Решение № 2-1099/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-1099/2017

Дело №2-1099/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 30 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием истца – АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице представителя – Мордовский региональный филиал - ФИО1, действующей на основании доверенности 13 АА 0528152;

ответчиков: Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности №4 от 10.01.2017г.;

ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице представителя – Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания», Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице представителя – Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», через своего представителя – Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания» (далее ООО «ПСК») договор <...> об открытии кредитной линии от 18 октября 2013 г. (далее договор об открытии кредитной линии), в соответствии с которым ООО «ПСК» была открыта кредитная линия с лимитом выдачи 60 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 договора об открытии кредитной линии заемщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование кредитом. Размер процентов за пользование кредитом был установлен в размере 13% годовых (п. 1.4 договора об открытии кредитной линии); срок возврата кредита - 17 октября 2014 года (п.1.6. договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии были заключены:

1. договор <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г. с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

В соответствии с указанным договором об ипотеке (залоге недвижимости) залогодателем было предоставлено в залог здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 рублей. Обременение в виде ипотеки в пользу банка зарегистрировано 18.10.2013 <...>.

договор <...> «поручительства физического лица» от 18 октября 2013 г. с ФИО4;

договор <...> «поручительства физического лица» от 18 октября 2013 г. с ФИО3

Представитель истца указывает, что по состоянию на 18.12.2014г. за ответчиками по договору об открытии кредитной линии числится просроченная задолженность по основному долгу в сумме 40 000 000 руб., просроченная задолженность по процентам - 669 589 руб. 04 коп., срочная задолженность по процентам - 256 438 руб. 36 коп. (в период с 01.12.2014 по 18.12.2014), пени по основному долгу - 1 392 328 руб. 77 коп. (в период с 18.09.2014 по 18.12.2014), пени по процентам - 20 737 руб. 55коп. (в период с 01.04.2014 по 18.12.2014), комиссия - 26 301 руб. 37 коп.

Общая сумма задолженности заемщика перед банком составляет 42 365 395 рублей 09 копеек.

ОАО «Россельхозбанк», в лице Мордовского регионального филиала, исполнило свои обязательства по указанному кредитному договору и представило кредит в полном объеме, что подтверждается выписками со счета заемщика.

Представитель истца просил суд:

взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Производственно-строительная компания», ФИО4, ФИО3 задолженность по договору <...> об открытии кредитной линии от 18 октября 2013 года в общей сумме 42 365 395 руб. 09 коп., в том числе просроченная задолженность по основному долгу - 40 000 000 руб., просроченная задолженность по процентам - 669 589 руб. 04 коп., срочная задолженность по процентам - 256 438 руб. 36 коп., пени по основному долгу - 1 392 328 руб. 77 коп., пени по процентам - 20 737 руб. 55 коп., комиссия - 26 301 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога по договору <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 года, заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; установить начальную продажную стоимость 68 115 000 рублей; определить порядок реализации залогового имущества - путем продажи его с публичных торгов.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 19.02.2015г. исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице представителя – Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», к ООО «Производственно-строительная компания», Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, ФИО4, ФИО3 о возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено в полном объеме; взыскано солидарно с ООО «Производственно-строительная компания», ФИО4, ФИО3 задолженность по договору <...> об открытии кредитной линии от 18 октября 2013 г. в сумме 42 365 395 (сорок два миллиона триста шестьдесят пять тысяч триста девяносто пять) рублей 09 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 40 000 000 руб., просроченная задолженность по процентам - 669 589 руб. 04 коп, срочная задолженность по процентам - 256 438 руб. 36 коп, пени по основному долгу - 1 392 328 руб. 77 коп, пени по процентам - 20 737 руб. 55 коп, комиссия - 26 301 руб. 37 коп.; обращено взыскание на имущество, выступающее предметом залога по договору <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г., заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 (шестьдесят восемь миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей; установлен способ реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную стоимость залогового имущества - 68 115 000 рублей.

Так же взыскано с ООО «Производственно-строительная компания», ФИО4, ФИО3 в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины по 20 000 рублей с каждого.

Решение суда вступило в законную силу.

27.03.2017г. Государственный комитет имущественных и земельных отношений, в лице представителя, обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Октябрьского районного суда <адрес> от 19.02.2015 г. по гражданскому делу №2-309/2015 по тем основаниям, что 02.03.2017г. Арбитражным судом Республики Мордовия вынесено решение о признании договора <...>.2 от 18.10.2013г. недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 16 мая 2017г. вышеназванное заявление Государственного комитета имущественных и земельных отношений удовлетворено, решение Октябрьского районного суда г.Саранска от 19.02.2015г. по гражданскому делу по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице представителя – Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», к ООО «Производственно-строительная компания», Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, ФИО4, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, по вновь открывшимся обстоятельствам отменено в части обращения взыскания на имущество, выступающее предметом залога по договору <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г., заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 (шестьдесят восемь миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей; установления способа реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества - 68 115 000 рублей., отменено в данной части, производство по указанному гражданскому делу возобновлено.

Суд рассматривает дело в соответствии с требованиями главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала - ФИО1, исковые требования в части обращении взыскания на заложенное имущество, выступающее предметом залога по договору <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г., заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 (шестьдесят восемь миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей; установления способа реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества - 68 115 000 рублей, поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия –ФИО2, возражала удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, выступающее предметом залога по договору <...> об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г., заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 (шестьдесят восемь миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей; установления способа реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества - 68 115 000 рублей, просила требования оставить без удовлетворения, пояснив, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02.03.2017г. (вступившим в законную силу) признан недействительным договор <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18.10.2013 г. и применены последствия недействительности сделки. Имущество здание, назначение: нежилое, общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является спортивным сооружением, находящимся в государственной собственности и не подлежало залогу. Просит в удовлетворении требований истцу отказать.

Ответчик – ФИО3, в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, выступающее предметом залога по договору <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г., заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 (шестьдесят восемь миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей; установления способа реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества - 68 115 000 рублей, подлежащим удовлетворению.

Представители ООО «Производственно-строительная компания», в лице генерального директора ФИО4, конкурсного управляющего ФИО6, ответчик – ФИО4, судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Мордовия ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и в надлежащем порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, выступающее предметом залога по договору <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г., заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 (шестьдесят восемь миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей; установления способа реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества - 68 115 000 рублей, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18 октября 2013 года ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (кредитор), и ООО «Производственно-строительная компания», в лице директора ФИО4 (заемщик), заключили договор <...> об открытии кредитной линии, в соответствии с которым кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в её состав лимитов выдачи не превышает 60 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (п.1.1 договора).

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 13% годовых (п.1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 указанного договора срок предоставления кредита заемщику (при соблюдении последним условий договора) не позднее 14 января 2014 года.

В соответствии с пунктом 4.9 договора, заемщик обязался исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование кредитом, по уплате начисленных неустоек в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии, других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика так и по требованию кредитора), кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы (п. 7.1 договора). Размер пени предусмотрен пунктом 7.1 договора.

В соответствии с требования пунктов 7.2 – 7.4 договора предусмотрены уплата неустойки (штрафа) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательства, предусмотренного п.2.1, 2.3, 5.6, 6.4, 6.5, 6.6, 6.10, 6.16, 6.15 договора (л.д.11-20).

Дополнительным соглашением от 23 июня 2014г. изменен порядок исполнения условий договора <...> об открытии кредитной линии от 18 октября 2013 года (л.д.25).

18 октября 2013 года ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель), и Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (залогодатель) заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии <...>, заключенному 18 октября 2013 г. между залогодержателем и ООО «Производственно-строительная компания» (заемщик) в г.Саранске, передал залогодержателю в залог недвижимое имущество (предмет ипотеки): здание; характеристика здания в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 12.10.2009, инвентарный <...>, общая площадь 1849,1 кв.м, литер А, 1, 11, 111, 1V, V, V1, V11, 1Х, Х, Х1, Х11, Х111, кадастровый <...>, количество этажей -3, год ввода в эксплуатацию 2009, фундамент – железобетонный, стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, чердачное перекрытие – дощатые с утеплителем, междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты; надподвальное перекрытие – железобетонные плиты; кровля – металлочерепица; полы – керамическая плитка, линолеум; оконные проемы – ПВХ с заполненными стеклопакетами; дверные проемы – ПВХ, металлические двери; внутренняя отделка – штукатурка, окраска; наружняя отделка – окраска.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <...> от 26.01.2009, выданного администрацией городского округа Саранск Республики Мордовия.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 24.09.2013г. (л.д.35).

Пунктом 3.2 вышеназванного договора предусмотрена залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 68 115 000 рублей (л.д.27-34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <...> от 24.09.2013г. собственником здания, инвентарный <...>, общая площадь 1849,1 кв.м, литер А, 1, 11, 111, 1V, V, V1, V11, 1Х, Х, Х1, Х11, Х111, местонахождением: <адрес>, является Республика Мордовия (л.д.35).

18 октября 2013г. между «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (кредитор), и ФИО4 (поручитель), а так же с ФИО3 были заключены договора поручительства физического лица, в соответствии с которым поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Производственно-строительная компания» (должник) обязательств по договору об открытии кредитной линии <...>, заключенному 18 октября 2013 года.

Поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, и неустоек (пеней и штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника (п.п. 1.1, 1.2 договоров поручительства). В соответствии с 1.1, 1.7, 2.1, 2.2 договоров поручительства физических лиц при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, солидарно (л.д.37-43, 45-51).

На основании банковского ордера <...> от 18.10.2013г. ООО «Производственно-строительная компания» выдан транш в размере 60 000 000 рублей Мордовским РФ ОАО «Россельхозбанк», что так же подтверждается выпиской со счета и не опровергается ответчиками в судебном заседании (л.д.53, 54-63).

Согласно сведениям о задолженности ООО «Производственно-строительная компания» по договору об открытии кредитной линии <...>, по состоянию на 18.12.2014г. задолженность составляет в общей сумме 42 365 395 руб. 09 коп., в том числе просроченная задолженность по основному долгу - 40 000 000 руб., просроченная задолженность по процентам - 669 589 руб. 04 коп., срочная задолженность по процентам - 256 438 руб. 36 коп., пени по основному долгу - 1 392 328 руб. 77 коп., пени по процентам - 20 737 руб. 55 коп., комиссия - 26 301 руб. 37 коп. (л.д.9-10).

Данный расчет проверен и не вызывает сомнений у суда, поскольку составлен с учетом условий договора о порядке и сроках погашения кредита, а так же с учетом фактического исполнения обязательств и ответчиками не оспорен. Принимая во внимание, что ответчики в судебном заседании не оспаривали размер задолженности по договору об открытии кредитной линии и не представили доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательства погашения задолженности, суд находит факт наличия задолженности установленным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу части 1 статьи 421 вышеназванного закона, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Вместе с тем, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

Довод ответчика - ФИО3 о том, что при заключении кредитного договора он и ФИО4, как физические лица, были вынуждены заключить договора поручительства, поскольку банком было бы отказано в предоставлении кредита, суд находит неубедительным и не нашел подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с частью 1 и 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что в связи с неисполнением должником – ООО «Промышленно-строительная компания», обязательств надлежащим образом перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору об открытии кредитной линии, у истца как залогодержателя возникло право на обращение взыскания на предмет залога об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 года.

Однако, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а так же имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В части 1 статьи 30 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлен запрет на приватизацию используемых по назначению объектов здравоохранения, образования, культуры и спорта, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения.

Согласно части 7 статьи 37 Федерального закона от 04.12.2007г. №329-ФЗ «О физической культуре и спорте в Российской Федерации» спортивные сооружения, находящиеся в государственной собственности, приватизации не подлежат.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02 марта 2017г. установлено, что спорный объект недвижимости, находящийся в Государственной собственности Республики Мордовия, не может быть объектом приватизации и ипотеки. Передача данного имущества в залог противоречит названным нормам права, поэтому договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 18.10.2013г. является недействительной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и не влечет правовых последствий.

Суд полагает, что в случае отчуждения указанного выше государственного имущества могут быть нарушены права неопределенного круга лиц на занятия физической культурой и спортом.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обращении взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия – здание, общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; установлении способа реализации имущества – путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость залогового имущества 68 115 000 рублей, оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, оценивая достаточность и взаимосвязь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице представителя – Мордовского регионального филиала открытого акционерного общества «Россельхозбанк», к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания», Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, выступающее предметом залога по договору <...>.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 октября 2013 г., заключенного с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия: здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 1849,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 68 115 000 (шестьдесят восемь миллионов сто пятнадцать тысяч) рублей; установления способа реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества - 68 115 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда В.Н.Светкина

г.Саранска Республики Мордовия

Окончательное решение изготовлено 01 июня 2017 года

Судья В.Н.Светкина