Решение № 2-122/2020 2-122/2020~М-114/2020 М-114/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-122/2020

22RS0058-01-2020-000156-48

Дело №2-122/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания С.М. Еньшиной,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чарышского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФГУП «РТРС» филиала «Алтайский краевой радиотелевизионный передающий центр» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, мотивируя свои требования тем, что 17.08.2017 умер его отец – ФИО3, оставив завещание, в котором все свое имущество завещал истцу. В состав наследственного имущества входили денежные средства на вкладе, недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>1 в <адрес>. 13.03.2018 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, из которых следует, что отцу истца на праве общей долевой собственности, возникшем по договору купли-продажи от 12.04.1994, принадлежит, в том числе, ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру (1/2 жилого дома по договору) предоставили отцу истца по месту его работы на телецентре в с.Чарышское в 1980 году. На момент рождения истца, семья уже проживала в указанной квартире. Истцом принято и оформлено наследство на часть имущества отца – денежные средства, земельный участок по адресу: <адрес>. При обращении в КАУ МФЦ по вопросу регистрации квартиры, истцу пояснили, что указание в договоре купли-продажи от 12.04.1994 жилого помещения как 1/2 доля жилого дома, препятствует регистрации, поскольку под кадастровым номером в ЕГРН 22:54:010402:98 значится квартира. В свидетельстве о праве на наследство также указано, что перешло право на ? долю в жилом доме. Вместе с тем, жилое помещение, принадлежавшее ФИО3 - отцу истца, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном (двухквартирном) доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделено от другого помещения (квартиры №2) капитальной стеной, то есть квартирой, а не ? жилого дома. В настоящее время в связи с проведенной переадресацией, земельному участку, полученному истцом по наследству, присвоен адрес: <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, возникшее в порядке наследования по завещанию.

При рассмотрении дела судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФГУП «РТРС» филиала «Алтайский краевой радиотелевизионный передающий центр» на надлежащего Администрацию Чарышского сельсовета Усть-Калманского района.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска к Администрации Чарышского сельсовета Усть-Калманского района по доводам в нем изложенным. Суду пояснил, что в <адрес> проживали его дедушка и бабушка. По взаимному соглашению собственников жилого дома была произведена перепланировка жилого дома – одна комната квартиры№2 присоединена к квартире№1 путем демонтажа стены, разделяющей квартиры. Данные изменения отражены в техническом паспорте квартиры на 04.01.2000 года, т.е. на момент составления завещания квартира находилась в перепланированном состоянии. Земельный участок, унаследованный им от отца, также выделен с учетом перепланировки квартиры и увеличения ее площади. В настоящее время дедушка истца умер, бабушка уехала за пределы региона, родственные связи не поддерживаются. В квартире №2 длительное время никто не проживает.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Чарышского сельсовета Усть-Калманского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда. На балансе Администрации Чарышского сельсовета Усть-Калманского района спорная квартира не стоит.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Выслушав сторону истца, изучив доводы иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу норм ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является наследником по завещанию после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела установлено, что отец завещал истцу все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в том числе: земельный участок с расположенной на нем ? долей, в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, автомобиль ВАЗ – № года выпуска.

На момент рассмотрения спора истцом получены свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.38-40), право собственности на унаследованный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15).

Судом установлено, что право наследодателя ФИО3 на недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенной на нем ? долей, в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 12.04.1994 года, заключенного с <адрес>вым радиотелевизионным передающим центром.

Согласно договора, ФИО3 приобрел ? долю жилого панельного дома, полезной площадью 68,69 кв.м. Из представленного договора следует, что он был удостоверен нотариусом 12.04.1994, один экземпляр передан ФИО3, где разъяснено, что в силу ст.239 ГК РФ договор подлежит регистрации в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома. 12.04.1994 договор зарегистрирован в БТИ за №48.

Из пояснений истца следует, что регистрация права, возникшего по договору купли продажи ФИО3 произведена не была, что в настоящее время препятствует оформлению наследственных прав. Кроме того, фактически приобретена была квартира в двухквартирном доме, а не ? доля жилого дома.

Факт исполнения обязательств по договору, передачи спорной квартиры подтверждается фактическим использованием <адрес> в <адрес> семьей ФИО3, а затем наследником ФИО1, что не оспаривается сторонами и подтверждено сведениями о регистрации по месту жительства наследодателя на момент смерти, справкой о месте жительства истца по адресу:<адрес>, в <адрес>.

А также отсутствием притязаний продавца по договору – ФГУП «РТРС» филиала «Алтайский краевой радиотелевизионный передающий центр», ответчика по делу - Администрации Чарышского сельсовета Усть-Калманского района, в отношении спорной квартиры. Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 12.04.1994 был фактически исполнен сторонами.

Согласно заявления ФИО3 от 03.08.1992 на имя начальника АКРТПУ, он просил продать за наличный расчет квартиру, в которой проживает.

Из представленной ФГУП «РТРС» филиала «Алтайский краевой радиотелевизионный передающий центр» накладной от 28.09.1992 из заработной платы ФИО3 удерживались денежные средства в счет оплаты ? доли двухквартирного дома.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес>, изготовленного по состоянию на 04.01.2000 следует, что она является структурно-обособленным помещением в многоквартирном (двухквартирном) доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделена от другого помещения (квартиры №2) капитальной стеной.

Из установленных обстоятельств следует, что фактически предметом договора купли-продажи от 12.04.1994 являлась <адрес> в <адрес>, находящаяся в двухквартирном доме, а не ? жилого дома, как указано в договоре. При этом, согласно технических документов, квартира отделена от другого жилого помещения в этом доме капитальной стеной, является структурно-обособленным помещением из которого имеется выход на прилегающий земельный участок (адрес участка: <адрес>1 в <адрес>).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора от 12.04.1994 года в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена не была, в настоящее время покупатель умер, что подтверждается копией наследственного дела.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 22.02.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован ранее учтенный объект недвижимости – жилое помещение (квартира) по <адрес> с кадастровым номером объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости № Однако, сведения о правообладателе указанного недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чарышского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, возникшее в результате наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 28 июля 2020 года

Судья О.В.Григорьева