Решение № 2-4983/2023 2-592/2024 2-592/2024(2-4983/2023;)~М-5006/2023 М-5006/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-4983/2023

2-592/2024 (2-4983/2023)

УИД 70RS0003-01-2023-009871-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Копанчука Я.С.,

при секретаре Станиславенко Н.Н.,

помощник судьи Кипреев Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района Города Томска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск», определении размера выкупной цены изымаемого имущества,

установил:

администрация Октябрьского района Города Томска обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к ФИО1, в котором просит изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск» принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ...В, ...; определить размер выкупной цены изымаемого имущества в размере ... рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...В, ....

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: ...В, ..., признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Города Томска от 03.04.2014 №263. Собственником квартиры ... в доме по адресу ...В, является ФИО1 В связи с принятием постановления о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, собственнику жилого помещения ... в доме по адресу: ...В, было вручено требование об осуществлении сноса многоквартирного жилого дома совместно с другими собственниками помещений. Поскольку собственник в установленный срок не осуществила снос многоквартирного жилого дома, администрацией ... было принято постановление от 12.05.2021 №336 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ...В, ..., копия которого была направлена ответчику. Соглашение об изъятии ответчик заключить отказалась. Размер выкупной цены изымаемого у ответчика имущества был определен администрацией на основании отчета об оценке от 14.07.2023 ...А/23, выполненным ООО «Оценка недвижимости», в соответствии с которым указанный размер составляет ... рублей. На основании изложенного, и в соответствии с п.3.2 Регламента подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации Города Томска от 14.12.2009 №р1525, истец обратился в суд.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не доложил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по её надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении в качестве места жительства ответчика, являющегося также адресом его регистрации, последней получены не были, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 названного Постановления).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании статьи 167, 233 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений со стороны истца рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...В, ..., кадастровый ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-... от 04.12.2023.

Согласно постановлению администрации Города Томска №336 от 12.05.2021 многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, в постановлении указано об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ...В.

Администрацией Октябрьского района Города Томска письмом от 27.07.2023 ... ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области. Данное письмо было получено ответчиком лично, что подтверждается проставленной ей подписью.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету ООО «Оценка недвижимости» ...А/23 от 14.07.2023, выполненному по заказу истца, итоговая выкупная стоимость объекта оценки недвижимости – квартиры №... по адресу: ...В, составляет ... руб.

Несогласия со стоимостью оценки со стороны ответчика не поступало.

Таким образом, исходя из действующего законодательства и представленных доказательств, выкупная стоимость жилого помещения составляет ... рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и ответчика подлежит изъятию в собственность муниципального образования «Город Томск» для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: ...В, ..., кадастровый ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с прекращением права собственности ответчика на указанное жилое помещение и установлением выкупной стоимости в размере ... рублей.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у истца.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на спорную квартиру.

Кроме того, поскольку ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу: ...В, ....

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу статьи 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Муниципальное образование «Город Томск» на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

В этой связи рассчитанная по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по требованию неимущественного характера для юридических лиц в размере ... рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Октябрьского района Города Томска (ИНН <***>) к ФИО1, ... года рождения (паспорт ... ..., выдан отделом УФМС России по ... в ... ...), об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск», определении размера выкупной цены изымаемого имущества, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Город Томск» жилое помещение, расположенное по адресу: ...В, ..., кадастровый номер ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Определить размер выкупной цены изымаемого имущества в размере ... руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...В, ..., кадастровый номер ..., принадлежащее ей на праве собственности.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...В, ..., кадастровый номер ....

Обязать ФИО1 открыть лицевой счет для перечисления денежных средств за изъятие жилого помещения для муниципальных нужд.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Город Томск» госпошлину в размере ... рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Я.С.Копанчук

Мотивированный текст решения изготовлен 5 февраля 2024 года.

Судья Я.С.Копанчук