Решение № 2-176/2018 2-176/2018~М-145/2018 М-145/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-176/2018

№ 2-176/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Первомайск Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ильина В. В., с участием истца и ответчика по объединенным делам ФИО7, его представителей ФИО8 (по доверенности), адвоката Катькина М. М. (по ордеру №30343 от 25.06.2018), ответчика и истца по объединенным делам ФИО9, его представителя адвоката Мотаева В. Н. (по доверенности и ордеру №72 от 04.07.2018), ответчика ФИО10, при секретаре Бирюковой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании сделки оформленной договором купли продажи земельного участка и жилого дома недействительной, о признании право собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Первомайский районный суд Нижегородской области с указанным иском к ФИО9, в обоснование которого указал следующее. Истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, свидетельство о регистрации серия <данные изъяты> №<данные изъяты> от 16 мая 2007 года. В своем доме по адресу: <адрес>, по просьбе его дочери (ФИО1) он зарегистрировал и позволил проживать ей и членам ее семьи, а именно: мужу дочери – ФИО9 и детям - ФИО2, ФИО3. 02 октября 2015 года на основании решения мирового судьи судебного участка Первомайского судебного района Нижегородской области брак между ФИО1 и ФИО9 расторгнут. Таким образом, в настоящее время ФИО9 не является членом семьи его дочери и не является членом его семьи. Поэтому просит признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и обязать отделение УФМС России по Нижегородской области в Первомайском районе снять ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО9 обратился в Первомайский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО7, ФИО10 в котором просил признать сделку, оформленную Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> от 19 апреля 2007 года между ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительной и признать право собственности ФИО9 на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 18.03.2007 г. между ФИО11 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> в виде расписки о получении ответчиком ФИО10 от истца ФИО9 денежных средств в размере 250000 рублей. После чего, ответчик ФИО7 являясь родителем его будущей супруги ФИО1, с которой у него в последствии 18.11.2008 был зарегистрирован брак, используя сложившиеся между ними доверительные отношения, обманул его, сообщая, что как только ему понадобится зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, то он ответчик ФИО7 сделает это незамедлительно, и предложил ему зарегистрировать право собственности на приобретенный им земельный участок и жилой дом на него ответчика ФИО7 с указанием в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома в счет оплаты большей суммы в размере 500000 рублей для того чтобы он ответчик ФИО7, являясь сотрудником госпредприятия ОАО «Транспневматика» мог получить имущественный налоговый вычет и при этом ответчик ФИО7 умолчал о том, что он ФИО7 не будет осуществлять перерегистрацию права собственности жилого дома с земельным участок по адресу <адрес> с ФИО7 на ФИО9 в случае расторжения брака его дочери ФИО8 с ФИО9

Определением суда от 04.07.2018 г. гражданские дела № 2-176/2018 по иску ФИО7 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и № 2-197/2018 по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании сделки оформленной договором купли продажи земельного участка и жилого дома недействительной, о признании право собственности на земельный участок и жилой дом, с учетом мнения сторон, объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО7, его представители ФИО8 (по доверенности), адвокат Катькин М. М. (по ордеру) свои исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. В заявленном иске ФИО9 просили отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании ФИО9, его представитель адвокат Мотаев В. Н. свои исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. По тем же основаниям в удовлетворении иска ФИО7 просили отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО9 признаёт в полном объеме, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, при этом утверждая, что в расписке (л. д. 58), представленной ФИО7, согласно которой ФИО7 19.04.2007 г. приобрел у него за 500000 руб. жилой дом, по адресу: <адрес>, стоит не его подпись, что он данную расписку не писал и не подписывал.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и, оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, приживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В суде установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором имеет регистрацию по месту жительства - ФИО9 (л. д. 12).

Принадлежность спорного жилого помещения на праве собственности истцу ФИО7 подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19 апреля 2007, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2007 г. за №<данные изъяты> (л.д. 10, 11, 51).

Истец ФИО7 - собственник спорного жилого помещения вселил, и с его согласия были зарегистрированы в качестве членов семьи собственника жилого помещения его дочь, двое внуков и зять ФИО9 - ответчик по делу (л. д. 12).

С 20.05.2014 ФИО9 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, указанное жилое помещение находится в частной собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (л. д. 10,11,51).

Согласно материалов дела, ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с 18.11.2008 г. с ФИО1 брак прекращен 04.11.2015 г. (л. д. 9).

Учитывая изложенное и то, что ФИО9 не является членом семьи ФИО7, брак между дочерью ФИО7 – ФИО1 и ФИО9 расторгнут, совместного хозяйства не ведется, письменного соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО9 жилым домом <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права, со снятием его с регистрационного учета по названному адресу.

Рассматривая требования ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании сделки оформленной договором купли продажи земельного участка и жилого дома недействительной, о признании право собственности на земельный участок и жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющегося стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен между ФИО10 и ФИО7 19 апреля 2007 г. (л. д. 51).

В суде установлено и подтверждается материалами дела и не оспаривалось ФИО9, о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, был приобретен по договору купли-продажи на имя ФИО7, ФИО9 узнал 19 апреля 2007 г. (л. <...>).

Согласно искового заявления ФИО9, с его согласия ФИО7 родитель его будущей супруги ФИО1, с которой у него в последствии 18.11.2008 был зарегистрирован брак, зарегистрировал право собственности на приобретенный им земельный участок и жилой дом на себя, т. е. на ФИО7 с указанием в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома в счет оплаты большей суммы в размере 500000 рублей для того чтобы ФИО7, являясь сотрудником госпредприятия ОАО «Транспневматика» мог получить имущественный налоговый вычет.

С иском о признании данного договора недействительным ФИО9 обратился в суд лишь 25 июня 2018 г. (л. д. 21-27).

При обращении в суд с требованием о признании договора купли-продажи спорного жилого дома недействительным, ФИО9 указал основания, по которым данная сделка является недействительной, ссылаясь на то, что спорный жилой дом приобретался им у ФИО10 18.03.2007, тогда был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> в виде расписки о получении ответчиком ФИО10 от истца ФИО9 денежных средств в размере 250000 рублей (л. д. 52).

ФИО7 в суд представлена расписка, согласно которой именно он приобрел у ФИО10 спорный дом (л. д. 58).

Ответчик ФИО10 в судебном заседании представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО9 признаёт в полном объеме, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, при этом утверждая, что в расписке (л. д. 58), представленной ФИО7, согласно которой ФИО7 19.04.2007 г. приобрел у него за 500000 руб. жилой дом, по адресу: <адрес>, стоит не его подпись, что он данную расписку не писал и не подписывал.

Согласно проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, подпись от имени ФИО10, расположенная на расписке от имени ФИО10 о получении от ФИО7 500000 руб., выполнена не ФИО10, а другим лицом… (л. д. 96).

Из материалов дела, в частности протокола судебного заседания видно, что сторона истца ФИО9 указывала следующее: сделка является и оспоримой и ничтожной по её безденежности, потому что дом покупался не на деньги ФИО7, он не обладал такими денежными средствами, чтобы купить дом, а ФИО9 купил сам дом. Право собственности на дом зарегистрировано обманным путем, это мошенническая схема, в то время, когда ФИО9 жил с дочерью ФИО7

В соответствии со ст. 168, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Согласно ст. ст. 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку ФИО9 не представлено достоверных доказательств о нарушении его прав, напротив как установлено в суде именно с согласия ФИО9, ФИО7 было зарегистрировано право собственности на спорный дом.

При этом суд приходит к выводам о необоснованности доводов ФИО7, что на его деньги был приобретен спорный дом, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно: заключением судебно-почерковедческой экспертизы; распиской о получении ответчиком ФИО10 от истца ФИО9 денежных средств в размере 250000 рублей, показаниями свидетелей ФИО4., ФИО5 и ФИО6., именно ФИО9 купил у ФИО10 спорный дом и земельный участок.

Несмотря на вышеизложенное, поскольку оспариваемая сделка купли-продажи спорного жилого дома заключена в апреле 2007 года, ее исполнение, как следует из материалов дела, началось в 2007 году и завершилось в момент ее заключения и регистрации права собственности (16 мая 2007 г.), о состоявшейся сделке ФИО9 знал, с иском в суд о признании сделки недействительной ФИО9 обратился 25.06.2018 г., суд приходит к выводу о пропуске им срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика ФИО7

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, иск ФИО9 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении искового заявления ФИО7 о снятии ФИО9 с регистрационного учета в <адрес>, отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета в <адрес>

Исковые требования ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании сделки оформленной договором купли продажи земельного участка и жилого дома недействительной, о признании право собственности на земельный участок и жилой дом - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. В. Ильин