Решение № 2-3182/2026 от 16 апреля 2026 г.

Дело №

УИД 50RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2 А.В., представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «Эрид» об обязании установить скамейку у подъезда, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Эрид» об обязании установить скамейку у подъезда, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, просит признать незаконным бездействие ООО «УК Эрид» по не принятию мер по установке скамьи (лавочки) около подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать принять меры к установлению скамьи у подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, в соответствии с установленными нормами и стандартами, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> По указанному адресу зарегистрирована и постоянно проживает мать истца ФИО2 Л.А., инвалид 3 группы ФИО2 Л.А., которая передвигается только с помощью трости и нуждается в установке скамьи у подъезда № для возможности периодического отдыха при выходе из дома и возвращении в него. Отсутствие скамьи лишает ФИО2 Л.А. возможности выйти на улицу и посидеть у подъезда. На письменное обращение истца ответчик в своем ответе указал, что решение вопроса об установке скамьи относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Не согласившись с позицией ответчика, истец обратился в суд с данным иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и Администрация г.о. Балашиха.

Истец ФИО2 А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «УК Эрид» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 Л.А. в судебное заседание после перерыва не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, ранее просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО2 Л.А. (мать истца), что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте.

В соответствии со справкой ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес>» ФИО2 Бюро № филиала ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес>» ФИО2 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является инвалидом третьей группы.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Эрид».

Из пояснений истца следует, что около подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, отсутствует скамья (лавочка). Доводы ответчика о том, что имеется скамейка на другой стороне дома, нарушают права матери истца, как инвалида, так как скамья у другого входа не решает задачу доступности у подъезда. Соблюдение требований доступности для инвалидов и обязанность управляющей компании обеспечивать надлежащее содержание общего имущества не могут зависеть от голосования или объективных предпочтений.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в управляющую компанию с заявлением об установке скамьи около подъезда №, поскольку мать истца, являясь инвалидом, нуждается в создании условий доступности и обеспечении возможности отдыха во дворе.

Согласно ответу ООО «УК Эрид» от ДД.ММ.ГГГГ скамейка, размещенная возле подъезда, является элементом благоустройства придомовой территории, в связи с чем решение о ее установке принимается общим собранием собственников многоквартирного дома.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика ссылался на то, что после обращения истца с заявлением в управляющую компанию был проведён опрос жителей <адрес> по вышеуказанному адресу, на котором 96 жителей дома из 58 квартир высказались против установки лавочки на крыльце дома. Всего квартире в <адрес>, других мнений участков опроса не было.

В обоснование возражений стороной ответчика представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией ООО УК «Эрид», из которого усматривается, что для реализации права проживающих граждан на отдых во дворе многоквартирного дома в 25 метрах от входа в подъезд установлена скамья с опорой для спины. Согласно проведённому опросу собственников/нанимателей много квартирного дома по установке скамьи, преобладающее большинство было против установки дополнительной скамьи.

Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 476.1325800.2020 «Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 33/пр)).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования - в общем случае решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Перечень работ по содержанию придомовой территории многоквартирного жилого дома в общем случае зависит от состава имущества, степени физического износа, конструктивных особенностей, геодезических и природно-климатических условий расположения МКД (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491; п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290).

К работам по благоустройству придомовой территории относятся, в частности (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170; п. 17 Приложения 7 к Правилам N 170): организация площадок для отдыха взрослых; организация детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей; восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления МКД возлагаются на собственников помещений МКД, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (ч. 2 - 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 16 Правил N 491).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что в рамках работ по благоустройству и содержанию придомовой территории домоуправляющие компании на основании договора об управлении многоквартирным домом реализуют решения общих собраний собственников помещений в МКД с учетом требований действующего законодательства.

С учетом изложенного, домоуправляющая компания не вправе самостоятельно решать вопросы о размещении или сносе объектов благоустройства без принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

При этом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Указанное положение Жилищного кодекса согласуется с положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

При таких условиях обращение одного из участников общей собственности с заявлением о реализации его единоличного решения по распоряжению общим имуществом фактически подменяет судопроизводство по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, что недопустимо в силу вышеприведенных положений.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, в общедолевой собственности собственников помещений находящегося многоквартирного дома.

В силу статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

К компетенции общего собрания относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа статья 46 ЖК РФ.

Соответственно, решение об уменьшении общего имущества (демонтажа лавки) или увеличения общего имущества (установки лавки) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Для того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» социальная защита инвалидов система гарантированных государством экономических, правовых мер и мер социальной поддержки, обеспечивающих инвалидам условий для преодоления замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», лавочки на придомовой территории относятся к общему имуществу жильцов.

Пункт 7.5 Свода правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного приказом Минстроя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, предусматривает, что в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий.

Пунктом 5.3.1. Свода правил 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр» установлено, что на участке объекта на основных путях движения людей следует предусматривать не менее чем через 100-150 м места отдыха, доступные для МГН (маломобильных групп населения), оборудованные навесами, скамьями с опорой для спины и подлокотником, указателями, светильниками и т.<адрес> элементов устанавливается заданием на проектирование.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 А.В., исходя из того, что истец и другие собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, имеют равные права на владение и беспрепятственное пользование общим имуществом многоквартирного дома, а иные участники общей собственности каких-либо претензий по факту отсутствия скамьи у подъезда многоквартирного дома не предъявляют. Кроме того, скамья с опорой для спины, как установлено судом, установлена на расстоянии не превышающем 150 м. от подъезда истца.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований ФИО2 А.В. отказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО УК «Эрид» об обязании установить скамейку у подъезда, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение судья в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова