Решение № 2-1483/2020 2-1483/2020~М-1686/2020 М-1686/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1483/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 24 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Владимировского сельского поселения, муниципальному учреждению «Администрация Тулунского муниципального района» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Владимировского сельского поселения, муниципальному учреждению «Администрация Тулунского муниципального района» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 1998 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: ****, д****, ****. Данное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 23.07.1998, указанный договор был заверен главой Владимирской сельской администрации. Расчет за приобретенное жилое помещение произведен полностью, что подтверждается распиской.

С момента вселения она проживает в данном жилом помещении, осуществляет его содержание, технический и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию.

В 2009 году она оформила свою собственность земельный участок площадью 3033 кв.м., расположенный по адресу: ****

Согласно техническому паспорту от 2013 года площадь жилого помещения по адресу: ****, д. ****

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ...... года рождения, нажилое помещение, общей площадью 54,6кв.м., расположенный по адресу: ****, ****, в силу приобретательной давности.

Установить, что принятое по данному делу решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что данным домом она владеет более 18 лет, ни от кого не скрывается. Несет расходы по его содержанию, о чем имеются справки.

Представитель администрации Владимирского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.48).

Представитель ответчика администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.28). От представителя администрации Тулунского муниципального района ФИО2, действующего на основании доверенности б/н от 02.03.2018, сроком действия на три года, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: ****, **** ****, не значится. В архиве комитета по управлению имуществом администрации Тулунского муниципального района имеется информация о приватизации в отношении следующего объекта: ****, д. ****, ****, договор № 85 от 01.03.1995 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (Ч.В.В., Ч.С.Ю,, Ч.Ю.В., Д.И.А.(л.д.46).

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно договору № 85 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ...... заключенному между мэрией Тулунского района и Ч.В.В., Ч.С.Ю,, Ч.Ю.В., Д.И.А. по которому покупатель приобрел в частную собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: ****, **** (л.д.38-9), что также подтверждается заявлением Ч.В.В. (л.д.40), и справками (л.д.41-45).

Как следует из договора купли-продажи от 13.07.1998, заключенному в простой письменной форме между ФИО1 и Ч.В.В., по которому Ч.В.В. продал ФИО1 1/2 деревянного коттеджа, площадью 54,6 кв.м., состоящую из трех комнат за 12 тысяч рублей (л.д.6), денежные средства по договору переданы, что подтверждается распиской (л.д.7)

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ****, составленному 22.08.2013, назначение здания - жилое. Год постройки – 1981, физический износ 40%, общая площадь 54,6кв.м., в том числе жилой 38,3кв.м., число этажей 1 (л.д.12-17), что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.18-19).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 20.07.2020 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: ****, ****, ****, совместно с членами семьи: дочерью С.И.А., ...... года рождения; сыном С.Н.А., ...... года рождения, принадлежит на праве покупки без оформления документов, жилой дом (квартира), расположенный по адресу: ****, д. ****, о чем в похозяйственной книге №2, лицевой счет <***> (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права **** от 23.03.2009 ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3033 кв.м., адрес объекта: **** ****, **** (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: **** ****, площадью 54,6кв.м., отсутствуют сведения о правообладателе (л.д.36-).

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 185 от 09.09.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, ****, зарегистрировано 1/4 доли за Ч.В.В. на основании договора приватизации от 01.03.1995(л.д.35).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ****, подтверждается справкой Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт»(л.д.9), справкой № 221 от 30.07.2020 главы Владимировского сельского поселения (л.д.8).

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ****, ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Владимировского сельского поселения, муниципальному учреждению «Администрация Тулунского муниципального района» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившейся ...... в ****, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: **** ****, общей площадью 54,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, родившейся ...... в ****, на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: ****, ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко