Решение № 2-1278/2019 2-1278/2019~М-1148/2019 М-1148/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1278/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года

Евпаторийский городской суда <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе в натуре доли из права общей собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом заявления об уменьшении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о выделе в натуре доли из права общей собственности и признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивирует тем, что она является участником общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 3579,9 кв. м, кадастровый №. Истцу на праве собственности принадлежит 4/100 доли квартир №, общая площадь которых составляет 534,0 кв.м, в том числе жилая - 348,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО11.

По условиям договора купли-продажи в собственность истца поступило 4/100 доли квартир №, а именно: в лит. «А» <адрес>, помещения: 61а-жилая, 61г-прихожая, 61д-лоджия и помещения общего пользования №; общей площадью 25,4 кв.м., жилой - 9,9 кв.м. До совершения сделки купли-продажи, отчуждаемое имущество принадлежало ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания данного свидетельства о праве собственности на жилье ФИО11 приватизировала <адрес> в <адрес>, площадью 25,4 кв.м. Распоряжением горисполкома №-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден расчет долей, которым за ФИО11 признано право собственности на 4/100 доли квартир №. Фактически она приняла в собственность изолированную жилую <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Просит выделить в натуре, принадлежащие ей 4/100 доли квартир № в виде изолированного жилого помещения в многоквартирном доме - <адрес> в <адрес>, кадастровый №, признать за ней право собственности в целом на <адрес> в <адрес>, Республики Крым, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ направила в суд заявление об уменьшении исковых требований, просила принять уточнение об уменьшении исковых требований, в просительной части ранее заявленных при обращении в суд, а именно: выделить в натуре в счет 4/100 доли квартир 40, №, принадлежащих ей на праве частной собственности из общей долевой собственности в виде изолированного жилого помещения в многоквартирном доме - <адрес>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, прекратить за ней право общей долевой собственности на квартиры №, <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 4/100 доли квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>, кв. №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный регистратором на Первой Евпаторийской товарной бирже а реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 96 за номером записи: 4536 (л.д. 3-6).

Согласно п. 1, выше указанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрела в лит. «А», <адрес>, помещения: №а-жилая, №г-прихожая, №д-лоджия и помещения общего пользования №; общей площадью - 25,40 кв.м., жилой - 9,90 кв.м. (л.д. 3-6).

- ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на 9/100 доли квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>, кв. №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского <адрес> ФИО12 реестр № (в конкретное пользование в лит. «А», <адрес>, помещения: № -жилая, пл. 30,90 кв.м. и помещения общего пользования №) (л.инв.д.БТИ 492).

- ФИО3 приобрела право общей долевой собственности на 6/100 доли квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>, кв. №, на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО13 реестр № (в конкретное пользование в лит. «А», <адрес>, помещения: № -жилая, пл. 22,40 кв.м. и помещения общего пользования 41, 41а, 43, 47, III) (л.инв.д.БТИ 340).

- ФИО4 и ФИО5 приобрели право общей долевой собственности на 1/20 доли (по 1/40 доли) квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>, кв. №, на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Первой Евпаторийской горнотконторой реестр № (в конкретное пользование в лит. «А», <адрес>, помещения: № -жилая, пл. 21,80 кв.м. и помещения общего пользования №) (л.инв.д.БТИ 371, 372).

- ФИО6 приобрела право общей долевой собственности на 6/100 доли квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>, кв. №, на основании Договора мены от 07.11,2002 года, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского <адрес> ФИО14 реестр № (в конкретное пользование в лит. «А», <адрес>, помещения: № -жилая, пл. 22,20 кв.м. и помещения общего пользования №) (л.инв.д.БТИ 496).

- ФИО15 приобрел право общей долевой собственности на 6/100 доли квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>, кв. №, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского нотокруга ФИО16 реестр № (в конкретное пользование в лит. «А», <адрес>, помещения: № -жилая, пл. 16,60 кв.м., №а - балкон, и помещения общего пользования 41, 41а, 43, 47, III) (л.инв.д.БТИ №).

- ФИО8 и ФИО9 приобрели право общей долевой собственности на 1/20 доли (по 1/40 доли) квартир №, находящиеся по адресу: <адрес> кв. № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО14 реестр № (в конкретное пользование в лит. «А», <адрес>, помещения: № -жилая, пл. 22,10 кв.м., и помещения общего пользования №) (л.инв.д.БТИ 1116-1118).

- ФИО10 приобрела право общей долевой собственности на 1/10 доли квартир №, находящиеся по адресу: <...>, кв. №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Евпаторийской нотконторой реестр № (в конкретное пользование в лит. «А», <адрес>, помещения: № -жилая, пл. 16,30 кв.м., № - жилая, пл. 22,00 кв.м., и помещения общего пользования №) (л.инв.д.БТИ 85).

В рамках проведения экспертизы экспертом установлено, что квартиры № №, находятся в частной собственности, а именно:

- <адрес>, общей площадью 24,40 кв.м., в т.ч. помещения № - жилая, пл. 16,60 кв.м., №а - балкон, и помещения общего пользования №, собственник: Уге ПьерАнтони, на основании Договора купли-продажи удостоверен ч/н Евпаторийского горнотокруга ДД.ММ.ГГГГ, реестр 603 (л.инв.д.БТИ 1316-1319).

- <адрес>, общей площадью 33,10 кв.м., в т.ч. помещения № - жилая, пл. 22,00 кв.м. и помещения общего пользования №, собственник: ФИО17, на основании Свидетельство о праве на наследство выдано ч/н ДД.ММ.ГГГГ,реестр № (л.инв.д.БТИ 1390, 1391).

- <адрес>, общей площадью 32,80 кв.м., в т.ч. помещения № - жилая, пл. 22,00 кв.м. и помещения общего пользования №, собственники: ФИО18 и ФИО19, на основании договор купли-продажи зарегистрирован Первой Евпаторийской Товарной Биржей ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.инв.д.БТИ 722-726).

- <адрес>, общей площадью 34,30 кв.м., собственники: ФИО20 и ФИО21, на основании Свидетельство о праве собственности выдано Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ (л.инв.д.БТИ 341).

- <адрес>, общей площадью 33,80 кв.м., в т.ч. помещения № - жилая, пл. 22,20 кв.м. и помещения общего пользования №, собственники: ФИО22 и ФИО23, на основании Свидетельство о праве собственности выдано Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ. (л.инв.д.БТИ 521).

- <адрес>, общей площадью 24,40 кв.м., в т.ч. помещения № - жилая, пл. 16,30 кв.м. и помещения общего пользования №, собственник: ФИО24, на основании Свидетельство о праве собственности выдано Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ (л.инв.д.БТИ 218).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с данными технического паспорта квартиры № квартир № являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, (п. 3 с г. 16 ЖК РФ), в связи, с чем при выделении доли в натуре в общем домовладении в виде <адрес> - права и законные интересы третьих лиц - иных собственников не нарушаются и не ущемляются. Кроме того, существует реальная возможность выделить долю в натуре в виде отдельной квартиры.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Экспертно-консалтинговой организацией «Эталон» установлено, что с технической точки зрения, выделить в натуре 4/100 доли квартир № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО1, с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с размером идеальной доли приобретенного имущества в праве общей долевой собственности, без учета перепланировки, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объекта недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу - возможно, а именно: в результате выдела 4/100 доли квартир №, общей площадью 304,40 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, предлагается образовать, объект недвижимости - квартиру общей площадью 18,00 кв.м., в т.ч. жилой пл. 9,90 кв.м., состоящий из следующих помещений: №а-жилая, площадью 9,90 кв.м., №г-прихожая, площадью 8,10 кв.м., №д-лоджия, площадью 2,40 кв.м., (общая площадь определена в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ), расположенные на втором этаже многоквартирного дома лит. "А" пл. 3579,90 кв.м., с кадастровым номером №, обозначенные «красным контуром» на выкопировке поэтажного плана дома (см. рис. 7 ст. 32 в "исследовательской части").

В случае выдела в натуре 4/100 доли квартир №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, по предложенному экспертом, единственному варианту выдела доли, в виде помещения общей площадью 18,00 кв.м., в т.ч. жилой пл. 9,90 кв.м., состоящий из следующих помещений: №а-жилая, площадью 9,90 кв.м., №г-прихожая, площадью 8,10 кв.м., №д-лоджия, площадью 2,40 кв.м., (общая площадь определена в соответствии с п. 5ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), расположенные на втором этаже многоквартирного дома лит. "А" пл. 3579,90 кв.м., с кадастровым номером №, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, эксперт определил тип объекта жилой недвижимости - помещение; назначение объекта недвижимости - жилое; наименование объекта недвижимости - квартира.

Учитывая, сведения о регистрации права общей долевой собственности на исследуемые квартиры № находящиеся по адресу: <адрес>, и частной собственности (поквартирно) в т.ч. на исследуемые квартиры №№, содержащиеся в материалах инвентарного дела БТИ №, а также учитывая, что при арифметическом сложении сумма долей принадлежащие истцу и ответчикам, не будет составлять единицу, вопрос о перераспределении идеальной 4/100 доли, учитывая возможность ее выдела в натуре, между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям, экспертом не исследовался.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе в натуре доли из права общей собственности и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 4/100 доли квартир № в виде изолированного жилого помещения в многоквартирном доме - <адрес> в <адрес>, общей площадью 18,00 кв.м., в том числе жилой площадью 9,90 кв.м., состоящую из следующих помещений: №а-жилая, площадью 9,90 кв.м., №г-прихожая, площадью 8,10 кв.м., №д-лоджия, площадью 2,40 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес> в <адрес>, Республики Крым, общей площадью 18,00 кв.м., в том числе жилой площадью 9,90 кв.м., состоящую из следующих помещений: №а-жилая, площадью 9,90 кв.м., №г-прихожая, площадью 8,10 кв.м., №д-лоджия, площадью 2,40 кв.м., кадастровый №.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 4/100 доли квартиры № <адрес> в <адрес>, Республики Крым, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ