Решение № 2-562/2024 2-562/2024~М-240/2024 М-240/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-562/2024

Дело № 2-562/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0023-01-2024-000346-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 14 июня 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.

при секретаре Сальниковой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика за 20000 руб. жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. До этого указанная квартира была приобретена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 на основании договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, проживает в нем совместно со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, владеет и пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как собственной.

На основании вышеизложенного ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просил их удовлетворить.

Ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 1, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, ФИО4 снялась с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ФИО14 ФИО8, ФИО9 были зарегистрированы в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО8 оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые по данному адресу, что подтверждается копиями платежных документов, договором оказания коммунальных услуг по электроснабжению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кузбассэнерго» и ФИО1

Из письменных пояснений Управления Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным ЕГРН, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, пояснили, что знакомы с истцом много лет, проживают в одном с ним доме по <адрес> в <адрес>. Им известно о том, что квартиру по адресу: <адрес> истец приобрел у ФИО3, и с 1999 года ФИО2 проживает в данной квартире, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто за все годы, начиная с 1999 года и до настоящего времени, каких-либо претензий относительно данной квартиры не предъявлял.

На основании изложенного, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество, поскольку истец ФИО2, начиная с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время истец не скрывал факта нахождения квартиры в его владении, и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.