Решение № 2-1484/2019 2-1484/2019~М-1557/2019 М-1557/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1484/2019

Гражданское дело № *


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ТСЖ « ул.Жуковского, д.9» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на машино-место № * площадью * кв.м., расположенном в здании с кадастровым номером * по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и пояснил, что --/--/-- г. истец заключил с <данные изъяты> инвестиционный договор № * в соответствии с условиями которого <данные изъяты> в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности передало истцу право и обязанность долевого участия в строительстве * этажного жилого дома по адресу: М.о., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. * в размере, пропорциональном <данные изъяты> м. общей жилой площади, что при выделении доли в натуре представляет собой квартиру № * (строительный адрес) и * машино-место № * в подземном гараже жилого дома.

Жилой дом по адресу М.о., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. * со встроенными и пристроенными помещениями сдан в эксплуатацию в соответствии с актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от --/--/-- г. Жилому дому присвоен кадастровый номер *. В соответствии с актом приема передачи от --/--/-- г. истцу была передана квартира № * по адресу: 140180, М.о., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *. После подачи документов в ГУ ФРС Московской области на квартиру были зарегистрированы права истца. По акту от --/--/-- г. истцу <данные изъяты> передал машино-место № *.

Однако, в связи с отсутствием полного правового регулирования возникновения и регистрации прав на машино-место необходимый пакет документов <данные изъяты> своевременно подготовлен не был, и права собственности не были зарегистрированы.

Для целей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права истец обратился к кадастровому инженеру Г.., которой был подготовлен технический план на машино-место.

В ходе выполнения кадастровых работ, с учетом представленных заказчиком документов установлено, что объектом недвижимости является машино-место № * которое расположено в подвале (на * уровне подземной автостоянки) многоквартирного жилого дома и обозначено нанесенной на поверхность пола разметкой (краской) с указанием номера машино-места. Размеры машино-места составляют <данные изъяты> м., что соответствует минимально и максимально допустимым размерам машино-мест, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 07.12.2016г. Имеется Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта утвержденный Постановлением №* от --/--/--. на многоквартирный жилой дом в котором расположено машино-место и Проект жилого дома по ул.<адрес> в г.Жуковском (выкопировка). Также имеется план расположения машино-мест в пределах этажа с указанием их нумерации. Площадь машино-места № * составляет *.м., указана в Техническом плане на основании Декларации об объекте недвижимости заполненной с учетом Акта приема-передачи машино-места от --/--/--. и подтверждена натурными измерениями кадастрового инженера, которые приведены в Чертеже.

В настоящее время для возможности государственной регистрации права на машино-места в соответствии с требованиями ст. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо подача как минимум двух оригиналов инвестиционных договоров. Однако, согласно сведениям ЕГРЮЛ --/--/-- г. <данные изъяты> ликвидировано. Представить полный комплект документов на государственную регистрацию не представляется возможным. Считает, что права ФИО1 подлежат защите в судебном порядке путем признания права собственности на машино-место.

Представитель ответчика ТСЖ «ул. Жуковского, д.9» в судебное заседание не явился; извещен, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против признания за истцом прав на машино-места не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 п.п.1, 2 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (ч.1 ст.224 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, --/--/-- г. истец заключил с <данные изъяты> инвестиционный договор № * в соответствии с которым <данные изъяты> в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности передало истцу право и обязанность долевого участия в строительстве * этажного жилого дома по адресу: М.о., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. * в размере, пропорциональном <данные изъяты> м. общей жилой площади, что при выделении доли в натуре представляет собой квартиру № * (строительный адрес) и * машино-место № * в подземном гараже жилого дома

По акту приема-передачи от --/--/-- г. застройщик <данные изъяты> передал ФИО1 квартиру № * и машино-место № *, расположенные по вышеуказанному адресу. --/--/-- г. истец зарегистрировал в установленном порядке право собственности на квартиру № * по адресу: 140180, М.о., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, кв. *. Однако ФИО1 не может зарегистрировать право на машино-место, т.к. для государственной регистрации прав на машино-место необходимо обращение в регистрирующий орган обеих сторон инвестиционного договора с предоставлением двух экземпляров оригиналов инвестиционных договоров. В связи с ликвидацией --/--/-- г. <данные изъяты> выполнить эти условия не представляется возможным.

Объяснения представителя истца подтверждаются постановлением Главы г. Жуковского от --/--/-- г. №* об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию монолитно-кирпичного * этажного жилого дома с двухуровневой подземной автостоянкой по адресу г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *. Согласно техническому плану на машино-место и имеющейся в нем проектной документации жилой дом по адресу г.Жуковский, ул. <адрес>, д. *. оборудован подземной автостоянкой.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ, с учетом представленных заказчиком документов установлено, что объектом недвижимости является машино-место № *, которое расположено в подвале (на * уровне подземной автостоянки) многоквартирного жилого дома и обозначено нанесенной на поверхность пола разметкой (краской) с указанием номера машино-места. Размеры машино-места составляют <данные изъяты> м., что соответствует минимально и максимально допустимым размерам машино-мест, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 07.12.2016г, имеется Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта утвержденный Постановлением №* от --/--/--. на многоквартирный жилой дом в котором расположено машино-место и Проект жилого дома по ул.<адрес> в г.Жуковском (выкопировка). Также имеется план расположения машино-мест в пределах этажа с указанием их нумерации. Площадь машино-места №* составляет <данные изъяты> кв.м., указана в Техническом плане на основании Декларации об объекте недвижимости заполненной с учетом Акта приема-передачи машино-места от --/--/--. и подтверждена натурными измерениями кадастрового инженера, которые приведены в Чертеже.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии со ст. 6 закона инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, полностью исполнивший свои договорные обязательства по инвестиционному договору является добросовестным приобретателем указанных в договоре объектов недвижимости, и находит возможным признать за ним право собственности на предмет инвестиционного договора: машино-место № *.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на Машино –место № *, площадь * кв.м., расположенное с здании с кадастровым номером * по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. <адрес>, д. *.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/-- года.

Судья Т.И. Парфенова