Решение № 2-193/2018 2-193/2018~М-223/2018 М-223/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-193/2018

Дело № 2-193/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 22 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендных платежей. В обоснование иска Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия указало, что ../../.. на основании постановления администрации Орджоникидзевского района между администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия и ФИО2 был заключен договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу. На основании вышеуказанного договора арендодатель предоставил в аренду ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, №.., для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв. м. сроком на 5 лет с ../../.. по ../../... Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 земельный участок. Согласно п. 3.2.2. договора аренды земельного участка №.., арендная плата вносится Арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года путем перечисления на счет арендодателя. ФИО2 не выполнила принятые на себя обязательства. В период с 2013 года до ../../.. арендная плата за земельный участок не осуществляется. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же в силу п. 4.1.1. договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

По Договору №.. от ../../.. задолженность по внесению арендной платы на момент подачи иска в суд составила 49 рублей 42 копейки,

27 июля 2018 года в письменной форме ФИО2 была направлена претензия с требованием о необходимости устранения нарушений, допущенных ею при исполнении вышеуказанного договора, а именно о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства ФИО2 не исполнены и задолженность по арендной плате им не погашена. Невыплата арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу ..., носит систематический характер и является существенным нарушением влекущим расторжение договора аренды.

Представитель Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась должным образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды №.. от ../../.. ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.., площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2., 3.3, 3.4 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке и сроки, установленные договором, согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2).

При этом пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением внести сумму арендной платы по договору аренды земельного участка в течение 10 дней с момента её получения.

При заключении указанного договора №.. ФИО2 имела постоянное место жительства по адресу: ....

Материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела установлено, что в период действия договора аренды нарушения арендатором ФИО2 договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер. Задолженность по внесению арендной платы составила 49 рублей 42 копейки.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что никакие работы, в том числе и по строительству дома, на данном земельном участке не ведутся, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не оплачена, договор аренды земельного участка от ../../.. №.., заключенный между администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия и ФИО2 подлежит расторжению, а образовавшаяся задолженность по внесению арендной платы в размере 49,42 рублей, подлежат взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Расторгнуть договор №.. от ../../.. о предоставлении земельного участка в аренду, заключенный между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия, действующей от имени муниципального образования Орджоникидзевский район Республики Хакасия, в лице руководителя управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в пользу Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 49 рублей 42 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято ../../...

Судья М.Н. Южакова