Решение № 2-3479/2018 2-561/2019 2-561/2019(2-3479/2018;)~М-3675/2018 М-3675/2018 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-3479/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 мая 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики ФИО2 в составе: председательствующего судьи Максимовой В.В. при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Дом художника» о выплате процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, третьи лица - ФИО8, ООО «ФИО2», ООО «Вектор Инжиниринг»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Дом художника» о выплате процентов за пользование денежными средствами, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 486157 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В исковом заявлении указано, что между ФИО3 (далее - «Пайщик»), и ЖСК «Дом Художника» (далее - «ЖСК»), ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об участии в ЖСК № Дх/1Г-19 № ПД/Ч/1-37 (далее – Договор), в соответствии с которым, пайщик вступает для удовлетворения своих потребностей в жилье и участвует в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес> целью финансирования Квартиры со следующими проектными характеристиками: номер <адрес>, строительный номер секции 1Г, строительный номер <адрес>, общей площадью 45,14 кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома (пусковой комплекс секция 1Г) – 3 квартал 2017 года (п. 1.5, 1.5.1 Договора).

Общий размер паевых взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 2 708 400 руб., что эквивалентно 41 288 руб. 28 коп.

В соответствии с условиями Договора и Графика паевых взносов внесения Денежного обеспечения истцом были осуществлены платежи в общей сумме 2 708 400 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК предложил подписать Дополнительное соглашение к договору с изменением первоначальных сроков передачи объекта на 2 квартал 2018 года, от подписания которого ФИО3 отказалась.

Ответчику направлялась досудебная претензия, однако добровольной выплаты не последовало.

Действия ответчика причинили истцу моральный вред, который она оценивает в 100000 руб. 00 коп.

Третье лицо ООО «ФИО2», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в суд представителя не направило.

Третье лицо ООО «Вектор Инжиниринг», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в суд представителя не направило.

Выслушав стороны, третье лицо, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца поддержала своего доверителя.

Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что в соответствии с п.1.3 Устава ЖСК «Дом Художника», деятельность кооператива направлена на строительство и дальнейшее управление, эксплуатацию, обеспечение надлежащего содержания многоквартирного жилого дома. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений, основным источником формирования имущества кооператива являются паевые, целевые, дополнительные и иные поступления членов кооператива. Источником финансирования деятельности ЖСК являются средства целевого финансирования, а именно паевые взносы членов кооператива, направленные на строительство квартир в многоквартирных домах. Участниками ЖСК «Дом Художника» являются физические лица. При таких обстоятельствах, применение к ЖСК финансовых санкций в виде неустойки неизбежно нарушило бы права других членов кооператива, поскольку удовлетворить такое требование ФИО3 возможно лишь путем направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесенных ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах.

Вопрос о взыскании с ЖСК «Дом Художника» неустойки за допущенные, нарушения сроков передачи квартиры в порядке ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон № 214-ФЗ) не может распространяться на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками. Правоотношения между пайщиком и ЖСК, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами ЖК РФ, Уставом кооператива и договором об участии в ЖСК. Договором взыскание неустойки с ЖСК «Дом Художника», не предусмотрено. Правоотношения между ЖСК и ФИО3 вытекают не из положений Закона 214-ФЗ и не из ГК РФ, а из факта членства пайщика в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Законом 214-ФЗ и не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой 11 (организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) и главой 12 (правовое положение членов жилищных кооперативов) раздела V (жилищные и жилищностроительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК «Дом Художника». ЖК РФ, Федеральный закон № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ни какой-либо иной нормативный акт не предусматривают ответственность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора. ЖСК не является коммерческой организацией, создан и действует в соответствии с положениями Федерального закона от № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом кооператива. ЖСК «Дом Художника» не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, не распределяют полученную прибыль между своими членами, его обязательства перед пайщиком не связаны с предпринимательской деятельностью. ЖСК «Дом Художника» является потребительским кооперативом, созданным в форме жилищно-строительного кооператива и является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Договором об участии в ЖСК № ДХ/1Г-19 от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена выплата ЖСК членам каких-либо пеней, штрафов, неустоек.

В соответствии с Приложением № к Договору об участии в ЖСК № ДХ/1Г-19 от ДД.ММ.ГГГГ (График паевых взносов) датой внесения последнего взноса согласовано ДД.ММ.ГГГГ Полная выплата взносов произведена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса (Пая). Декларация о готовности многоквартирного дома по адресу: <адрес> (3 этап строительства) была получена ДСК «Дом Художника» ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО3 уведомлена как член ЖСК. Таким образом, ФИО3 не имела законных оснований на право собственности на квартиру до полной выплаты паевого взноса, а именно до ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, тот факт, что ЖСК получил Декларацию о готовности многоквартирного дома по адресу: <адрес> (3 этап строительства) 26 марта, а не в третьем квартале 2017 года, никаким образом не затронуло законных прав и интересов ФИО3 На момент, когда законодательством предусмотрено возникновение права собственности у члена ЖСК на квартиру, все обязательства со стороны ЖСК были исполнены в полном объеме. 11.09.2018г. ФИО3, был повторно предложен к подписанию акт приемки-передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, однако подписала его ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО8 полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что сами отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, Законом № 214-ФЗ не регулируются.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что законодательство о защите прав потребителей не применяется к отношениям граждан с жилищно-строительными кооперативами.

Таким образом, отношения пайщика с ЖСК регулируются общими нормами обязательственного права, содержащимися в ГК РФ.

Судом установлено, что истец является членом ЖСК «Дом Художника».

В соответствии с п.1.3 Устава ЖСК «Дом Художника», деятельность кооператива направлена на строительство и дальнейшее управление, эксплуатацию, обеспечение надлежащего содержания многоквартирного жилого дома. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений, основным источником формирования имущества кооператива являются паевые, целевые, дополнительные и иные поступления членов кооператива. Источником финансирования деятельности ЖСК являются средства целевого финансирования, а именно паевые взносы членов кооператива, направленные на строительство квартир в многоквартирных домах. Участниками ЖСК «Дом Художника» являются физические лица.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № ДХ/1Г-19 № ПД/Ч/1-37 об участии в ЖСК, в соответствии с которым, пайщик вступает для удовлетворения своих потребностей в жилье и участвует в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес> целью финансирования Квартиры со следующими проектными характеристиками: номер <адрес>, строительный номер секции 1Г, строительный номер <адрес>, общей площадью 45,14 кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома (пусковой комплекс секция 1Г) – 3 квартал 2017 года (п. 1.5, 1.5.1 Договора).

Общий размер паевых взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 2 708 400 руб.

Как следует из пояснений ответчика и не оспорено истцом, денежные средства в полном объеме внесены в ЖСК в качестве паевых взносов ДД.ММ.ГГГГ.

Позиция истца по делу сводится к тому, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, однако ответчик не является застройщиком многоквартирного дома, паевые взносы для приобретения квартиры в котором уплачены истцом.

Применительно к положению ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ ЖСК "Дом художника" в правоотношения с юридическими и физическими лицами в качестве застройщика не вступал, в таком качестве себя нигде не позиционировал. Истец в качестве участника долевого строительства в правоотношения с ООО "Дом художника" не вступала, в установленном законодательством, регулирующим вопросы о жилищно-строительном кооперативе, порядке ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены ЖСК. Жилое помещение по адресу: <адрес> было передано истцу, как члену ЖСК, внесшей пай в кооператив.

При таких обстоятельствах, истец вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ЖСК либо заключенным между участниками правоотношений договором.

Принимая решение в части взыскания неустойки суд учитывает, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным между сторонами договором не предусмотрена неустойка за нарушение срока исполнения обязательства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными требованиями от требования о взыскании неустойки, во взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Дом художника» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО2 через Центральный районный суд <адрес> Республики ФИО2 в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова