Решение № 2-225/2017 2-225/2017(2-2410/2016;)~М-1400/2016 2-2410/2016 М-1400/2016 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-225/2017

№ 2-225/2017

копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Пятовой Д.В.,

при секретаре Верхотурове С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что прокуратурой <адрес> Красноярского края в ходе проверки соблюдения земельного законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером 24:04:4201001:10 по обращению ФГБУ «Государственный заповедник «Столбы» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501006:615 учтен в государственном кадастре недвижимости <дата> на основании поданного ФИО2 заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № «О предоставлении земельного участка на праве собственности ФИО2 для организации крестьянского хозяйства». На основании данного постановления за ФИО2 зарегистрировано право собственности на данный участок. По договору купли-продажи от <дата> ФИО2 продал ФИО1 данный земельный участок. <дата> по заявлению ФИО2 сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501006:615 внесены в государственный кадастр недвижимости. Как установлено в ходе проверки, постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501006:615 была произведена по несуществующим документам. По указанным основаниям прокурор <адрес> Красноярского края просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501006:615, расположеный по адресу: на землях СТОО «Зыковское» в районе д. Лукино урочище «Сопка», участок №, 5, 6; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:4201001:10.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора <адрес> Красноярского края ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнив, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501006:615 учтен в государственном кадастре недвижимости <дата> на основании поданного ФИО2 заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № «О предоставлении земельного участка на праве собственности ФИО2 для организации крестьянского хозяйства». По договору купли-продажи от <дата> ФИО2 продал ФИО1 A.M. данный земельный участок. ФИО2 земельный участок был разделен, <дата> по заявлению ФИО2 от <дата> сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501006:615 внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако право у ФИО2 на данный земельный участок возникло по основаниям, не основанным на законе, в силу того, что постановление, на основании которого земельный участок предоставлен ФИО2, администрацией Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края не выдавалось. Кроме того, в указанную в постановлении дату обязанности главы Зыковского сельсовета <адрес> исполнял ФИО6, а не ФИО7, как указано в подложном постановлении.

Представитель ФИО1 ФИО8, действующий на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, считает сделку купли-продажи земельного участка законной. На момент приобретения земельного участка его границы были согласованы администрацией <адрес> Красноярского края. Кроме того, ФИО2 спорный земельный участок предоставлялся в результате замены на участок, который ему был предоставлен в 1996 году. Также Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края не может являться собственником спорного земельного участка, поскольку согласно доводам истца, данный объект недвижимости выбыл из собственности администрации в 1998 году и предоставлен ФИО9

Представитель третьего лица природного заповедника «Столбы» ФИО10, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что имеется явная ошибка, так как земельный участок находится в природоохранной зоне заповедника, расположен на расстоянии 300 метров от границы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель администрации <адрес> Красноярского края ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» директор филиала ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены, о причине не явки суд не уведомили.

Учитывая мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии п. 52 и п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> ФИО2 предоставлен для организации крестьянского хозяйства, на землях СТОО «Зыковское» в районе д. Лукино урочище «Сопка», в собственность бесплатно земельный участок №, 5, 6 общей площадью 12,6 га, в том числе пашни, 12,6 га. Постановление подписано главой района ФИО14

Согласно договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 – продавцом и ФИО1 – покупателем, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность, и оплачивает в соответствии с условиями договора земельный участок, расположенный по адресу: на землях СТОО «Зыковское» в районе д. Лукино урочище «Сопка», в собственность бесплатно земельный участок №, 5, 6, общей площадью 126000 кв.м, кадастровый №. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления № от <дата>.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501006:615 учтен в государственном кадастре недвижимости. <дата> на основании поданного ФИО2 заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <дата> и постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № «О предоставлении земельного участка на праве собственности ФИО2 для организации крестьянского хозяйства», со следующими характеристиками: категория земель – категория не установлена, разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства, местоположение – на землях СТОО «Зыковское» в районе д. Лукино урочище «Сопка», в собственность бесплатно земельный участок №, 5, 6, общей площадью 126000 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. На основании поданного ФИО2 заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от <дата> и межевого плана от <дата> местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501006:615 были уточнены. В результате уточнения местоположения границ было установлено, что земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале 24:04:4201001, площадь объекта составила 125894 кв.м. При этом кадастровый номер земельного участка не изменен. Последующие преобразования данного земельного участка с кадастровыми номерами 24:04:4201001:8, 24:04:4201001:9 и объединение их в земельный участок с кадастровым номером 24:04:4201001:10 происходили в уточненных границах.

Из сведений, предоставленных администрацией <адрес> Красноярского края от <дата>, следует, что в документах архивного фонда «<адрес>» постановление № от <дата> не существует. Имеются постановления № от <дата> «о предоставлении земельного участка ФИО13 для ведения личного подсобного хозяйства», № от <дата> «О передаче тепловых, канализационных, водопроводных сетей от муниципального отдела образования в муниципальную собственность <адрес>».

Согласно решения <адрес> совета от <дата> принята добровольная отставка главы района ФИО14, полномочия главы района прекращаются с <дата>.

На основании постановления № от <дата> ФИО6 первый заместитель главы района назначен исполняющим обязанности главы района с <дата> до вступления в должность вновь выбранного главы района.

Из объяснений ФИО14 от <дата> следует, что он на должности главы <адрес> находился с 1994 года по <дата>. После того, как он ушел в отставку, находился на пенсии и нигде больше не работал. После него исполнял обязанности главы <адрес> ФИО6, какие-либо постановления о предоставлении земельных участков после <дата> он (ФИО14) не подписывал, так как уже не имел полномочий.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание положения действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО2 без правовых оснований, на основании подложных документов, принимая во внимание нарушение данной записью в ЕГРП прав неопределенного круга лиц и администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, не позволяющей им в полной мере осуществлять полномочия по распоряжению земельным участком, относящимися к не разграниченной государственной собственности, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора <адрес> Красноярского края, полагает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: на землях СТОО «Зыковское» в районе д. Лукино урочище «Сопка», в собственность бесплатно земельный участок №, 5, 6, общей площадью 126000 кв.м, кадастровый №.

Также в судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 – продавцом и ФИО1 – покупателем заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность, и оплачивает в соответствии с условиями договора земельный участок, расположенный по адресу: на землях СТОО «Зыковское» в районе д. Лукино урочище «Сопка», в собственность бесплатно земельный участок №, 5, 6, общей площадью 126000 кв.м, кадастровый №.

ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности земельного участка, расположенного по адресу: на землях СТОО «Зыковское» категория земель – категория не установлена, разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 125894 кв.м., кадастровый №.

Учитывая вышеизложенное, признание судом отсутствующим право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, в связи с чем, ФИО2, выступающий к качестве собственника спорного земельного участка, таковым не являлся на момент его отчуждения, поскольку надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок он не имел, оснований для заключения договора купли-продажи данного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок не имелось. В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ч.2 ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Учитывая нормы действующего законодательства, признание судом недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: на землях СТОО «Зыковское» категория земель – категория не установлена, разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 125894 кв.м., кадастровый №, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО1, суд применяет последствия недействительности договора в виде приведения сторон в первоначальное положение, а именно прекращает право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, передает спорный земельный участок администрации <адрес> Красноярского края.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем суд находит несостоятельным. По смыслу ч. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения, которому оно было передано собственником, помимо его воли. Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок является государственной собственностью, предоставление спорного земельного участка было на основании несуществующего постановления администрации <адрес> Красноярского края, произошло помимо воли собственника, что в силу ст. 302 ГК РФ является основанием для удовлетворения требований истца о признании сделки купли-продажи недействительной и применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора <адрес> Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501006:615, расположенный по адресу: на землях СТОО «Зыковское» в районе д.Лукино, урочище «Сопка», участок №,5,6.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501006:615, расположенного по адресу: на землях СТОО «Зыковское» в районе д. Лукино урочище «Сопка», участок №,5,6, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: на землях СТОО «Зыковское» категория земель – категория не установлена, разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 125894 кв.м., кадастровый №.

Передать земельный участок, расположенный по адресу: на землях СТОО «Зыковское» категория земель – категория не установлена, разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 125894 кв.м., кадастровый №:<адрес> Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 24 апреля 2017 года.

Председательствующий Д.В. Пятова