Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-790/2017 М-790/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-965/2017

дело № 2-965\2017


Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Г. Такаевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установила:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование заявленных требований указал, что он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, данный участок им используется по целевому назначению, возведен фундамент, поставлены столбы забора, изготовлен межевой план и градостроительный план земельного участка.

В связи с тем, что истек срок договора аренды, он обратился к ответчику для продления договора аренды, однако ему было отказано в продлении срока аренды.

В судебном заседании истец полностью поддержал иск и суду показал, что на участке им поставлен фундамент гаража. Он намерен строиться.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как земельный участок не используется по целевому назначению, срок договора истек.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки.

Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из материалов дела следует, что на основании постановления руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на срок три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка за № на вышеуказанный земельный участок, для индивидуально жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него.

Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ ( п.6.1).

На данном участке истцом поставлен фундамент гаража, что подтверждается фотографиями, удостоверенными <данные изъяты> Шильнебашского сельского поселения.

После истечения срока договора аренды истец обратился в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № в продлении срока договора аренды отказано.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт использования земельного участка по целевому назначению. Сам факт постройки фундамента не может являться основанием для возложения на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанности продлить срок действия договора аренды с истцом.

Кроме того, как следует из искового заявления, истец обратился к ответчику с заявлением лишь после истечения срока договора аренды. Однако в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Более того, данная статья закона предусматривает не продление ранее заключенного договора аренды земельного участка, а заключение нового договора аренды на данный земельный участок. Однако истец обратился к ответчику с заявлением о продлении истекшего договора аренды.

Получение градостроительного плана земельного участка и межевого плана не является основанием для продления срока договора аренды земельного участка. Данные обстоятельства не предусмотрены действующим законом в качестве оснований возложения на ответчика обязанности продлить истекший договор аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на новый срок - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Такаева