Решение № 2-2446/2017 2-2446/2017~М-2017/2017 М-2017/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2446/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2446/17г.

07 декабря 2017 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли квартиры, заключенного с ответчиком ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данное условие ответчиком не выполнено. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что ответчик это ее родной отец. ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи доли квартиры, по которому ответчиком были получены денежные средства. В настоящее время из квартиры ответчик выехал, но с регистрационного учета в добровольном порядке сниматься отказывается. При заключении договора купли-продажи ответчику было известно, что у него утрачивается право пользования жилым помещением. После получения денежных средств за долю в квартире, ответчик стал утверждать, что деньги у него украли, в настоящее время по данному факту заведено уголовное дело. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования и доводы, изложенные в иске не признал, пояснил, что денежные средства, которые он получил за продажу своей доли в спорной квартире, у него пропали. Заключение договора купли-продажи доли в квартире по адресу: <адрес> не оспаривает, из жилого помещения выехал, с регистрационного учета до настоящего времени не снят.

Свидетель ТЕВ в судебном заседании пояснила, что проживает в соседней с истцом квартире в <адрес> с 2011 года. Сейчас в квартире № проживают ФИО1 вместе с супругом и дочкой, летом в квартире проживал ответчик ФИО2, а ФИО1 летом уезжала с семьей в деревню. В начале августа ответчик вывозил из дома вещи и мебель, сказал, что переезжает жить в частный дом.

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г. Ижевска УР КАА, реестровый номер №, договора купли-продажи 18 № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ижевска УР СОП реестровый номер №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Покупатель» покупает в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» был поставлен в известность, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ККК, а также ФИО2, для которого переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. «Продавец» обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания указанного договора, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 15).

Согласно поквартирной карточки на момент рассмотрения спора в жилом помещении, помимо собственника, зарегистрированным значится ККК, которая приходится дочерью собственнику жилого помещения и ФИО2- ответчик по делу.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей его в квартире нет, попыток вселения в квартиру не предпринимал, сделку оспорить не пытался, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика, показаниями свидетеля ТЕВ, которая была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которой, у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец приобрела право собственности на жилое помещение на основании сделок, в том числе, заключенного договора купли-продажи доли с ответчиком. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным помещением. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено.

При совершении сделки купли-продажи ответчик добровольно распорядился своим правом собственности, новый собственник жилого помещения при покупке квартиры не сохранил за ним право пользования данным жилым помещением, ответчик из квартиры выехал, но условие договора о снятии с регистрационного учета не исполнил. Ответчик приходится отцом истцу, но данный факт не подтверждает право пользования жилым помещением, после смены собственника, ответчик выразил волю на распоряжение собственность добровольно, сделка не оспорена им, расчет по сделке произведен, квартиру ответчик освободил, выехал на другое место жительства. Факт пропажи денег, полученных за продажу квартиры ответчиком, не влияет на рассмотрение иска и не является юридически значимым обстоятельством по делу. Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком после смены собственника, суд не усматривает.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик ФИО2 подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья Е.А. Семенова