Решение № 2-1176/2017 2-1176/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1176/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1176/2017 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и ФИО2 был заключен договор земельного участка от ... № ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ..., под размещение круглосуточной автостоянки, сроком на ... лет, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м. Ответчик вносил арендную плату по договору аренды несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, ... администрация г.о. Тольятти направила в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. По состоянию на 17.05.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 117344,01 рублей за период с 29.09.2010 по 09.11.2016 и пени в сумме 119332,40 рублей за период с 08.10.2010 по 27.03.2017. Ссылаясь на изложенное истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 236676,41 рублей.

Представитель истца ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме, переданной в суд 11.07.2017, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Б. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил. О получении представителем ответчика судебного извещения свидетельствует расписка от 05.06.2017, которая находится в материалах дела. В судебном заседании 05.06.2017 представитель ответчика пояснил, что в ... году она предупреждала истца о том, что не использует спорный земельный участок, однако за расторжением договора аренды земельного участка не обращалась. Просил применить срок исковой давности с 09.11.2013.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела следует, что между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и ФИО2 был заключен договор земельного участка от ... № ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ..., под размещение круглосуточной автостоянки, сроком на ... лет, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется в соответствии с: постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящаяся на территории Самарской области», постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 № 473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, решением думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 № 972 «О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящаяся на территории г.о. Тольятти», уведомлением министерства имущественных отношений Самарской области, согласно приложению к постановлению Самарской Губернской Думы от 29.10.2009 № 1224 «О прогнозе социально-экономического развития самарской области на 2010 г. и плановый период 2011 и 2012 годов».

Данные обстоятельства ответчик не оспаривала, с какими-либо требованиями о признании условий договора аренды недействительными не обращалась.

Из иска следует, что за аренду земельного участка арендатор обязан внести арендную плату из расчета:

- начальная дата платежа 29.09.2010, конечная дата платежа 30.09.2010, количество дней – ..., площадь участка – ... кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости – ... рублей, коэффициент категории арендатора – ..., коэффициент вида использования земельного участка – ..., коэффициент приближенности к культурно административному центру – ..., коэффициент инфляции расчетного года – ..., арендная плата – ..., оплатить до даты – 29.10.2010.

- начальная дата платежа 01.10.2010, конечная дата платежа 31.12.2010, количество дней – ..., площадь участка – ... кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости – ... рублей, коэффициент категории арендатора – ..., коэффициент вида использования земельного участка – ..., коэффициент приближенности к культурно административному центру – ..., коэффициент инфляции расчетного года – ..., арендная плата – ..., оплатить до даты – 08.10.2010.

Всего за период с 29.09.2010 по 31.12.2010 арендная плата составляет ... рублей (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 4.1 в случае неуплаты арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные главой 2 договора, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

13.10.2010 между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и ФИО2 подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Установлено, что ФИО2 с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду его неиспользования (невозможности использования) не обращалась.

05.07.2016 мэрия (администрация) г.о. Тольятти направила в адрес ФИО2 сообщение, согласно которому по состоянию на 28.06.2016 за ней по договору аренды земельного участка № ... от ... имеется задолженность по арендной плате в размере 169363,58 рублей и пени в размере 199949,86 рублей. ФИО2 предложено оплатить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок с момента получения настоящего письма. В противном случае мэрия (администрация) г.о Тольятти оставляет за собой право обратиться в суд для взыскания денежных средств в судебном порядке, указав, что настоящее письмо является уведомлением об отказе от договорных отношений и по истечении трех месяцев с момента его получения договор аренды земельного участка № ... от ... будет считаться прекращенным, а земельный участок, соответствующий характеристикам, указанным в договоре аренды на момент его заключения и свободный от строений, подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Представителем истца заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по договорам аренды земельных участков по состоянию на 17.05.2017 в размере 236676,41 рублей, из которых: 117344,01 рублей – задолженность по обязательству, 119332,40 рублей – пени.

Судом установлено, что наличие задолженности по арендным платежам ответчик не оспаривает, ее представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд считает обоснованным ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, поскольку требования о взыскании арендных платежей и пени за период с 29.09.2010 по 09.11.2016 – 23.05.2017, находятся за пределами срока исковой давности.

Таким образом, расчет задолженности ФИО2 по арендной плате по состоянию на 13.06.2017 с учетом пропуска истцом срока исковой давности составляет 79089,36 рублей (за период с 01.07.2014 по 31.12.2016).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, с учетом применения судом последствий пропуска срока исковой давности в размере 46890,60 рублей подлежит удовлетворению. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что земельный участок невозможно использовать по назначению в данном случае не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей в исполнении действующего договора аренды. Установлено, что ФИО2 с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду его неиспользования (невозможности использования) не обращалась. Доказательств иного суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГК РФ, ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о.Тольятти задолженность по арендной плате по договору земельного участка № ... от ... за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 в размере 79089,36 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору земельного участка № ... от ... в размере 46890,60 руб., а всего 125 979 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 3719,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.