Решение № 2-39/2017 2-39/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-39/2017

Дело № 2-39/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 30.03.2017 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежала Новичихинскому МОКХ, и была выделена семье ФИО1 для проживания.

12.10.1992 г. между Новичихинским МОКХ и ФИО1, и С.Л.Д. был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого они в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживало 4 человека – истица, её супруг С.Л.Д., и их несовершеннолетние дети С.О.Л., ДД.ММ.ГГГГ г. р., С.Я.Л., ДД.ММ.ГГГГ г. р. По соглашению между ними детей не включили в число участников приватизации, поскольку такой обязанности у них в то время не было, а кроме того, предполагалось, что несовершеннолетние в дальнейшем вправе будут участвовать в приватизации иного жилья.

ДД.ММ.ГГГГ С.Л.Д. погиб, после чего ФИО1 в 2010 году обратилась к нотариусу и получила ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировала право собственности на земельный участок. Указывает, что она является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга, кроме неё права на наследство никто не заявлял, какой-либо спор о праве отсутствует.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в договоре отсутствует печать организации – Новичихинского МОКХ, имеются неоговоренные и незаверенные исправления: неверно указан адрес, по которому расположена квартира, неверно указана площадь квартиры, которая не соответствует площади квартиры, указанной в данных кадастрового учета, кроме того, внесены исправления в количество членов семьи.

В настоящее время Новичихинского МОКХ не существует, ответчиком по делу является Администрация Новичихинского сельсовета, на территории которого находится квартира.

Указывает, что п. 3 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Выявленные недостатки договора не позволяют истцу зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

Ссылается на то, что согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, актами субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Указывает, что поскольку данная квартира была передана в собственность истицы и её супруга, наследство после его смерти принято только ею, она более 24 лет непрерывно проживает в данной квартире, владеет ею открыто, пользуется данным жилым помещением и несет бремя его содержания, просит признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 12.10.1992 г. между Новичихинским МОКХ и ФИО1 и С.Л.Д., действительным; признать за истицей право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнила, что с 1972 г. и по настоящее время, в том числе на дату заключения договора 12.10.1992 г. она с супругом С.Л.Д. и двумя несовершеннолетними дочерьми проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, принадлежащей Новичихинскому МОКХ, с которым был заключен спорный договор приватизации, доли в праве собственности на квартиру на момент заключения договора не определялись, соглашение об определении долей не заключалось, полагает, что они являются равными – по ? доле за ней и умершим С.Л.Д. В БТИ данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время Новичихинское МОКХ ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ С.Л.Д. умер, после его смерти остались наследники первой очереди: супруга ФИО1, дети: ФИО2 (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Б., до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ С.) О.Л., ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО3 (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ С.) Я.Л., ДД.ММ.ГГГГ г. р. Никто из наследников первой очереди, кроме супруги ФИО1 наследство после смерти С.Л.Д. не принимали, спора о наследственном имуществе нет. Количество членов семьи указано в договоре как 4, с учетом не принимавших фактически в приватизации двух несовершеннолетних детей истицы и её умершего супруга С.Л.Д. Фактически участие в приватизации квартиры принимали два члена семьи – истица и её муж С.Л.Д., после смерти которого она приняла наследство, в том числе и приходящуюся на него долю в праве собственности на данную квартиру. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования, признать указанный договор от 12.10.1992 действительным, и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в направленных суду телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствии в связи с удаленностью проживания, исковые требования считают подлежащими удовлетворению, на момент приватизации были несовершеннолетними, в приватизации квартиры не участвовали, спора по квартире не имеется, передали истице доверенности на представление их интересов в суде со всеми правами, предоставленными законом сторонам и третьим лицам.

Новичихинское Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства ликвидировано вследствие банкротства, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 30.10.2015 /л.д.46-51/.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме /л.д.65/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.62/.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха 12.10.1992 г., МОКХ (Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства) (продавец) передало, а ФИО1 и С.Л.Д. (покупатель) принял в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, количество членов семьи 4 человека, доли в праве собственности на квартиру не определены. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 12.10.1992 г., договор не содержит отметки БТИ о зарегистрированных собственниках квартиры /л.д. 4,66/.

В неустановленный период времени в данный договор внесены неоговоренные изменения – дописано наименование улицы <адрес>, количество членов семьи исправлено с 4 на 1 человека /л.д.4/.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района от 22.03.2017 № «об уточнении адресного хозяйства на территории Новичихинского сельсовета» постановлено жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, считать расположенными по адресу: <адрес> /л.д.70/.

Согласно постановлению Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района от 05.04.2005 № «об утверждении названия улиц и переулков, расположенных на территории Новичихинского сельсовета», улица с названием «<адрес>» в с. Новичиха отсутствует /л.д.71,72/.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № от 16.01.2017 и данными свидетельств о рождении и о заключении брака по состоянию на 12.10.1992 г. по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: С.Л.Д., ФИО1, ФИО1 (после заключения брака Б., ФИО2) О.Л., ФИО1 (после заключения брака ФИО3) Я.Л. /л.д. 5,6,8,9/.ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между С.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. р., и Н.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. р., после заключении брака жене присвоена фамилия «ФИО1» /л.д.7/.

С.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. р., согласно копии свидетельства о смерти № умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.

Согласно сообщению нотариуса, свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества С.Л.Д., является супруга ФИО1, которая приняла наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти С.Л.Д. /л.д.17,18,59-61/.

Никто из наследников первой очереди, кроме супруги ФИО1, наследство после смерти С.Л.Д. не принимал, спора о наследственном имуществе не установлено.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель ФИО1 /л.д.12/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес> /л.д. 11/.

В соответствии со сведениями Новичихинского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 6 от 23.03.2017 сведения о собственниках указанного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д. 69 /.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, в техническом паспорте на жилое помещение /л.д.12-15,19-33/, по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира, кадастровый №, кадастровой стоимостью ** рублей, инвентаризационной стоимостью в ценах 2013 года **.

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским МОКХ указанной квартиры, на момент передачи её истцам и заключения договора от 12.10.1992 никем не оспаривается.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 12.10.1992 г. квартира по адресу: <адрес> была передана в общую совместную собственность супругов С.Л.Д. и ФИО1, участие в данной сделке на стороне покупателя только С.Л.Д. и ФИО1 третьими лицами ФИО2 и ФИО3 не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ими не заявляются.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Новичихинском сельсовете 12.10.1992 г., что подтверждается отметкой на указанном договоре.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес> (по договору <адрес>) в собственность граждан, заключенную 12.10.1992 г. от имени продавца МОКХ и от имени покупателя С.Л.Д. и ФИО1, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены.

При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации договора и права собственности покупателей в БТИ не свидетельствует о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истицы и её умершего супруга С.Л.Д. прав на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Поскольку С.Л.Д. и ФИО1 (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.Д.) Г.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на момент совершения сделки 12.10.1992 г. и до смерти С.Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ, состояли в браке, квартира как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истицы о том, что ею с С.Л.Д. в совместную собственность приобретена квартира по указанному адресу, никем не опровергнуты.

Поскольку доли в праве собственности на квартиру на момент заключения договора не определялись, соглашение об определении долей не заключалось, зарегистрированные и проживающие на момент приватизации в спорной квартире С.Л.Д. и ФИО1, с учетом положений ст. 34 СК, приобрели право общей совместной собственности на данное жилое помещение в равных долях каждый в данной квартире.

ФИО2, ФИО3, проживавшие на момент заключения договора 12.10.1992 г. в указанной квартире каких-либо прав на данное жилое помещение не заявляют, сведений об их участии в приватизации данной квартиры и о принятии наследства после отца С.Л.Д. суду не представили.

Истица ФИО1 приняла как супруга при отсутствии других наследников наследство после умершего С.Л.Д., в том числе право на его долю в квартире, в связи с чем приобрела право собственности на указанную квартиру.

Суд учитывает, что ответчик не возражает по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Истцом за рассмотрение иска в суде, исходя из заявленных требований, оплачена госпошлина в сумме 300 рублей и в сумме 2 062 рубля 00 копеек, при этом оснований для возвращения части госпошлины суд не усматривает, поскольку госпошлина за рассмотрение указанного иска подлежала уплате истицей при подаче иска, исходя из требования о признании договора о приватизации действительным и о признании её права собственности на ? долю в праве собственности в указанном жилое помещение, полученную по безвозмездному договору приватизации, в размере 300 рублей, при этом, требование о признании за истицей права собственности на квартиру в целом вытекает из признания за ней права собственности также и на ? долю в праве общей собственности на квартиру, полученную в порядке наследования после умершего мужа С.Л.Д., и данное требование подлежит оплате, исходя из стоимости ? доли квартиры, то есть, исходя из размера указанного имущественного требования.

С ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор о передаче квартир, домов в собственность граждан, заключенный в с. Новичиха Алтайского края 12.10.1992 г. между продавцом МОКХ и покупателями ФИО1, С.Л.Д., действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 04.04.2017.