Решение № 2-312/2017 2-312/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-312/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2017г.

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать состоявшейся сделку между ФИО4 и ФИО2 от 22 августа 1998 года купли-продажи земельного участка площадью 2 500 кв.м и жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и признать его право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска истец указал, что 22 августа 1998 года между ним и ответчиком заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, отказывает ему в государственной регистрации его права собственности на данные объекты, поскольку отсутствуют сведения о регистрации договора по прежнему порядку.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Признание иска ответчиком суд принимает, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, с момента вступления его в силу (31.01.1998 г.) и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

В судебном заседании установлено, что 22 августа 1998 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому истец купил у ответчика земельный участок площадью 2 500 кв.м и жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор в день его заключения удостоверен нотариусом.

Как следует из объяснений представителя истца, указанный договор был исполнен, с момента его заключения по настоящее время истец с семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется указанным земельным участком, несет бремя их содержания.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку отсутствуют сведения о регистрации договора в Бариновской сельской администрации.

Из договора купли-продажи и объяснений представителя истца следует, что продавец являлся собственником указанных в договоре жилого дома и земельного участка, на которые имелись справка Бариновской сельской администрации и свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО2 18 августа 1998 года, следовательно, ответчик имел право распоряжаться жилым помещением и земельным участком.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи является состоявшимся, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили.

Исходя из указанного, суд считает, что истец имеет право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м и жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 500 кв.м и жилой дом общей площадью 51,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости и для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о правообладателе указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев