Решение № 2-2552/2019 2-2552/2019~М-2407/2019 М-2407/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2552/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 21 августа 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

с участием адвоката Дерягиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2552/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом общей площадью 97,6 кв.метров, жилой площадью 62,9 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ей на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 617 кв.м, с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования –индивидуальное строительство жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата> В 2017 году на земельном участке она выстроила одноэтажный жилой дом под Литером А общей площадью 97,6 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м. Она обратилась к Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Ей было разъяснено о несоответствии параметров разрешенного строительства, указанных в уведомлении. Истцом при строительстве не были нарушены строительные нормы. Жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП. Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре красная линия не нарушена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 617+/-9 кв.метров, с кадастровым номером № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Также установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке был построен жилой дом ФИО10 общей площадью – 97,6 кв.метров, жилой площадью – 62,9 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом инв. № *** от <дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение – жилой дом (ФИО10), расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> следует, что земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния с западной стороны земельного участка (фактически 1 м); Нарушены противопожарные расстояния между жилыми зданиями со стороны земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. Санитарно-защитная зона железной дороги ОСН <дата>-97.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, истицей согласовано с собственниками соседних земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - ФИО5, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - ФИО6, которые против строительства вновь возведенного жилого дома истицы не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями, представленными в судебное заседание.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2017 году ФИО1 произвела строительство нового жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов.

Вместе с тем, возведенное строение – жилой дом ФИО10, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ФИО10, общей площадью 97,6 кв.метров, жилой площадью 62,9 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ФИО10, общей площадью 97,6 кв.метров, жилой площадью 62,9 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.