Решение № 2-3080/2019 2-3080/2019~М-2954/2019 М-2954/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-3080/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верхогляд А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:43:0309040:8, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. Стасова, 19.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации МО <адрес> от 31.12.2015г. № «Об утверждении порядка формирования земельных участков под много квартирными домами за счет средств местного бюджета» департаментом архитектуры и градостроительства и на основании обращения ФИО7, собственника помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. Стасова, 19, администрацией МО <адрес> ведутся работы по формированию земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

В ходе проведения работ по формированию земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, было установлено, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309040:8, который может явиться препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. Стасова, 19.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о спорном земельном участке препятствуют формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.

Администрация муниципального образования <адрес>, в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данного земельного участка, но решением Росреестра от 24.05.2019г. № администрации муниципального образования <адрес> отказано в снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка, так как он не являются преобразуемым, и не подлежит снятию в порядке, установленном законом о кадастре.

Администрация муниципального образования <адрес> полагает отказ необоснованным, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель департамента архитектуры и градостроительства АМО <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала требования.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в ходе проведения работ по формированию земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, было установлено, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0309040:8, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. Стасова, 19.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о спорном земельном участке, в настоящее время препятствуют формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.

Администрация муниципального образования <адрес>, в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данного земельного участка.

Решением Росреестра от 24.05.2019г. № администрации муниципального образования <адрес> отказано в снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка, так как он не являются преобразуемым, и не подлежит снятию в порядке, установленном законом о кадастре.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Постановлению Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой, в том числе

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие всостав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0309040:8, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. Стасова, 19, согласно выписки из ЕГРН, существует с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что исключает возможность преобразования.

Согласно уведомлений выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Постановка на государственный кадастровый учет с внесением на кадастровую карту координат земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. Стасова, 19.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.51 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N131-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:43:0309040:8, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. Стасова, 19.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -