Решение № 2-69/2024 2-69/2024~М-6/2024 М-6/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-69/2024

<данные изъяты>

Дело № 2- 69/2024

УИД 76 RS0007-01-2024-000006-72

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

г. Пошехонье Ярославской области 04 марта 2024 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 30 января 2013 года, взыскании задолженности за период с 10 ноября 2019 года по 7 декабря 2023 года: по арендной плате в размере 11 682 руб.96 коп., пени в размере 6835 руб.36 коп., всего 18 518 руб.32 коп.

В обоснование иска указано, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.. Ответчик в нарушение условий договора аренды не оплачивает арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по основному долгу в размере 11 682 руб.96 коп., по пени в сумме 6 835 руб.36 коп. В добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды земельного участка ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования в части периода задолженности- с 10 ноября 2021 года по 7 декабря 2023 года, в остальной части иск поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании статей 233-235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается ( п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, № года между администрацией Пошехонского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( п.1.1). Срок действия договора установлен до № (п.6.1). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно одноразовым платежом в срок до 1 ноября текущего года.

Размер арендной платы и порядок ее расчета согласованы в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.1).

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Ответчик в нарушение условий договоров аренды не оплачивает арендную плату. Из представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 ноября 2021 года по 7 декабря 2023 года в размере 11 682 рублей 96 копеек, за просрочку начислена неустойка за тот же период в размере 6 835 рублей 36 копеек. Данный расчет судом проверен и является арифметически правильным.

9 июня 2023 года ФИО2 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая ответчиком оставлена без исполнения.

Поскольку ответчиком ФИО2 допущено существенное нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, суд с учетом положений статей 614, 619 ГК РФ признает иск о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 741 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. по требованию неимущественного характера, всего 1041 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пошехонского муниципального района Ярославской области и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 10 ноября 2021 года по 7 декабря 2023 года: по арендной плате в размере 11 692 руб.96 коп., пени в размере 6 835 руб.36 коп., всего 18 518 руб.32 коп.

Взыскать со ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета Пошехонского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 1041 рубль.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии решения суда вправе подать в Пошехонский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего решения в порядке ч. 1 ст. 237 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сухова