Решение № 2-197/2019 2-197/2019(2-2723/2018;)~М-2003/2018 2-2723/2018 М-2003/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело № 2-197/2019

(публиковать)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Арсаговой С.И.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания – Ибрагимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМД к АМР, ААП о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец НМД обратилась в суд с иском к АМР, ААП, которым просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником следующего недвижимого имущества:

- жилой дом с постройками и пристройками: пристрой, веранда, сени, навес, навес, стайка, навес, навес, мастерская, теплица, предбанник, баня, гараж, навес, курятник, сооружения, назначение; жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 39,7 кв.м., мне. №, лит. А, Пр, в, а, Н, Л, М, Д, Ж, С, Т, б, б, Г, П, К, У, I, II, III, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 510 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

На момент приобретения вышеуказанного дома в нем по месту постоянного жительства были зарегистрированы Ответчики, из которых АМР является предыдущим собственником указанного жилого помещения, а иные Ответчики - членами ее семьи.

В настоящее время Ответчики не снялись с регистрационного учета по данному адресу и продолжают проживать в нем. Указанное обстоятельство

влечет нарушение прав истца, а именно: Истец не может реализовать свое право владения и пользования спорным имуществом, в повышенном размере оплачивает коммунальные расходы.

Для Истца Ответчики являются совершенно чужими людьми, семейные отношения между ними отсутствуют. Просит:

- Признать Ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

- Выселить Ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

- Снять Ответчиков с регистрационного учета по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

Определением суд от <дата> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство внутренних дел по УР.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В предыдущем судебном заседании представителем АРР было указано на то, что ответчики фактически занимают жилое помещение (жилой дом) по адресу <адрес>, добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают.

Ответчики АМР, ААП в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик АМР поясняла, что прописана и проживает с сыном А по адресу: Ижевск, <адрес>, выплачивает истцу долг.

Представитель третьего лица МВД по УР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании при даче заключения по делу помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска ВСС указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчиков АМР, ААП утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятия их с регистрационного учета.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение ФИО4 рассмотрения дела.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Ижевска от <дата> требования НМД к АМР о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены:

- взыскана с АМР сумма долга в размере 100000 рублей, проценты в сумме 420000 рублей, госпошлина 2030 рублей, проценты на сумму 100000 рублей с <дата> из расчета 28% ежемесячно по день фактического возврата суммы долга (с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- Обращено взыскание на жилой дом с постройками и пристройками: пристрой, веранда, сени, навес, навес, стайка, навес, навесмастерская, теплица, предбанник, баня, гараж, навес, курятник, сооружения, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 39,7 кв.м., инв. №, лит. А, Пр, в, а, Н, Л, М, Д, Ж, С, Т, б, Б, Г, П, К, У, I, II, III, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Ижевск, <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 540 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости дома с постройками и пристройками в сумме 240 000 рублей, земельного участка в сумме 560 000 рублей.

Согласно копии домовой книги ФИО4 АМР, ААП зарегистрированы по адресу: Ижевск, <адрес>. Изложенное подтверждается также сведениями ОАСР УФМС России по УР о регистрации ФИО4.

Справкой БУ УР «ЦКО БТИ» № от <дата> подтверждено, что АМР, ААП на <дата> зарегистрированного недвижимого имущества в <адрес> не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, представленной ФБУ «ФКП Росреестра» по УР, АМР, ААП объектами недвижимого имущества на территории Российской Федерации не обладают.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, представленной ФБУ «ФКП Росреестра» по УР, НМД является собственником жилого дома по адресу: Ижевск, <адрес>, кадастровый №.

Согласно данным ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по УР от <дата> и ИЦ МВД по УР от <дата> ответчики в учреждениях системы исполнения наказаний не содержатся.

Протоколом № МТУ Росимущества в УР и КО повторные торги по продаже имущества АМР, на которое обращено взыскание решением Индустриального районного суда г.Ижевска от <дата>, признаны несостоявшимися.

Согласно постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта судебного пристава-исполнителя от <дата> о передаче не реализованного имущества должника, взыскателю НМД передано имущество:

- жилой дом с постройками и пристройками: пристрой, веранда, сени, навес, навес, стайка, навес, навес, мастерская, теплица, предбанник, баня, гараж, навес, курятник, сооружения, назначение; жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 39,7 кв.м., мне. №, лит. А, Пр, в, а, Н, Л, М, Д, Ж, С, Т, б, б, Г, П, К, У, I, II, III, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 510 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

Указанное явилось основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за НМД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данные обстоятельства установлены из содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования НМД являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно решению Индустриального районного суда г. Ижевска от <дата> ответчик АМР утратила право собственности на жилой дом по адресу: Ижевск, <адрес>.

Право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено в результате его отчуждения путем передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю НМД

который в настоящее время является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

АМР, ААП с регистрационного учета по спорному адресу не снялись, продолжают проживать в <адрес> г.Ижевска.

Ответчики ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника не являются, к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не относятся, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками АМР, ААП права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования к ним о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поэтому наличие факта регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, само по себе не свидетельствует о наличии у них права на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчиков в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утративши право

пользования жилым помещением.

Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением обусловливает снятие их с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, суд полагает заявленные НМД исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НМД к АМР, ААП о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать АМР, <дата> года рождения, ААП, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить АМР, ААП из указанного жилого помещения.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия АМР, <дата> года рождения, ААП, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органами Управления по вопросам миграции МВД по УР.

Взыскать с АМР, ААП в пользу НМД расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. в равных долях, т.е. по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято «<дата> года.

С.И. Арсагова