Решение № 2-1399/2017 2-1399/2017~М-1339/2017 М-1339/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1399/2017

Дело № 2-1399/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года село ФИО5

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валиуллина И.И.

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием истца ФИО6, ее ФИО1 ФИО11, по устному ходатайству, представителя Администрации СП Новоурсаевский сельский совет МР Бакалинский район РБ – главы сельского поселения ФИО12,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО7 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО7

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. ФИО2 не успела при жизни зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. После смерти матери она фактически приняла наследство, но с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась. С момента смерти матери она владела и пользовалась данным земельным участком и жилым домом. Ее сестра ФИО8, также наследник первой очереди, не возражает против оформления за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В конце декабря 2005 года она переехала жить к сестре ФИО8 В целях сохранности наследственного имущества она предоставила жилой дом по адресу: РБ, <адрес> для временного проживания ФИО7, которая обратилась к ней с соответствующей просьбой. ФИО7 с семьей проживали в доме несколько лет, а затем уехали в <адрес> РБ. Весной 2017 года ей стало известно о том, что ответчик оформила право собственности на жилой дом и земельный участок на себя. Собственником жилого дома ФИО7 никогда не являлась. Право собственности ФИО7 нарушает ее права как наследника после смерти матери ФИО2

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО7 права на земельный участок, выданную Администрацией сельского поселения Новоурсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, недействительной; прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО7 на объекты недвижимости; установить факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 1736 кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от 28 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по предмету спора привлечены зарегистрированные в спорном жилом доме – ФИО9, ФИО10

Истец ФИО6 и ее ФИО1 ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО7 на судебные заседания не являлась, извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг., отчетом об отслеживании почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ Об причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель Администрации сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР Бакалинский район - глава сельского поселения ФИО12 в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 на судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО6 согласна.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии ч. 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данные положения закреплены и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу данной норы зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке и предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и предоставление доводов и доказательств наличия у истца вещных прав на это имущество, с использованием способов защиты гражданских прав, закрепленных ГК РФ и другим федеральными законами.

Судом установлено, что мать истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу Бакалинского нотариального округа обратилась ФИО6

ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад в Сбербанке.

Из записей в похозяйственной книги Новоурсаевского сельсовета за 1997-2001 гг., лицевой счет №, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали ФИО2 (глава семьи), истец - ФИО3 (дочь), ФИО4 (зять).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО16, что следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1736 кв.м., был предоставлен ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения.

Как следует из справки Администрации сельского поселения Новоурсаевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО2 на момент смерти проживала вместе с дочерью ФИО6, основание похозяйственная книга №, л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг.

Вместе с тем, в настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО7, что следует из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационных дел на жилой дом и земельный участок следует, что основанием государственной регистрации права собственности на выписка из похозяйственной книги выданная ФИО7 о наличии у нее в собственности земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1736 кв.м.

Согласно справке Администрации сельского поселения Новоурсаевский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес> настоящее время зарегистрированы ответчик ФИО7, ФИО9, ФИО10

По данным кадастрового учета жилой дом по указанному адресу - 1961 года постройки, общей площадью 41, 3 кв.м.

Таким образом, администрацией сельского поселения выданы две выписки из похозяйственной книги, содержащие противоречивые сведения о собственниках спорного земельного участка.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Аналогичные положения были предусмотрены и в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статья 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве и в частности:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи.

В соответствии с п.п. 1,7,11,24 Приказа Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов", ведение похозяйственных книг (далее - книг) в целях учета личных подсобных хозяйств (далее - хозяйств) осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - органы местного самоуправления), на территории которых имеются хозяйства.

Заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Рассматривая вопрос о законности выписки из похозяйственной книги N 29 от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что в соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках, в целях осуществления контроля за состоянием учета и отчетности, учета населения, и предоставления отчетности в вышестоящие государственные органы.

Суд полагает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ могла быть выдана ФИО7 только при наличии соответствующей записи в похозяйственной книге.

Между тем, в похозяйственной книге Новоурсаевского сельсовета за 1997-2001 гг. сведений о ФИО7 и членах ее семьи вообще не имеется. Данные сведения внесены только в похозяйственную книгу с 2007 по 2011 гг.

Каких – либо сведений о выделении земельного участка ФИО7 после введения в действие Земельного кодекса РФ не имеется.

Органом местного самоуправления, обладающим правом по распоряжению земельными участками, решение о предоставлении спорного земельного участка ФИО14 в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, не принималось. Ответчику спорный земельный участок не был предоставлен и до введения в действие Земельного кодекса РФ. В похозяйственной книге за 2007 – 2011 года не указано на каком основании главой хозяйства записана ФИО7

Таким образом, в выписку из похозяйственной книги администрацией сельского поселения внесены сведения не соответствующие действительности, а именно о принадлежности ФИО7 на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1736 кв.м.

ФИО7 не является родственником как умершей ФИО2, так и истицы ФИО6 Каких – либо письменных сделок в отношении спорного имущества между ними не заключалось. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. В судебном заседании ФИО6 подтвердила, что в 2007 году в устной форме разрешила ФИО7 лишь временно проживать в данном жилом доме.

Согласно ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Исходя из изложенного, обжалуемая выписка из похозяйственной книги на имя ФИО7 выдана незаконно.

Поскольку установлено, что правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственной книги на земельный участок является незаконной, то и право собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по ФИО1, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действии, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Судом установлено, что ФИО6 проживала совместно с наследодателем ФИО2, что подтверждается справкой сельсовета и показаниями третьего лица ФИО8

Таким образом, установлен факт принятия ФИО6 наследства после смерти ФИО2

В соответствии с вышеприведенной статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Данная норма была закреплена и в ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей в период регистрации права за ответчиком).

Как разъяснено в пп. 74, 81, 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 25.3 ранее действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для исключения из гражданского оборота данных объектов недвижимости, жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО2

Суд приходит к выводу о признании за ФИО6 права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 Фёдоровны к ФИО7 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией сельского поселения Новоурсаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о наличии у ФИО7 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом, кадастровый №, площадью 41,3 кв.м., земельный участок, площадью 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

Установить факт принятия ФИО6 Фёдоровной наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилой дом, кадастровый №, площадью 41,3 кв.м., земельный участок, площадью 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за ФИО6 Фёдоровной право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 41,3 кв.м., земельный участок, площадью 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Бакалы Бакалинского района РБ.

Председательствующий судья: И.И. Валиуллин

Дело № 2-1399/2017г.