Решение № 2-1396/2018 2-226/2019 2-226/2019(2-1396/2018;)~М-1339/2018 М-1339/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1396/2018

КОПИЯ

Дело № 2-226/2019

Мотивированное заочное
решение изготовлено 21.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Галяутдиновой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Дегтярск, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к Администрации городского округа Дегтярск и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, обязать Ревдинский отдел Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

04.02.2019 представитель истца изменила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 116-119).

В обоснование своих требований указано, что ФИО1 является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Предыдущему собственнику жилого дома, ФИО5, решением Исполнительного Комитета Городского Совета депутатов трудящихся № от 13.02.1954 был отведен данный земельный участок под индивидуальное строительство по <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО5 в постоянное бессрочное пользование на основании договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.10.1954. Согласно договору от 20.10.1954 ФИО5 на праве бессрочного пользования, был предоставлен земельный участок под № по <адрес> общей площадью 1200 кв.м. ФИО5 в 1956 году на данном земельном участке выстроил жилой дом, который в последствии, 02.07.1968 согласно договору купли-продажи от 02.07.1968 жилого дома, находящегося в <адрес>, под № на участке земли мерою 1200 кв.м. продал ФИО6 Указанный жилой дом, принадлежал продавцу ФИО5 на праве собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО22 записано в реестровую книгу под 2804, инвентаризационное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1, ФИО умер. Наследником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом под №, находящегося в <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца по закону стала мать истца, ФИО7

Впоследствии после смерти матери истца ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом в 2006 году перешел во владение истца на основании заочного решения Ревдинского ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 3/5 доли. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2018 № правообладателем жилого дома на праве общей долевой собственности (3/5 доли) указан ФИО1 В настоящее время данный жилой дом фактически не существует. Прекращение существования вышеуказанного объекта недвижимости произошло в связи с пожаром.

На основании заочного решения Ревдинского городского суда Свердловской области от 17.07.2018 вступившего в законную силу 28.08.2018 жилой <адрес> индивидуального типа, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признан прекратившим свое существование как объект капитального строительства в виду его уничтожения от пожара.

Истцу также принадлежит на праве единоличной собственности нежилое кирпичное здание гаража площадью 82,2 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на котором был расположен жилой дом. Зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют. Истец, являясь собственником здания гаража на земельном участке, на котором также был расположен уничтоженный жилой дом, обращался в 2017 году в администрацию городского округа Дегтярск с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно данного земельного участка. Однако, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация указала, что жилой дом принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, и, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники жилого дома должны совместно обратиться в администрацию.

С 2006 года за земельным участком, включая и время, когда в жилом доме проживали престарелые родители, следит, пользуется и обрабатывает огород ФИО1 Никто на земельный участок не претендовал и не претендует.

ФИО1 является лицом, к которому по иным основаниям перешло право собственности на здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, участок сформирован, поставлен на кадастровый учет в границах фактически используемых с момента покупки жилого дома отцом истца. Первому собственнику жилого дома земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, запретов, предусмотренных федеральным законом на предоставление земельного участка в собственность, не установлено.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по настоящему делу (л.д. 139), в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных требований поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Дегтярск по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки (л.д. 138). Представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации городского округа Дегтярск (л.д. 143).

19.03.2019 определением Ревдинского городского суда Свердловской области в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4 (л.д. 133-135).

Соответчик ФИО4 в судебное заседание по вызову суда не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела соответчик извещена путем направления судебной повестки почтовой корреспонденцией в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 140, 141). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие соответчик не обращалась.

Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела представитель третьего лица извещен путем вручения судебной повестки почтовой корреспонденцией в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 137). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие представитель третьего лица не обращался.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (введенного в действие с 30.10.2001) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорным объектом является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.Постановлением Администрации городского округа Дегтярск №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1715 кв.м. с учетом проведенного межевания (л.д. 23).

Участок поставлен на кадастровый учет, после проведения межевания его границы уточнены в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 20-21, 145-147). Сведений о правообладателях участка в ЕГРН не имеется (л.д. 111-112).

Решением Исполнительного Комитета Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 152) ФИО8 был отведен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 153-154).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на постройку теплого пристроя к жилому дому <адрес> (л.д. 95-96).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли – продажи построенного бревенчатого дома жилой площадью 32,2 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящегося в <адрес> (л.д. 148-149).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 умер (л.д. 83). При жизни ФИО24 права на земельный участок не зарегистрировал.

После смерти ФИО25 собственником жилого дома являлась ФИО7 (свидетельство о заключении брака на л.д. 84), которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности (л.д. 105, 106).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. (л.д. 57).

После смерти ФИО27 наследниками ее имущества являлись сын ФИО28 – ФИО1 и дочь ФИО29 – ФИО9 (свидетельства о рождении на л.д. 62, 65), обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 58).

Дети наследодателя ФИО30. – ФИО10, ФИО11, ФИО11 (свидетельства о рождении на л.д. 63, 64, 66) отказались от принятия наследства путем написания соответствующих заявлений нотариусу: ФИО11 и ФИО11 - в пользу ФИО1, а ФИО10 - в пользу ФИО4 (л.д. 59, 60, 61).

05.09.2006 заочным решением Ревдинского городского суда Свердловской области из состава имущества, наследуемого после смерти ФИО33 умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выделено нежилое кирпичное здание гаража площадью 85,3 кв.м. с пристроенным кирпичным сараем площадью 7,2 кв.м., расположенные на земельном участке, при жилом доме по <адрес> в <адрес>. За ФИО1 признано право единоличной собственности на нежилое кирпичное здание гаража площадью 85,3 кв.м. с пристроенным кирпичным сараем площадью 7,2 кв.м., расположенные на земельном участке, при жилом доме по <адрес> в <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками: холодным пристроем, навесом, уборной, баней, верандой, двумя ограждениями, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д. 9).

17.05.2007 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Применительно к правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с переходом права собственности на жилой дом к истцу и ФИО4 они приобрели и право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно на праве постоянного бессрочного пользования.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяется правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ревдинского городского суда Свердловской области объект недвижимости – жилой <адрес> индивидуального типа, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, признан прекратившим свое существование как объект капитального строительства в виду его уничтожения от пожара.

Жилой дом № индивидуального типа, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. Прекращено право собственности ФИО34 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Прекращено право собственности ФИО12 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой <адрес> связи с его уничтожением (л.д. 12-15).

Ответчик ФИО4 никаких действий по восстановлению сгоревшего жилого дома не предпринимала.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться (как следует из заочного решения Ревдинского городского суда Свердловской области от 17.07.2018, дом сгорел 19.03.2010), а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок в течение трех лет.

Таким образом, право собственности ФИО4 на принадлежавшую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является прекращенным в связи с гибелью данного имущества, что подтверждено заочным решением Ревдинского городского суда Свердловской области от 17.07.2018, а соответственно, прекращенным является право пользования ФИО4 спорным земельным участком.

В настоящее время на спорном земельном участке располагается нежилое здание гаража с пристроенным сараем площадью 82,2 кв.м., которым истец владеет на праве собственности (л.д. 17-19).

Таким образом, ФИО1 является лицом, к которому перешло по иным основаниям право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, предоставленном ранее на праве бессрочного пользования, следовательно, истец вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Дегтярск, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение ______________________________________вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-226/2019 (66RS0048-01-2018-001778-12).

Судья: А.А. Захаренков