Решение № 2-3893/2025 2-3893/2025~М-2413/2025 М-2413/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-3893/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 06.06.2025г.

2-3893/2025

УИД: 50RS0035-01-2025-003592-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи: Бондаревой А.В.

При помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 2 159 180,08 руб., неустойку за период с 09.08.2022г. по 19.03.2025г. в размере 1 441 900,46 руб., неустойку за период с 20.03.2025г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что 06.11.2013г. между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ заявление было удовлетворено, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ЗАО «Подольский ДСК», а именно: право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:27:0020527:108 площадью 4435 кв.м., 50:27:0020527:109 площадью 1618 кв.м., № площадью 2148 кв.м., № площадью 2265 кв.м. № площадью 4323 кв.м., № площадью 3620 кв.м., категория земель — «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования — «для строительства многоэтажных жилых домов в границах застроенной территории», расположенные по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы обязательства ЗАО «Подольский ДСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО2 переданы Фонду с наличием неисполненных последним обязательств в размере 2 159 180 (Два миллиона сто пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят) рублей 08 копеек.

Часть обязательств Ответчика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № были исполнены путем предъявления беспроцентного векселя от 29.01.2016г. № на сумму 21559180,08 руб.

Данный вексель был выдан ДД.ММ.ГГГГ должником ООО «ЖЭУ «ПОДОЛЬСК», а последним продан ответчику.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47794/15 сделка ЗАО «Подольский ДСК» по выдаче векселя от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 159 180, 08 руб. признана недействительной.

Следовательно, у ответчика имеется задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 159 180,08 руб., что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес>.

Уведомлением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №Д/2022 ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 2 159 180,08 руб., а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере 2 159 180,08 руб. и с предупреждением о праве Фонда обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки, рассчитанной в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

До настоящего времени, задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не оплачена.

Истец – Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» представитель ООО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные возражения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения между сторонами помимо общих норм ГК РФ урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации".

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктами 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации").

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 06.11.2013г. между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № 01850./л.д.56-59/

Согласно п.2.1 договора Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 8-ми этажного, односекционного, 28 квартирного жилого дома с офисными помещениями на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес> Участник долевого строительства финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 3 этаже, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно 69,69 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее по тексту - «Квартира»). Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление Квартиры в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2013 года.

Согласно п.3.2 договора застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 30.12.2023г., но не ранее полной оплаты, с оборудованием и коммуникациями, согласно приложения № к настоящему договору. В случае, если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договора срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Застройщик имеет право передать участнику долевого строительства объект долевого строительства досрочно.

Согласно п.5.1 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства за квартиру на расчетный счет застройщика.

Согласно п.5.1 договора стороны договорились, что стоимость 1 (Одного) кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 49 531,67 (Сорок девять тысяч пятьсот тридцать один и 0,67) рублей. При этом Участник долевого строительства оплачивает денежные средства, исходя из общей площади квартиры с учетом площади лоджии с коэф. 0,5.

Согласно п.5.3 договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 3 451 862,08 (Три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят два и 0,08) рублей, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров Подольского районного филиала ГУП МО «МОБТИ».

Согласно п.5.4 договора участник долевого строительства производит оплату взноса в размере 3 451 862,08 (Три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят два и 0,08) рублей в следующем порядке: - 700 000 (Семьсот тысяч) рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.; - оплата разницы в размере 2 751 862,08 (Два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят два и 0,08) рублей производится Участником долевого строительства в рассрочку путем внесения в кассу Застройщика ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца 119 взносов в размере 23 125 (Двадцать три тысячи сто двадцать пять) рублей, начиная с декабря 2013г. при этом последний 119 взнос должен быть оплачен не позднее 30.12.202г. в размере 23 115,08 (двадцать три тысячи сто двенадцать и 0,08) рублей.

Арбитражным судом Московской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47794/2015 о признании ЗАО «Подольский ДСК» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства в отношении застройщика, осуществлявшего застройку ЖК «Симферопольский» в <адрес>.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области создан постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020г. № в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ,4г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-47794/15, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ЗАО «Подольский ДСК», а именно: право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:27:0020527:108 площадью 4435 кв.м., 50:27:0020527:109 площадью 1618 кв.м., № площадью 2148 кв.м., № площадью 2265 кв.м. № площадью 4323 кв.м., № площадью 3620 кв.м., категория земель — «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования — «для строительства многоэтажных жилых домов в границах застроенной территории», расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы обязательства ЗАО «Подольский ДСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве./л.д.32-37/

Согласно части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту (пункт 9).

Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (пункт 10).

Согласно статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО2 переданы Фонду с наличием неисполненных последним обязательств в размере 2 159 180, 08 руб.

Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ЗАО «Подольский ДСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Фондом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед Участниками строительства от 22.03.2021г./л.д.40-55,60/

В приложении № к Договору передачи обязательств содержится перечень Участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате.

Согласно позиции 251 приложения № к договору передачи обязательств сумма неисполненного Ответчиком обязательства по плате цены договора участия в долевом строительстве составляет 2 159 180,08 руб. /л.д.51/

При исполнении предусмотренных договором № от 06.11.2013г. обязательств часть обязательств были оплачены ответчиком с использованием векселя от 29.01.2016г. № на общую сумму 2 159 180,08 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47794/15 сделка ЗАО «Подольский ДСК» по выдаче векселя от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 159 180, 08 руб. признана недействительной. Задолженность ФИО2 перед ЗАО «Подольский ДСК» по договору участия в строительстве № от 06.11.2013г. в размере 2 159 180, 08 руб. восстановлена /л.д.71-74/

Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Фонду с наличием неисполненных участником долевого строительства обязательств в размере 2 159 180, 08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление №Д/2022 согласно которого ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 2 159 180, 08 руб., а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности /л.д.75/

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/2024 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере 2 159 180, 08 руб. и с предупреждением о праве обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки, рассчитанной в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ /л.д.10/.

При рассмотрении дела, суд принимает во внимание предусмотренные ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для освобождения от доказывания, к которым в свою очередь относятся обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, которые обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В связи с признанием Арбитражным судом Московской области сделки по выдаче векселя недействительной у ответчика имеется задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 01850 на сумму указанного векселя 2 159 180,08 руб., которая до настоящего момента не выплачена. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком суду не представлено.

С учетом указанных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 2 159 180,08 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

По доводу ответчика об отсутствии у Фонда оснований взыскания указанной задолженности в связи с не передачей истцом квартиры ответчику, судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, обязательства Фонда по завершению строительства жилого помещения выполнены.

Вместе с тем, в нарушение ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ, ФИО2 обязательства по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве не исполнены, что свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов Фонда, а также о наличии оснований по обращению за судебной защитой.

В возражениях ответчик сослался на положения ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.11.2020г. по делу № А41-47794/15 требования ФИО2 к ЗАО «Подольский ДСК» удовлетворены частично и взыскана неустойка в размере 90905 394,42 руб. /л.д.87-88/

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу абзаца второго п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Вместе с тем, с момента вынесения определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства, в котором находится указанная заявителем квартира, а также права обязательства застройщика перед участниками строительства, переданы Фонду.

То есть, должник перестал быть застройщиком данного жилого дома, а его обязательства перед участниками строительства, также как и обязательства последних по полной оплате задолженности по приобретаемым жилым помещениям, переданы Фонду. При этом, обязательства должника перед участниками строительства за нарушение сроков исполнения договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, Фонду не передавались.

Таким образом, в настоящий момент невозможно провести зачет ввиду отсутствия у требований встречного характера.

Кроме того, законодательство о банкротстве запрещает зачет встречных однородных требований после возбуждения дела о банкротстве (абз. 6 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) в случае нарушения таким зачетом очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредитора

По исковому требованию о взыскании неустойки (пени) судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уведомлением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 25-260ОД/2022 ответчик надлежащим образом извещен о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 2 159 180,08 руб., а также ему разъяснено право добровольного погашения задолженности (л.д. 11-12).

В связи с неисполнением ФИО4 обязательства по оплате задолженности, Фондом в его адрес направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ N 16-418ОГ/2024 с требованием в срок до 31.03.2024г. оплатить указанную задолженность (л.д. 10-13). Вместе с тем, задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 01850 ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик знал о наличии задолженности и не погасил ее в добровольном порядке, Фонд просит суд взыскать с ФИО2 неустойку (пени) за период со следующего дня после уведомления, то есть с 09.08.2022г. по 19.03.2025г.

При рассмотрении требования истца о взыскании неустойки суд учитывает следующее.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 1(2) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 особенности, установленные п. п. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916 в указанное постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 внесены изменения, период моратория продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, указанные правовые нормативные акты исключают периоды начисления неустойки (пени), начисляемой в соответствии с ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с 01.01.2025г. по 30.06.2025г. включительно.

В этой связи неустойка (пени) подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете размера неустойки (пени) суд руководствуется требованиями части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, а также тем, что установленный период начисления, с учетом установленных указанными правовыми нормативными актами ограничений, составил 265 дня.

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата до которой в требовании представлен Фондом срок для погашения задолженности) составляет 16%. Таким образом, размер неустойки составляет 304 973 руб. 39 коп. (16: 300 = 0,0533; 2 159 180,08: 100 * 0,0533 = 1150,84; 265 * 1150,84 = 304 973,39).

Разрешая требования о взыскании неустойки с 20.03.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующим выводам.

Оснований для взыскания неустойки за будущий период по день фактического исполнения обязательств у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований суд отказывает.

Взыскивая неустойку за будущий период, может нарушить право ответчика на снижение размера неустойки, в случае ее несоразмерности.

При этом суд полагает необходимым разъяснить сторонам, что истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться о взыскании неустойки по день фактической оплаты.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 49 229 руб. (л.д. 9).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39642 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (ИНН: №), суммы задолженности по договору в размере 2 159 180 руб., неустойку за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 304 973,39 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 642 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись А.В. Бондарева