Решение № 2-236/2017 2-2731/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-236/2017

Дело №2-236/2017


Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Ганиеве З.Ш.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-236/2017 по заявлению ФИО1 к Администрации Красномакского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-236/2017 по заявлению ФИО1 к Администрации Красномакского сельского поселения <адрес> Республики Крымо признании права собственности на жилой дом литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить, а также указал на то, что истец не желает взыскивать с ответчика судебные расходы.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Допрошенная в качестве свидетеля по делу ФИО2 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, с мая ДД.ММ.ГГГГ года. Истца знает еще с <адрес>, обе семьи жили в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году свидетель с семьей переехала в <адрес>, потом приехала и семья истца, а К-ны решили переехать в <адрес>, указала, что она присутствовала при разговоре, когда ФИО3 сообщил ей о намерении продать дом истцу и истец с ФИО3 договорились о продаже дома за <данные изъяты> рублей - еще долго торговались, после чего ФИО3 выдал доверенность на ее свидетеля, попросив быть посредником, как лицо, пользовавшееся уважением в колхозе, получил аванс и выехал из дома, оставив свидетелю документы, это было в октябре ДД.ММ.ГГГГ года, а в декабре ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приехал и ФИО1 передала ему деньги через свидетеля – свидетель утверждает, что лично передел деньги ФИО3 , пояснила, расписку не брала, думала, что стороны сделки уже все документы оформили, после чего он уехал и более никогда не приезжал, позже стало известно, что умер, пояснила, что никто никогда претензий к истцу по дому не предъявлял в том числе ФИО3 , ФИО1 продолжает проживать в доме.

Допрошенный в качестве свидетеля по делу ФИО4 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, все время с момента прописки, знаком с истцом давно - она является его соседкой, она переехала в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, может в ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что точно не помнит, указал, что до истицы в доме жил А., которому он сам помогал строить дом, позже А. решил его продать, о чем свидетель знал, так как они с ФИО3 общались, пояснил, что он присутствовал при передаче денег от ФИО2 ФИО3 – это были деньги, которые ФИО1 оплатила за дом, а ФИО2 их передавала, а ФИО3 отдал ей какие-то документы, после чего уехал, потом спустя небольшой промежуток времени приезжал за вещами и к родственникам, останавливался в селе, в ходе общения свидетелю со слов ФИО3 стало известно, что все обязательства ФИО1 выполнила, рассчиталась, пояснил, что ФИО3 был доволен, что выгодно продал дом, после этого он уехал куда-то в <адрес> и более не приезжал, позже его жена вернулась, с ее слов свидетель значет, что ФИО5 умер почти сразу после отъезда, никто и никогда не предъявлял ФИО1 требования по поводу пользования домом.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО5 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения (л.д. 5).

ФИО5 было принято решение о продаже дома, что подтверждено: выданной на имя ФИО2 доверенностью на право продажи этого дома, удостоверенной секретарем Красномакского сельского совета народных депутатов <адрес> (л.д. 141). Согласно этой доверенности, ФИО5 уполномочил ФИО2 продать принадлежащий ему жилой дом за цену и на условиях на ее усмотрение, а также заявлением его супруги – ФИО6 о согласии на продажу дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Красномакского сельского совета народных депутатов <адрес> (л.д. 142).

Во исполнение указанной доверенности ФИО2 получила от истца – ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет продажи дома расположенного по адресу: <адрес>, для передачи продавцу ФИО5, что подтверждено соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140). Факт передачи денежных средств подтвержден пояснениями представителя истца и показаниями свидетелей.

ФИО1 зарегистрировалась по адресу указанного дома, что подтверждено копией ее паспорта (л.д. 4), и справкой выданной на основании похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

Согласно справки Администрации Красномаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16) спорное домовладение на балансе Красномакского сельского поселения не числится.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № на ФИО1 открыт лицевой счет № и она является главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 95).

С момента передачи денежных средств в счет покупки спорного дома - с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает в этом доме, каких-либо претензий по поводу владения этим домом за указанное время не предъявлялось, что подтверждено показаниями свидетелей.

Истец несет расходы на содержание спорного имущества (л.д. 18-19, 109-139).

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 22), сведения о наличии правопритязаний иных лиц в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 20).

Каких-либо претензий по поводу владения этим домом к истцу не предъявлялось.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент завладения заявителем указанным домом, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Однако в установленном законодательством порядке сделка, направленная на отчуждение спорного дома, между ФИО5 и истцом оформлена не была, переход права собственности оформлен не был.

При этом, как пояснили свидетели, ФИО5 после достижения согласия уехал и почти сразу умер.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно завладел вышеуказанным жилым домом.

О добросовестном и открытом владении ФИО1 указанным домом свидетельствует то, что она фактически проживала в этом доме, зарегистрирована по адресу его местонахождения, несет расходы на его содержание.

Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 18.03.2014, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности.

Статьей 74 ГК УССР было установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом, арбитражем или третейским судом независимо от окончания срока исковой давности.

В соответствии со ст. 75 ГК УССР исковая давность применяется судом, арбитражем или третейским судом независимо от заявления сторон.

Согласно ст. 76 ГК УССР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила, а также основания приостановления и прерывания течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и статьями 78 и 79 этого Кодекса.

Статьей 79 ГК УССР было установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. По спорам, стороной которых или обеими сторонами являются граждане, течение срока исковой давности прерывается также осуществлением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После прерывания течение срока исковой давности начинается сначала; время, прошедшее до прерывания, в новый срок не включается. Предъявление иска, оставленного без рассмотрения, не прерывает течения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 80 ГК УССР окончание срока исковой давности по предъявления иска является основанием для отказа в иске. Если суд, арбитраж или третейский суд признают уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Таким образом, учитывая то, что документально подтвержден факт завладения ФИО1 указанным домовладением ДД.ММ.ГГГГ (передача денежных средств в счет покупки дома) ДД.ММ.ГГГГ (регистрация по адресу нахождения дома), иск об истребовании указанного ома мог быть предъявлен до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента возникновения права на иск, однако никто правопритязаний к ФИО1 не предъявлял. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, компетентный орган власти, на территории которого находится спорное домовладение, претензий к истцу по поводу владения домом не имеет.

Согласно Закона УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968 каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договоров дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования. С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Исходя из этого, внеся сведения о ней как о собственнике домовладения в похозяйственную книгу, Красномакский сельский совет, правопреемником которого является ответчик, подтвердил отсутствие каких-либо правопритязаний на это имущество.

Исходя из изложенного, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Однако судом приняты все меры по отысканию ответчика, но сведений о его местонахождении не установлено, а из свидетельских показаний установлено, что он умер, ввиду чего ответчиком по делу является орган местного самоуправления, который может иметь правопритязания на имущество, собственник которого выбыл более 25 лет назад и в отношении которого имеется информация о том, что он умер.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 этого Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ее исковые требования о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Красномакского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>) право собственности на жилой дом литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко