Решение № 2-4647/2025 2-4647/2025~М-3868/2025 М-3868/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-4647/2025

04RS0№-13

Дело №


Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре судебного заседания Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>" к ФИО1 о признании объекта капитального строительства на земельном участке самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>" просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> обязать ФИО1 осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>" было выявлено, что на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют. Участок используется для размещения жилого дома. Согласно сведениям из ЕГРН на участке располагается 2-этажный жилой брусовой дом с кадастровым номером <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1. Ранее 12.05.2021г. участок с № был предоставлен Комитетом по управлению имуществом и землепользованием Администрации <адрес>, в аренду ответчику по договору № в соответствии с Законом Республики Бурятия №-III «О земле». Решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № удовлетворен иск Комитета к ФИО1 о признании вышеуказанного договора аренды недействительным. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение об удовлетворении иска Комитета к ФИО1 о признании права собственности на здание с № отсутствующим, в связи с чем, запись в ЕГРН о регистрации права собственности на дом аннулирована. Таким образом, строительство и дальнейшее использование жилого дома осуществлялось в отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок помимо воли собственника земельного участка, не предоставленного ответчику в установленном законом порядке, такой объект в силу ч.1 ст.222 ГК РФ отвечает признакам самовольного строения и подлежит сносу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, являющийся также представителем третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признавал, затем не согласился с иском МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>", пояснив, что отношения к указанному дому с земельным участком он не имеет, поскольку они были зарегистрированы на него по просьбе иных лиц.

Представитель ответчика по устной доверенности ФИО3 суду пояснила, что, не оспаривая сами исковые требования, они не согласны с предъявлением их к ответчику ФИО1, в части возложения обязанности по сносу самовольной постройки на ответчика. В настоящее время ответчиком ФИО1 подано заявление в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании жилого дома бесхозяйным и принятии его на баланс Администрации <адрес>. В случае удовлетворения иска, просила срок для исполнения решения суда не увеличивать, оставив указанный в иске срок.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом земельного контроля Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> было проведено выездное обследование строения, расположенного на земельном участке с № по адресу: <адрес>.

В адрес МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>» направлено уведомление о выявлении самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением документов, подтверждающих данный факт.

Согласно заключению на уведомление о выявлении самовольной постройки МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>" установил, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, в связи с отсутствием право устанавливающих документов.

Согласно Генеральному плану городского округа «<адрес>», утвержденному решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – участок расположен в жилой зоне.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденной решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – участок находится в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Ранее ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Комитетом по управлению имуществом и землепользованием Администрации <адрес>, в аренду ответчику по договору № в соответствии с Законом Республики Бурятия №-III «О земле».

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Постановлено признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемого без торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на здание отсутствующим оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на здание отсутствующим удовлетворены.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, судом установлено, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> используется путем размещения жилого дома осуществляется на земельном участке, не представленном в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>" к ФИО1 о признании объекта капитального строительства на земельном участке самовольной постройкой.

Разрешая вопрос о сроке исполнения решения суда, с учетом положений ч.2 ст.206 ГПК РФ, предусматривающей, что суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, полагает, указанный в иске срок достаточным для исполнения решения суда, данное требование подлежащим удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>" к ФИО1 о признании объекта капитального строительства на земельном участке самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты> осуществить снос самовольной постройки, возведенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес> в срок не превышающий 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (№ в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия

Судья Э.Ж.Степанова