемы включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития № 1 от 11.01.2011 г., данные сведения переданы ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области. Учитывая, что площадь здания с КН № совпадает с площадью помещения в данном здании с КН №, полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в части указания общей площади объекта капитального строительства. Из-за отсутствия технической документации на здание с КН № невозможно во внесудебном порядке внесения изменений в части площади объекта. Исправление реестровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда и наличия технического плана на многоквартирный дом.

На основании положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Решением Кунашакского районного суда от 29 декабря 2016 года, вступившего в законную силу 4 февраля 2017 года, за ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации жилья.

Согласно технического плана указанного помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, в характеристиках объекта недвижимости указаны: вид объекта – помещение, (ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости отсутствует), номер кадастрового квартала – №, 1 этаж, адрес объекта – <адрес> кв.2, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь – <данные изъяты>. В заключении кадастрового инженера указано, что образуемое помещение площадью <данные изъяты> кв.м находится в пределах здания с кадастровым номером №. Также в данном здании находятся квартира № 1 с общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН №; и квартира № 3 с общей площадью <данные изъяты> кв.м с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, адрес – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен кирпичные, кадастровая стоимость 751 071,12 рублей, кадастровые номера помещений, расположенных в здании – № с площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащего на праве собственности ФИО7, и № с площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Представлены технические паспорта на указанные помещения: на квартиру № 1 в вышеуказанном доме, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием инвентарного номера №, где площадь квартиры из экспликации площади квартиры значится <данные изъяты> кв.м, в т.ч. помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 9 площадью <данные изъяты> кв.м. По техническому паспорту на квартиру № 3 в вышеуказанном доме, составлен он по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, из экспликации площади квартиры значится <данные изъяты>, в том числе коридор № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости, который включает в себя, в том числе, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии с пунктами 4, 5 «Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. N 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее – «Порядок»), включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются: 1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП); 2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС); 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации); 4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 12 Порядка копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Таким образом, при проведении работы по включению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости именно на органе кадастрового учета лежит обязанность получить достоверную информацию о подлежащем учету объекте недвижимости, в том числе, путем направления в органы БТИ запроса об истребовании техпаспортов на объект недвижимости.

Из представленных возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует, что сведения на объект недвижимости – многоквартирный дом <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м были внесены в ГКН на основании XMLсхемы, данные сведения были переданы ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, при этом техническая документация на МКД № по <адрес> с КН № отсутствует, а из отзыва ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области следует, что органы БТИ не отправляли сведения как о ранее учтенном объекте недвижимости многоквартирном доме <адрес>, поскольку заявки на оформление технического плана на МКД не было, ранее были учтены объекты недвижимости – квартиры № 1 и № 3 в указанном доме, которые и были направлены для учета в ГКН в ФСГРКК, который занимается присвоением кадастровых номеров объектам недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об ошибочных данных, содержащихся в ЕГРН сведений на многоквартирный дом в части указания общей площади многоквартирного дома, площадь которого совпадает с площадью одной из квартир, расположенных в данном многоквартирном доме.

Содержащаяся в ЕГРН ошибка в записи (сведений) об общей площади многоквартирного дома препятствует в реализации прав истцов в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры <адрес> по постановке на учет в ГКН данного жилого помещения, возможным способом устранения нарушенных прав истцов является признание и исправление реестровой ошибки в площади многоквартирного дома, технический паспорт на который в настоящее время изготовлен и представлен в судебное заседание.

При этом надлежащим заявителем для исправления реестровой ошибки необходимо признать истца ФИО3, поскольку в суде установлено, что иные собственники помещений в многоквартирном доме не желают обращаться в регистрационные органы с заявлениями об исправлении реестровой ошибки в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания общей площади – <данные изъяты> кв.м жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу – <адрес>, путем установления общей площади указанного многоквартирного дома в 141,6 кв.м, по состоянию на 2013 год, признав надлежащим заявителем ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в районный суд.

Председательствующий судья: Ю.Ш. Карипова