Решение № 2-678/2019 2-878/2019 2-878/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-678/2019

К делу 2-678/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 27 мая 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава администрации Абинского городского поселения обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.06.2013 г. за период с 10.01.2017 г. по 10.01.2019 г. в размере 154 898 руб. 14 коп., а так же пени в размере 18 143 руб. 59 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 27.06.2013 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 10 675 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования – места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе. Согласно выписки из ЕГРП от 07.03.2019 г. арендатором земельного участка является ФИО2 В соответствии с п. 4.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2, без выставления счетов арендодателем. В нарушение указанного пункта договора ФИО2 начиная с 10.01.2017 г. арендную плату не оплачивает. 13.11.2019 г., 12.03.2019 г. администрацией Абинского городского поселения в адрес ФИО2 направлены претензии о наличии у него задолженности по арендной плате и пене и акты сверок взаиморасчетов, которые до настоящего времени не исполнены. Поскольку согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате составляет 154 898 руб. 14 коп. и пеня в размере 18 143 руб. 59 коп. администрация Абинского городского поселения вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Абинского городского поселения – ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил об оставлении искового заявления без рассмотрения, ссылаясь на то, что 02.04.2019 г. Абинским районным судом Краснодарского края его исковые требования к администрации Абинского городского поселения о признании договора аренды земельных участков возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок, удовлетворены. Администрацией Абинского городского поселения на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 02.04.2019 г. подана апелляционная жалоба. Таким образом, полагает, что поскольку, в производстве одного и того же суда, имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, исковое заявление администрации Абинского городского поселения к нему о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.06.2013 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 10 675 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе, сроком действия договора до 19.06.2016 г.

05.07.2013 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ограничения прав и обременение на земельный участок зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п.п. 4.3.1. договора арендатор обязался в полном объеме выполнять все условия договора.Согласно п.п. 4.3.3. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 10.01.2017 г. в нарушение вышеуказанных подпунктов договора аренды земельного участка несвоевременно вносил арендную плату за земельный участок, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 10.01.2017 г. по 10.01.2019 г. задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 27.06.2013 г. составляет 173 041 руб. 73 коп., из которой: 154 898 руб. 14 коп. - задолженность по основному обязательству; 18 143 руб. 59 коп. - задолженность по пене.

13.11.2018 г. и 12.03.2019 г. администрацией Абинского городского поселения в адрес ФИО2 направлены претензии о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № от 27.06.2013 г., а именно предложено оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в десятидневный срок со дня получения претензии и представить платежный документ, подтверждающий её оплату.

Указанные требования ФИО2 оставлены без внимания и исполнения, что и послужило основание для обращения в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку в производстве одного и того же суда, имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд находит безосновательными и основанными на неверном толковании норма права, поскольку решением Абинского районного суда Краснодарского края от 02.04.2019 г. вопрос о взыскании арендной платы судом разрешен не был.

Поскольку истец в соответствии с положением п. 1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, то она должна быть взыскана с ответчика.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 661 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.06.2013 г. за период с 10.01.2017 г. по 10.01.2019 г. в сумме 154 898 руб. 14 коп., задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от 27.06.2013 г. за период с 11.01.2017 г. по 10.01.2019 г. в сумме 18 143 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования госпошлину в сумме 4 661 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: