Решение № 2-3981/2025 2-3981/2025~М-3130/2025 М-3130/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3981/2025

Дело №2-3981/2025

УИД-27RS0001-01-2025-004425-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.

при секретаре судебного заседания Будько Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 об уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 об уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое, этаж 1, общей площадью 89,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2022 продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность соответствующие доли в квартире, а именно:

ФИО3 приобретает 24/100 доли квартиры, которые включают в себя одну комнату, вторую считая слева направо в квартире, общей площадью 22 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 550 000 рублей;

ФИО4 приобретает 22/100 долей квартиры, которые включают в

себя одну комнату, третью считая слева направо в квартире, общей площадью 20 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 250 000 рублей;

ФИО5 приобретает 24/100 долей квартиры, которые включают в себя одну комнату, четвертую считая слева направо в квартире, общей площадью 21 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 550 000 рублей;

ФИО1 приобретает 18/100 долей квартиры, которые включают в себя одну комнату, пятую считая слева направо в квартире, обшей площадью 15 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 400 000 рублей;

ФИО2 приобретает 12/100 доли квартиры, которые включают в себя одну комнату, первую считая слева направо в квартире, общей площадью 10 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади.

После приобретения долей (комнат) выяснилось, что работы по подключению внутрикомнатной системы водоснабжения и водоотведения к соответствующим системам многоквартирного жилого дома были проведены ответчиком без согласования с управляющей компанией и без получения разрешительных документов на переустройство квартиры, в связи с чем, силами управляющей компании, комнаты были отключены от системы водоснабжения и водоотведения. Ранее имеющиеся в квартире места общего пользования в виде кухни с раковиной, ванной комнаты, туалета, были переустроены и присоединены к жилым помещениям, установлены дополнительные перегородки и дверные проемы. Таким образом, ФИО6 передала покупателям отдельные жилые помещения фактически не соответствующие потребительским свойствам, применяемым к жилым квартирам (наличие санузла, водоснабжения и водоотведения), комнаты не соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявляемым действующим в Российской Федерации законодательством к жилым помещениям, и не предполагают их использование для длительного нахождения в нем людей, поскольку отсутствует водоснабжение и водоотведение, а комнаты общего пользования переустроены в иные жилые помещения, что лишает предмет договора основного потребительского свойства.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 05.12.2023 №2-3047/2023, в связи с нарушением существенных условий договора, договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 (покупатели) в отношении: ФИО4, ФИО1, ФИО5 - расторгнут. В пользу указанных лиц с ФИО6 взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли продажи жилого помещения с указанием, что решение является основанием для погашения записи о регистрации права долевой собственности за ФИО4 в размере 22/100 долей, за ФИО1 в размере 18/100 долей, за ФИО5 в размере 24/100 долей на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решениями вышестоящих судов решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 05.12.2023 №2-3047/2023 оставлено без изменения. После расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 вновь стала собственником части долей в квартире. В отношении истца договор купли-продажи не расторгался, так как данное помещение является ее единственным жильем. Она, являясь пенсионером и <данные изъяты>, не имеет возможности приобрести другое жилье. В настоящее время, комната, в которой она проживает, отключена от системы водоснабжения и водоотведения, то есть пользоваться данным помещением как жилым, при отсутствии санузла невозможно, она лишена возможности использовать жилое помещение для целей, для которых это жилое помещение приобреталось у ФИО6 по договору купли-продажи, лишена возможности пользования местами общего пользования в виде кухни с раковиной, ванной комнаты, туалета. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 31.10.2024 №2-4567/2024 исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, передать ключи от мест общего пользования, обеспечить доступ к местам общего пользования, привести жилое помещение в первоначальное состояние оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16.04.2025 №33-1683/2025 решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 31.10.2024 №2-4567/2024 в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО6 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, передать ключи от мест общего пользования отменено. В указанной части принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО6 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, передать ключи от мест общего пользования удовлетворены. На ФИО6 возложены обязанности не чинить ФИО3 препятствий в пользовании местами общего пользования (туалет (6) и ванная комната (7) согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2006) в <адрес>, передать ФИО3 ключи от дверей для обеспечения доступа ФИО3 в места общего пользования (туалет (6) и ванная комната (7) согласно техническою паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2006). В остальной части решение суда - оставлено без изменения. Судами установлено, что ФИО6 передала покупателям, в том числе и истцу отдельные жилые помещения фактически не соответствующие потребительским свойствам, применяемым к жилым квартирам (наличие санузла, водоснабжения и водоотведения), комнаты не соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявляемым действующим в Российской Федерации законодательством к жилым помещениям, и не предполагают их использование для длительного нахождения в нем людей, поскольку отсутствует водоснабжение и водоотведение, а комнаты общего пользования переустроены в иные жилые помещения, что лишает предмет договора основного потребительского свойства. Таким образом, истец вправе требовать от продавца - ФИО6, соразмерного уменьшения покупной цены. Как следует из отчета №ОН-25-498 от 16.06.2025, об оценке квартиры по адресу: <адрес>, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Эра Оценки», рыночная стоимость 24/100 доли указанной квартиры составляет 1 849 000 рублей, разница в стоимости комнаты-студии, оборудованной кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, и 24/100 доли в праве обшей долевой собственности в обычной пятикомнатной коммунальной квартире с общей кухней составляет 701 000 рублей. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 150 000 рублей.

Просит уменьшить покупную цену 24/100 доли указанной квартиры, которые включают в себя одну комнату, вторую считая слева направо в квартире, общей площадью 22 кв.м., а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади на 701 000 рублей., взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3, в счет уменьшения покупной стоимости цены 24/100 доли квартиры с кадастровым номером №, назначение - жилое, этаж 1, общей площадью 89,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, в размере 701 000 рублей, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, так как по состоянию здоровья находится за пределами города Хабаровска.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, представитель представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, назначение – жилое, этаж 1, общей площадью 89,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2022, продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность соответствующие доли в квартире, где:

ФИО3 приобрела 24/100 доли квартиры, которые включают в себя одну комнату, вторую считая слева направо в квартире, общей площадью 22 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 550 000 рублей;

ФИО4 приобрела 22/100 долей квартиры, которые включают в себя одну комнату, третью считая слева направо в квартире, общей площадью 20 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 250 000 рублей;

ФИО5 приобрела 24/100 долей квартиры, которые включают в себя одну комнату, четвертую считая слева направо в квартире, общей площадью 21 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 550 000 рублей;

ФИО1 приобрела 18/100 долей квартиры, которые включают в себя одну комнату, пятую считая слева направо в квартире, обшей площадью 15 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади. Покупная стоимость жилого помещения составила 2 400 000 рублей;

ФИО2 приобрела 12/100 доли квартиры, которые включают в себя одну комнату, первую считая слева направо в квартире, общей площадью 10 кв.м., оборудованную кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, а также места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади.

Поскольку после заключения указанного договора было установлено, что работы по подключению внутрикомнатной системы водоснабжения и водоотведения к соответствующим системам многоквартирного жилого дома были проведены продавцом без согласования с управляющей компанией и без получения разрешительных документов на переустройство квартиры, в связи с чем, силами управляющей компании, комнаты были отключены от системы водоснабжения и водоотведения, а ранее имеющиеся в квартире места общего пользования в виде кухни с раковиной, ванной комнаты, туалета, были переустроены и присоединены к жилым помещениям, установлены дополнительные перегородки и дверные проемы, покупатели обратились с иском в суд.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 05.12.2023 №2-3047/2023, в связи с нарушением существенных условий договора, договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в отношении: ФИО4, ФИО1, ФИО5 – расторгнут. В пользу указанных лиц с ФИО6 взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли продажи жилого помещения с указанием, что решение является основанием для погашения записи о регистрации нрава долевой собственности за ФИО4 в размере 22/100 долей, за ФИО1 в размере 18/100 долей, за ФИО5 в размере 24/100 долей на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28.02.2024 №33-1493/2024 решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 05.12.2023 №2-3047/2023 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2024 №88-5789/2024 решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 28.02.2024 №33-1493/2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.12.2023 №2-3047/2023 оставлены без изменения.

После расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 вновь стала собственником части долей в квартире.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 31.10.2024 №2-4567/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6, ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, передать ключи от мест общего пользования, обеспечить доступ к местам общего пользования, привести жилое помещение в первоначальное состояние – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16.04.2025 №33-1683/2025 решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 31.10.2024 №2-4567/2024 в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО6 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, передать ключи от мест общего пользования – отменено. В данной части принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО6 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, передать ключи от мест общего пользования – удовлетворены. На ФИО6 возложены обязанности не чинить ФИО3 препятствий в пользовании местами общего пользования (туалет (6) и ванная комната (7) согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2006) в <адрес>, передать ФИО3 ключи от дверей для обеспечения доступа ФИО3 в места общего пользования (туалет (6) и ванная комната (7) согласно техническою паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2006). В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Как пояснила истец, в отношении нее данный договор не расторгался, поскольку указанное жилое помещение является ее единственным местом жительства, а она, являясь пенсионером и <данные изъяты>, не имеет возможности приобрести другое жилье. В настоящее время, комната, в которой она проживает, отключена от системы водоснабжения и водоотведения, то есть пользоваться данным помещением как жилым, при отсутствии санузла невозможно, она лишена возможности использовать жилое помещение для целей, для которых это жилое помещение приобреталось у ФИО6 по договору купли-продажи, лишена возможности пользования местами общего пользования в виде кухни с раковиной, ванной комнаты, туалета.

Разрешая настоящий спор суд учитывает вышеизложенные обстоятельства и приходит к следующему.

Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ) и гражданские права, а также обязанности, возникают в силу ст.8 ГК РФ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

-в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

-изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям борота;

-исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

-из обычаев или существа договора не втекает, что риск изменения обстоятельств изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст.469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п.2 ст.475 ГК РФ существенным нарушением признается обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества. Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Вышеуказанными решениями судов установлено, что ФИО6 передала покупателям, в том числе и ФИО3, отдельные жилые помещения фактически не соответствующие потребительским свойствам, применяемым к жилым квартирам (наличие санузла, водоснабжения и водоотведения), комнаты не соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявляемым действующим в Российской Федерации законодательством к жилым помещениям, и не предполагают их использование для длительного нахождения в нем людей, поскольку отсутствует водоснабжение и водоотведение, а комнаты общего пользования переустроены в иные жилые помещения, что лишает предмет договора основного потребительского свойства.

Таким образом, истец вправе требовать от продавца - ФИО6, соразмерного уменьшения покупной цены.

Между тем, требование о взыскании соразмерного уменьшения покупной цены в размере 701 000 рублей истица обосновывает, ссылаясь на данные отчета от 16.06.2025 №ОН -25-498 об оценке квартиры, подготовленного ООО «Эра оценки» по инициативе ФИО3 и данные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, производя арифметический расчет 2 550 000 рублей -1 849 000 рублей, получив разницу в стоимости комнаты-студии, оборудованной кухней и санузлом, водоснабжением и водоотведением, и 24/100 доли в праве обшей долевой собственности в обычной пятикомнатной коммунальной квартире с общей кухней равную 701 000 рублей, которую просит взыскать с ответчика.

Вместе с тем суд, изучив представленный истцом отчет приходит к выводу о том, что в указанном отчете имеется лишь информация о рыночной стоимости спорной квартиры на день оценки, в то время как стоимость доли истца рассчитана пропорционально величине самой доли в праве собственности на квартиру на день оценки вне зависимости от того, насколько изменились характеристики комнаты-студии, принадлежащей истцу.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено суду обоснованного расчета в обоснование исковых требований и подтверждения доводов, приведенных в исковом заявлении.

Поскольку в материалах дела содержится лишь информация о рыночной стоимости квартиры и доли истца на дату совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, информация о рыночной стоимости квартиры и доли истца на момент составления отчета об оценке квартиры 16.06.2025, однако отсутствует информация о динамике рыночной стоимости вторичного жилищного фонда г.Хабаровска, в том числе конкретной спорной квартиры в период с 2022 по 2025 годы, информация о физическом устаревании дома, в котором расположена спорная квартира, не прослеживается и не доказана взаимосвязь между действиями ответчика и величиной, на которую, по мнению истца, должна быть снижена покупная цена ее доли, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд не имеет возможности опираться на отчет от 16.06.2025 №ОН-25-498 об оценке квартиры, подготовленный ООО «Эра оценки» и учитывать его при разрешении настоящего спора.

Доводы истца о том, что она является пенсионером и <данные изъяты>, не имеет возможности приобрести другое жилое помещение, кроме спорного фактически не соответствующего потребительским свойствам, применяемым к жилым помещением, сами по себе не свидетельствуют о наличии основания для взыскания в счет уменьшения покупной стоимости цены 24/100 доли квартиры.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, а требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от основного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении этого требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6 об уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.

Судья А.Е. Бойко