Решение № 2-479/2019 2-479/2019~М-409/2019 М-409/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-479/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием представителя истца Т.О.В.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.И. к Д.П.Л., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес><адрес> о регистрации перехода права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Н.И. в лице представителя по доверенности Т.О.В. обратилась в суд с иском к Х.Е.Л., Д.П.Л., в окончательной редакции заявленных требований просила зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1015 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 75,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от Д.Л.В. к Ф.Н.И..

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.Н.И. и Д.Л.В. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, договор удостоверен нотариусом Константиновского нотариального округа М.Л.И.. Договор исполнен сторонами, истец оплатила приобретенное имущество, а продавец передал недвижимое имущество и подлинники относящихся к отчуждаемой недвижимости документов. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ. продавец Д.Л.В. умер, его наследниками являются сын Д.П.Л., дочь Х.Е.Л., которые права на спорные жилой дом и земельный участок, зная о состоявшейся сделке купли-продажи, не оформляли.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Е.Л. исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец Ф.Н.И. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Т.О.В. заявленные требования в их окончательной редакции поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Д.П.Л., третье лицо Х.Е.Л. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлениях указали об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки неизвестны, ходатайств, возражений не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В подтверждение совершении сделки Ф.Н.И. представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого продавец Д.Л.В. продал и передал, а покупатель Ф.Н.И. купила и приняла в собственность недвижимое имущество – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1015 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, жилой дом, общей площадью 75,62 кв.м., жилой площадью 47,52 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Константиновского нотариального округа М.Л.И., реестровая запись <номер скрыт>.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом в подтверждение заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества представлен нотариально удостоверенный договор, соответствующий требованиям ст.550 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был фактически исполнен сторонами: денежные средства получены продавцом, покупателю передан жилой дом, земельный участок. Право собственности за покупателем не зарегистрировано по причине смерти продавца Д.Л.В., умершего согласно свидетельству о смерти 06.02.2015г..

Права Д.Л.В. на отчужденное недвижимое имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа М.Л.И. <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., наследственного дело <номер скрыт> следует, что наследником имущества Д.Л.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., является сын Д.П.Л., дочь Х.Е.Л. от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу Д.П.Л..

В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер скрыт>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что договор исполнен сторонами - покупатель Ф.Н.И. денежные средства за приобретенное недвижимое имущество продавцу Д.Л.В. передала, приняла приобретенное имущество, что переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам - ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на жилой дом, земельный участок.

Оснований для другого вывода у суда не имеется. Установленные в ходе рассмотрения дела судом обстоятельства не опровергнуты, сделка купли-продажи недвижимого имущества не оспорена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.Н.И. к Д.П.Л., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес><адрес> о регистрации перехода права собственности на жилой дом, земельный участок – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и земельный участок, общей площадью 1015 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>, от Д.Л.В. к Ф.Н.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.