Решение № 2-2096/2020 2-2096/2020~М-1950/2020 М-1950/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2096/2020

№ 2-2096/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 22 октября 2020 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., СНТ «Задонье», об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

истица в обоснование иска указала следующие доводы.

ФИО1 является собственником участка, площадью - 600 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...» в ... км. на север, участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В 2020 году для межевания (уточнения границ и площади) своего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

... кадастровым инженером был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадью - 600 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., ...», в ... км. на север, участок ....

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., с/т ...», участок ... - собственником которого является ответчик - ФИО3 и с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., с...», участок ... - собственником которого является ответчик - ФИО2, не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибку и неверно определило координаты участков, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

Границы принадлежащих ответчикам земельных участков не соответствуют своим фактическим местоположениям и накладываются на фактические границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...», в ... км. на север, участок ... принадлежащего Истцу - ФИО1

Наличие реестровых ошибок по участку ответчика подтверждает заключение кадастрового инженера ... находящееся в межевом плане ....

На основании вышеизложенного истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...», участок ..., принадлежащего ФИО3,

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...», участок ..., признав его границы не установленными, а площадь не уточнённой,

- установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ...», участок ..., принадлежащего ФИО2,

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...», участок ..., признав его границы не установленными, а площадь не уточнённой.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик и представитель ответчика против удовлетворения иска не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником участка, площадью - 600 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...» в ... км. на север, участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В 2020 году для межевания (уточнения границ и площади) своего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

... кадастровым инженером был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадью - 600 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...», в ... км. на север, участок ....

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...», участок ... - собственником которого является ответчик - ФИО3 и с КН ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., ...», участок ... - собственником которого является ответчик - ФИО2, не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибку и неверно определило координаты участков, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

Границы принадлежащих ответчикам земельных участков не соответствуют своим фактическим местоположениям и накладываются на фактические границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...», в ... км. на север, участок ... принадлежащего Истцу - ФИО1

Наличие реестровых ошибок по участку ответчика подтверждает заключение кадастрового инженера ... находящееся в межевом плане ....

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ...», участок ..., принадлежащего ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...», участок ..., признав его границы не установленными, а площадь не уточнённой.

Установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ...», участок ..., принадлежащего ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ...», участок ..., признав его границы не установленными, а площадь не уточнённой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 26 октября 2020 года.

С у д ь я :