Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-473/2019

К делу № 2-473/2019

УИД:23RS0028-01-2019-000605-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 18 июля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца Приз А.А. – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика – администрации МО Лабинский район ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Приз А.А. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на ? долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от <Дата> он является собственником ? доли жилого дома, площадью 163,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. На основании решения Лабинского районного суда он является собственником ? доли земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 3184 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственниками ? долей жилого дома и земельного участка по ? доле каждый являются ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6. В связи с разночтениями в правоустанавливающих документах, постановлением администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района от <Дата><Номер> их жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <Адрес>. Решением Комиссии по вопросам ИЖС от <Дата><Номер> истцу в принадлежащей ему части жилого дома было разрешено строительство служебного пристроя размером 3,20*4,96м. Строительство пристроя Литер А1 было им завершено и в настоящее время в нем расположены: коридор – 5,5 кв.м., коридор – 7,2 кв.м., ванная – 4,3 кв.м.. В ГКН имеются сведения о жилом доме с кадастровым <Номер>, площадью 163,6 кв.м.. С учетом реконструкции, общая площадь жилого дома составила 202 кв.м, жилая площадь 130,4 кв.м.

В мае 2019 года истец обратился в ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Лабинскому району для проведения работ по подготовке технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, где ему было выдано заключение о невозможности проведения кадастровых работ, по причине исправления внесенного в решение Комиссии по вопросам ИЖС от <Дата><Номер>.

Для получения архивной выписки истец обратился в Архив МО Лабинский район, где ему сообщили об отсутствии указанного документа. Таким образом, истец в настоящее время утратил возможность в установленном законом порядке провести государственную регистрацию права на принадлежащую ему ? долю жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью с учетом веранд 202 кв.м., общей площадью без учета веранд 192,5 кв.м, жилой площадью 130,4 кв.м.. Признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью с учетом веранд 202 кв.м., общей площадью без учета веранд 192,5 кв.м, жилой площадью 130,4 кв.м..

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости – здание – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, в части указания площади жилого дома: общая площадь с учетом веранд 202 кв.м., общей площадь без учета веранд 192,5 кв.м, жилая площадь 130,4 кв.м..

Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, общей площадью с учетом веранд 202 кв.м., общей площадью без учета веранд 192,5 кв.м, жилой площадью 130,4 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации МО Лабинский район ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья. Согласно предоставленной справке, она нуждается в постоянном постороннем уходе, самостоятельно себя обслуживать не может.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО7 и представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <Дата> года, Приз А.А. приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

<Дата> Вознесенским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрирована в Вознесенском БТИ по праву собственности за Приз А.А.

На основании решения Лабинского районного суда Приз А.А. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 3184 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6.

В связи с разночтениями в правоустанавливающих документах, постановлением администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района от <Дата><Номер> их жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <Адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Решением Комиссии по вопросам ИЖС от <Дата><Номер> истцу Приз А.А. в принадлежащей ему части жилого дома было разрешено строительство служебного пристроя размером 3,20*4,96м.

Строительство пристроя Литер А1 было завершено Приз А.А., в настоящее время в нем расположены: коридор – 5,5 кв.м., коридор – 7,2 кв.м., ванная – 4,3 кв.м..

В ГКН имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером 23:18:0405001:454, площадью 163,6 кв.м., жилой площадью 122,5 кв.м..

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <Дата>, с учетом реконструкции, общая площадь жилого дома составила: с учетом веранд 202 кв.м., общая площадь без учета веранд 192,5 кв.м, жилая площадь 130,4 кв.м..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристрой истцом, осуществлен в большем размере, чем предусмотрено разрешением на строительство.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2б Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации МО Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью с учетом веранд 202 кв.м., общей площадью без учета веранд 192,5 кв.м, жилой площадью 130,4 кв.м..

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью с учетом веранд 202 кв.м., общей площадью без учета веранд 192,5 кв.м, жилой площадью 130,4 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости – здание – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, в части указания площади жилого дома: общая площадь с учетом веранд 202 кв.м., общей площадь без учета веранд 192,5 кв.м, жилая площадь 130,4 кв.м..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, общей площадью с учетом веранд 202 кв.м., общей площадью без учета веранд 192,5 кв.м, жилой площадью 130,4 кв.м...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: