Решение № 2-167/2025 2-167/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-167/2025

Дело № 2-167/2025 УИД 13RS0015-01-2025-000231-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 10 сентября 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Денискиной Т.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

его представителя ФИО2, действующего по доверенности от <дата>,

ответчика - администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовии ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Россети Волга»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ПАО «Россети Волга» - «Мордовэнерго»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что в 2004 году администрацией Староавгурского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия его отцу ФИО5 был предоставлен жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2150 кв.м. по адресу: <адрес>. С 2004 г. по настоящее время, т.е. в течение более 20 лет отец истца, а после его смерти истец, добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, содержа жилой дом и возделывая земельный участок. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить наследственные права на спорный дом после смерти отца ФИО5, последовавшей <дата>, поскольку последним право на объект недвижимости не было зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении представитель просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что в 2004 г. спорный жилой дом был представлен ФИО5, в котором он постоянно проживал до дня смерти совместно с сыновьями ФИО1 (истцом) и ФИО3. Вместе с тем, в похозяйственных книгах сведения об указанном домовладении отсутствуют, правоустанавливающие документы не сохранились, поскольку в 2008 г. Староавгурский сельский совет был преобразован в Колопинский сельсовет с административным центром в с.Колопино, жилой дом на кадастровый учет не поставлен из-за невнимательности ответственных лиц администрации сельского поселения. При жизни ФИО5 ухаживал за домом, использовал расположенный при нем земельный участок по назначению, возделывал огород, держал домашний скот, на земельном участке имеются хозяйственные постройки. После его смерти за домом ухаживает истец, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, в реестре муниципальной собственности дом не значится. Не возражает против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что истец обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под спорным домом. Однако его заявление было оставлено без удовлетворения, поскольку на нем согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте, расположен спорный жилой дом, который на кадастровом учете не состоит. При этом, распоряжением главы органа местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка под спорным домом, истцом проведено межевание земельного участка, он оставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Также пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не значится, после оформления истцом прав на него, будет разрешен вопрос относительно предоставления ФИО1 испрашиваемого земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Россети Волга» в лице филиала ПАО «Россети Волга» - «Мордовэнерго» в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указывает, что земельный участок с кадастровым номером 13:14:0418001:556 частично пересекает охранная зона Энергетического производственно-технологического комплекса ВЛ-10 кВ №1 ПС 35/10 кВ «Сивинь», принадлежащего на праве собственности ПАО «Россети Волга», которым с администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия заключен договор аренды сроком на 49 лет. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 за №160 предусмотрены особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства. Оформление права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и дальнейшая его эксплуатация возможны только после урегулирования вопроса о принадлежности земельного участка, расположенного под этим домом и при строгом соблюдении требований Постановления правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В заявлении от 18.08.2025 представитель по доверенности ФИО8 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указывая, что права и интересы ПАО «Россети Волга» при рассмотрении данного дела не затрагиваются.

Определением судьи от 26.06.2025 с учетом предмета и основания иска, обстоятельств дела для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д.121-123).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Краснослободского нотариального округа Республики Мордовии ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Краснослободского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://krasnoslobodsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в пункте 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из положений части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются родными детьми ФИО5 (актовая запись о рождении № от <дата>, № от <дата> соответственно) (л.д.99-100).

В 2004 г. по устному распоряжению главы Староавгурского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 было предоставлено жилое помещение – жилой дом площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживал со своими сыновьями ФИО1 (истцом) и ФИО3. При этом, какие либо правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, на кадастровый учет ответственными лицами объект недвижимости не поставлен.

Законом Республики Мордовия от 27.11.2008 за №113-З «О преобразовании некоторых муниципальных образований Краснослободского муниципального района и административно-территориальных единиц Краснослободского района Республики Мордовия» Колопинское сельское поселение, Новосиндровское сельское поселение и Староавгурское сельское поселение преобразованы в одно муниципальное образование - Колопинское сельское поселение с административным центром в селе Колопино.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЖК № от 16.08.2016, ФИО5, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.7).

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия от 27.06.2025 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего<дата> не заводилось (л.д.124).

Из технического плана, изготовленного по состоянию на 24.03.2025 площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 59,5 кв.м. (л.д.9-15, 29-41).

Распоряжением главы Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 27.05.2025 за №189-р, сформирован земельный участок, территориальная зона Ж1.Зона застройки индивидуальными жилыми домами, из категории земель населенных пунктов площадью 2150 кв.м., основной вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (л.д.55).

30.05.2025 по инициативе истца составлен межевой план на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, его площадь составляет 2150 кв.м. (л.д.112-117).

Указанный земельный участок 03.06.2025 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, его площадь составляет 2150 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес месторасположения: <адрес>. В графе «особые отметки» указано на ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, срок действия с 03.06.2025, реквизиты документа-основания – постановление Совмина СССР «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 воль» от 26.03.1984 №255, выдан Советом Министров СССР; постановление Совмина СССР «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт» от 11.09.1972 №667 выдан Советом Министров СССР; постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; справка о балансовой принадлежности основных средств от 11.10.2013 №103-6805, выдана Филиалом ОАО «МРСК Волги» - «Мордовэнерго», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.171).

Из сообщения администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 08.07.2025 следует, что принятие решения по вопросу предоставления в собственность ФИО1 за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2150 кв.м., невозможно, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (жилой дом) (л.д.111).

Согласно сведениям, предоставленным ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 19.06.2025 по адресу: <адрес> зарегистрирован лицевой счет на имя ФИО5 (л.д.88).

Из архивной справки, выданной администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 19.06.2025 за №151/19 следует, что в документах архивного фонда №Р-277 «администрация Староавгурского сельского Совета», в частности в похозяйственных книгах за 2001-2007 годы с<адрес> домовладение, ведение хозяйства на ФИО5 не обнаружено. Похозяйственные книги администрации Староавгурского сельсовета за 1991-2007 г. сданы в архив на госхранение, предоставить какую-либо информацию о домовладении по вышеуказанному адресу на ФИО5 за 2008-2016 г. не представляется возможным (л.д.102).

Как следует из сообщения ГКАУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия от 26.08.2025, похозяйственные книги д.Старая Авгура исполкома Староавгурского сельского Совета депутатов трудящихся Краснослободского района Мордовской АССР за 2001-2016 году в архив на хранение не поступали (л.д.199).

Из справок, выданных врио главы администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 24.06.2025, 25.06.2025, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до дня смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали его сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО5 в 2004 г. Староавгурским сельским советом в безвозмездное пользование. Они пользовались земельным участком, производили ремонт жилого помещения, оплачивали коммунальные платежи, в личном подворье держали домашний скот. В период с 11.08.2016 по настоящее время ФИО1 (истец) осуществляет уход и содержание жилого дома в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком (л.д.105, 106).

Из сведений, предоставленных администрацией Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального архива от <дата>, администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от <дата>, следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Колопинского сельского поселения, реестре муниципальной собственности Краснослободского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.224).

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 29.08.2025 следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.225).

Как следует из сообщения Роскадастр от 01.09.2025 за №11-1577/25 в распоряжении филиала (органа БТИ) отсутствует техническая документация на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставить информацию о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости до декабря 1998 г. не представляется возможным (л.д.232).

Согласно сведениям из Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не числится (л.д.235).

Из сообщения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, и Пензенской области от 08.09.2025 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.243).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 вышеназванного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 2004 года спорным жилым домом и земельным участком под ним владел, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно ФИО5 до дня смерти и его сын ФИО1 (истец), проживали в нем, несли бремя его содержания. Владение спорным жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и земельный участок под ним, не проявляя интереса как к своему собственному. До настоящего времени ФИО1 несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается сведениями об оплате коммунальных платежей и открытии лицевых счетов. В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. При этом суд приходит к выводу о присоединении ко времени владения ФИО1 срока владения имуществом его отцом ФИО5 с момента предоставления администрацией сельского поселения спорного домовладения с 2004 г.. Сведений о зарегистрированных правах на указанный дом не имеется. Наличие притязаний на указанный объект недвижимости каких-либо лиц, не установлено.

Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было. Кроме того, указанное свидетельствует о принятии истцом наследства, одним из указанных в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, способов, поскольку он совершил действия по вступлению в права наследования в течение срока, установленного пунктами 1, 3 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 г.

Судья Р.Р.Ибрагимова